신혼 부부 매수 성지 6억9900만원에 거래…‘송도 SK VIEW’ 84㎡,
최근 실거래가, “7억 아래로”…가격 조정 신호?
2025년 7월 27일, 인천 송도동 송도 SK VIEW 아파트 전용 84㎡형이 6억9900만원에 거래됐다. 불과 일주일 전인 8월 5일 동일 면적(41층)은 7억2500만원에 실거래됐고, 한 달 전 36층은 7억1300만원에, 5월 28일 34층은 6억9200만원에 팔렸다. 올 상반기 평균 실거래가(약 7억1200만원)에 비하면 최근 거래는 1~2천만원 가량 낮은 수준이다. 이는 인천 송도 집값이 최근까지 고점을 형성하다가, 여름 들어 일부 단지에서 조정세가 나타나고 있음을 시사한다.
송도 SK VIEW의 입지와 단지 특성
이 아파트 단지는 2019년 7월 입주를 시작했으며, 11개 동 2100가구의 대단지다. 평형별 거래를 보면 75㎡, 84㎡, 99㎡가 주요 유형이며, 최근 6개월 동안 한 달 평균 10~12건의 거래가 꾸준히 이루어지고 있다. 84㎡형은 실거래와 분양권 거래 모두에서 송도 대표 아파트로 주목받으며, 투자수요뿐 아니라 실수요자가 대거 몰린 단지다.
인근에는 국제기구, 글로벌 캠퍼스, 대형 쇼핑시설, 송도국제도시 핵심 인프라 등 직주근접, 교육, 생활편의·환경 모두에서 프리미엄을 갖추고 있어 인천에서도 상위권 시세를 기록 중이다.
최근 거래·가격 흐름 분석
- 2025년 5~8월 주요 거래가는 6억9200만~7억2500만원대.
- 6개월 평균 실거래가: 84㎡ 7억1205만원(6월), 7억1024만원(7월), 6억9900만원(7월말·8월초).
- 평형별 최근 단가(6월): 75㎡ 6억3500만원, 99㎡ 8억3000만원.
과거 코로나19 이후 2022년 최저가 5억2700만원, 2023~2024년 신고가 7억5000만원 등을 거쳐 가격이 올랐다가 최근 일부 거래서 소폭 조정되는 모습이다.
인천 송도 아파트 시장…전반적 특징과 의미
송도국제도시 전체적으로는 2025년에도 거래량·신고가가 꾸준히 이어지고 있다. 다만 대출 규제, 금리 변동, 공급 조정 등 시장 변수에 따라 국지적으로 가격 변동이 보인다. SK VIEW 아파트 역시 최근의 거래는 신축·고층 프리미엄에서 제외되거나 급매 출회 등 영향으로 가격이 일시 조정된 것으로 보인다.
전국 아파트 시장이 ‘구축과 신축·입지 중심 양극화’ 흐름을 보이는 가운데, 송도 SK VIEW의 실거래가는 인천 및 수도권 중대형급 아파트 가격을 가늠하는 대표 지표로 기능한다.
FAQ
Q1. 송도 SK VIEW 84㎡ 최근 거래 가격은 얼마까지 떨어졌나요?
2025년 7월 27일에는 6억9900만원에 거래되며, 한 달 전의 최고가(7억2500만원) 대비 2천만원 이상 낮은 수준입니다.
Q2. 왜 최근 가격이 내려간 것인가요?
일부 급매물, 금리 인상, 정부의 대출 규제, 여름철 거래량 감소 등 복합적 시장 요인이 작용한 것으로 보입니다.
Q3. 송도 SK VIEW의 앞으로 전망은?
교통·교육·생활 인프라 강점 및 신규 국제기구 유치, 연말 입주 물량 변수 등에 따라 일정 수준의 가격 방어가 예상되나, 전체 시장의 대내외 변수에 민감한 조정이 반복될 수 있습니다.
Q4. 인천 송도의 집값 흐름이 서울·경기와 비교해 어떤 특징이 있나요?
외부 유입, 국제도시 개발, 분양·입주 물량 변화가 직접적으로 반영되어, 서울 강남·경기 신도시처럼 핵심 입지와 신축 단지 중심의 가격 상승, 주변부와 구축은 상대적으로 약세를 보입니다.
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