도시의 역사를 다시 쓰는 50조 규모의 거대 개발
2025년, 대한민국 서울 용산에 세계 어느 도시에서도 전례를 찾기 힘든 초대형 개발 프로젝트가 본격화되고 있다. 바로 용산 국제업무지구와 용산공원이 주인공이다.
이 사업은 50조 원에 이르는 투자, 100만 평이 넘는 면적, 글로벌 호텔·지식산업센터·스마트시티 기술·생태 및 예술 공간 융합 등 ‘대한민국 도시 개발사에 남을 사건’으로 평가받고 있다.
특히 용산은 조선시대부터 근현대·군사·외교·상업·공원으로 이어져 온 역사적 상징성과, 남산과 한강, 서울역·강남·강북을 연결하는 입지에서 경쟁 도시와는 차원이 다른 잠재력을 인정받는다.
공원과 국제업무지구의 ‘최소 500M 연결’… 서울 중심 패러다임, 완전히 바뀌게 된다
서울 심장부 100만 평 용산기지, 그 중 국제업무지구와 후방의 용산공원 간 최단거리 500m라는 연계성은 도보 10분이면 도달 가능한 초접근 입지를 만든다.
이 공간에서 업무, 주거, 호텔, 비즈니스, 문화, 예술, 자연이 물리적으로 통합되며, 특히 기존 ‘강남-강북-용산’ 삼각 벨트의 한가운데가 국제적으로 주목받는 거점 중심지가 된다.
단지 중앙에는 **파크 사이드 웨이(330m)**가 길게 조성돼 용산공원으로 곧장 연결된다. 누구나 공원을 거닐며 호텔, 쇼핑몰, 오피스, 문화광장을 자유롭게 오갈 수 있는 진정한 ‘도시 속 초록 오픈스페이스’가 탄생하는 셈이다.
유엔사부지: 서울의 금싸라기 땅에 세워지는 슈퍼 하이엔드 복합단지
각종 핵심 시설의 중심에는, 15,655평(약 5만 2,000㎡)에 공동주택(420세대), 오피스텔(775세대, 공부상 오피스텔) 등 총 1,195세대 대단지가 들어선다.
이 부지는 외교권역(UN 사무국 소재지)과 이태원, 남산, 한강이 만나는 ‘서울 최상의 입지’로 꼽혀왔다.
여기에 세계적 럭셔리 호텔 브랜드 로즈우드 호텔(포브스 트래블가이드 5성급)이 들어서고, 첨단 인공지능(AI) 솔루션을 집약한 스마트 비즈니스 센터가 동반 개발된다. 단지 내 유엔 플라자 광장은 서울 최초로 주거, 업무, 호텔, 리테일, 문화광장이 하나로 묶인 거대한 테마광장으로, 각종 페스티벌과 글로벌 문화이벤트가 상시 펼쳐지는 상징 공간이 될 예정이다.
3D 시티 설계… 도시는 땅 위보다 땅 밑이 더 크다!
이번 개발의 가장 큰 차별점 중 하나는 3D 입체도시 설계에 있다.
지상에는 오로지 공원, 녹지, 산책로, 광장 등 자연 친화 공간만을 배치하고, 쇼핑몰·아트페어·푸드마켓·복합공연장 등 모든 상업/문화 편의시설을 지하 4층, 전체 11,797평에 배치하는 진정한 ‘입체 도시’를 구현한다.
이는 일본 롯폰기 힐스, 홍콩 IFC 등 세계 선진 복합단지의 10년을 앞서는 모델로 평가된다.
단지 어디서나 지상은 초록과 개방, 지하엔 오픈형 몰, 문화와 상업, 미디어아트와 식음료 트렌드가 어우러지는, 서울에서 가장 진보된 미래형 도시가 만들어지는 셈이다.
단지구성과 거주 환경: ‘서울의 맨해튼’을 목표로
이번 국제업무지구 유엔사부지 프로젝트에서 가장 먼저 분양되는 곳은 더파크사이드 스위트 오피스텔(775세대).
현행 법상 오피스텔로 등기되어 다주택자 규제(주택수 미포함), 토지거래 허가도 필요 없으며, LTV 70%·DTI 등 고액레버리지도 가능하다. 투자자·실수요자 수요가 동시에 몰리고 있다.
단지 북쪽엔 공동주택 5개동, 남쪽엔 오피스텔 4개동, 동측엔 로즈우드 호텔·스마트비즈니스센터가 들어선다.
하부에는 하이엔드 푸드마켓, 다이닝 스트리트, 복합아트홀, 파크사이드 몰, 리테일 스트리트 등 대형 복합시설과 공원 지상 광장이 공존한다.
주거타입은 53㎡~185㎡, 펜트형으로 실내 56평+테라스가 결합된 특화 세대까지 다양하게 기획됐다.
더파크사이드 오피스텔, 21세기 도시주거의 혁신
이번 프로젝트에서 분양이 가장 먼저 시작된 더파크사이드 스위트는 (공부상 오피스텔, 실질 주거 아파트와 유사)
평당 2억 원대 분양가(예상)지만, 실투자 비용은 레버리지/갭투자로 크게 낮출 수 있다는 점이 특징이다.
실수요뿐 아니라 국내자본, 글로벌 리치, 외국계 수요까지 입지성을 높이 사며 ‘서울에서 가장 앞선 하이엔드 주거 상품’으로 강력하게 부상 중이다.
대한민국 도시개발의 새 역사, 막이 오른다
용산 국제업무지구와 용산공원은 단순한 재개발이 아닌 대한민국 중심부에서 미래를 설계하는 도시혁명이다.
생태, 문화, 주거, 업무, 리테일, 예술, 휴식의 모든 가치가 한 번에 입체적으로 결합되는 이 사업은, 한 세대 뒤 서울 시민, 그리고 글로벌 미래세대를 위한 거대한 실험장이 될 것이다.
유엔사부지 복합단지는 대한민국 수도의 부동산사만이 아니라, 서울의 스카이라인, 개발철학, 라이프스타일까지, 그 모든 것을 바꿔놓을 가장 뜨거운 주목의 대상임이 분명하다.
2025년, 서울 미래의 중심축이 이곳 용산에서 다시 쓰여진다.
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