반복되는 부동산 시장

1.

작년에 실전반을 했었습니다.

당연히 이런 저런 투자 관련 이야기를 합니다.

그 중에서 제가 했던 이야기를 기록한 분이 있습니다.

이걸 공유했었는데요.

​

2.

제가 해당 파일을 보유하고 있었는데요.

보유하고 있던 걸 이번에 컴 파일로 발견했네요.

제가 말한 내용이지만 저도 신기하더라고요.

100% 제 말은 아니고 작성한 분 느낌도 포함되었습니다.

​

3.

전체를 다 공개하기는 조금 그렇고.

그 중에서 일부만 공개해 볼까하고요.

​

4.

여기부터는…..

쌤책 「서울아파트지도」의

마지막 부록이랑 비교해서 보시면 도움되요

5.

2006년 서브프라임 모기지 : 일시적 하락

2007년 위험신호 감지하지만 안일한 분위기

(여태까지 올랐으니까 다시 오를 것이라는 분위기)

​

6.

2008년 리먼브라더스 파산

: 단기간 급락했다 그러니까 바닥이다

이명박 당선-부동산 완화정책

2009년 재건축 위주로 상승

: 제생각에는 올해 은마아파트 상승과 비슷

2010년 상반기 상승/ 하락기 주춤

2011년 하락 본격화

: 이때부터 경기침체, 노동시장 침체, 소비위축

– 금리인하 했지만 효과가 없었다.

(쓸돈도 없는데 무슨 대출?, 투자?)

​

7.

[제 생각에…

2010년까지 아파트값이 오르면서 노동소득경시/자산소득최고

그래서 집 살 수 있는 사람들은 대부분 다 샀고

현금은 없고 자산+대출만있는 상황

2021년까지 아파트값 오르고 노동경시/파이어/경제적자유 유행

지금이랑 분위기가 비슷했을 것 같아요]

8.

2012년 하락 : 하지만, 미분양의 무덤이었던 대구는 상승 시작

(지금도 대구는 미분양의 무덤,,, 왤케 비슷하지???)

2013년 하락 : 2011~2013년까지 사람들이 다시 상승할꺼라는 희망으로 버틴다.

(2010년까지 올랐으니까, 금리도 떨어졌으니까, 존버는 필승)

최악의 상황 – 거래가 없음

2014년 하락 : 장기간 매매가하락/전세가상승으로 갭투자 유리한 상황이 만들어짐

투자자 매수 시작- 매매가 상승 준비

​

9.

작년에 이런 내용을 알려드렸네요.

당시 실전반 하던 분은 당장 매수하진 않았습니다.

현재는 1분이 매수한 걸로 알고요.

작년에는 제가 급할 필요는 없다고 했거든요.

​

10.

덕분에 조급함이 사라졌다고 저에게 말하더라고요.

얼마전 그 분 중 한 분 만났는데 아직 관망중이라고요.

투자할 현금은 있는데 열심히 현장은 다니고 있으시더라고요.

제 뷰 자체는 크게 달라진 건 없긴 한데요.

​

​

원래 투자는 본인이 결정하고 책임지는 거니까. ^^

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