[실제 사례] 2개월 만에 4,000만 원을 벌게 해준 부동산 투자 성공 사례!

길벗 2024.11.21 조회수

큰 돈이 들어가는 부동산 투자이지만, 그래도 비교적 적은 종잣돈으로도 큰 수익을 낼 수 있는 방법을 고민한다면 ‘부동산 경매 투자’가 답일 수 있습니다. 하지만 초보 투자자가 보기에도 좋아 보이는 물건을 경쟁 없이 싸게 사는 것은 무리수입니다. 경매를 처음 하는 초보자의 경우 실력도 경험도 부족하고 지역이 한정적일 수밖에 없죠.

물건을 낙찰받아 누구에게, 언제, 얼마에, 어느 정도 수익률로 팔 수 있는지를 아는 것이 중요합니다. 경매투자의 목적은 물건을 싸게 낙찰받는 것도 아니고, 많은 부동산을 보유하는 것도 아닙니다. 바로, 소비자가 원하는 상품을 싸게 사서 비싸게 팔아 돈을 버는 것입니다.

어떻게 시작해야 할지, 적은 투자금으로 가능할지 막막하시다고요?
여기 단돈 2,000만 원으로 2개월 만에 4,000만 원을 수익 실현한 사람이 있습니다.

부산 사하구에 위치한 빌라를 최종 1억 3,000만 원의 가격으로 계약을 했습니다. 낙찰가 6,880만 원에 수리비 및 경비 2,500만 원을 더한 총 9,380만 원의 지출 원가를 고려하면 3,500만 원의 매도 차익을 본 것인데요. 투자금 4,000만 원 대비 약 90%의 매우 좋은 단기 투자 수익을 달성한 사례라고 볼 수 있습니다.

도대체 어떻게 매입을 했기에 수익 실현을 할 수 있었을까요?

이 성공 투자 사례의 주인공이 강조하는 포인트는
먼저 지역조사를 한 후, 해당 지역의 “적당한” 물건을 사서 “괜찮게” 디자인하여 “빨리”파는 것이라고 합니다.

부산광역시와 사하구 빌라 경매 정보

첫 번째, 지역조사는 어떻게 했을까?

모든 부동산은 인구가 많은, 즉 수요가 많은 지역일수록 가격이 상승할 확률도 높고 주택 거래도 활성화될 수 있습니다. 그렇기에 사람이 많아야 거래도 많이 일어나는 법인데요. 그중 경매로 나온 부산 사하구는 젊은 사람들보다 노령 층의 분포가 많은 지역이었습니다. 매우 오래된 원도심 지역이라 아파트보다 구축 빌라들이 많이 형성되어 있던 곳이었습니다.

부산광역시와 사하구 인구 조사
▶ 네이버 검색창에 [부산광역시 인구수] 혹은 [사하구 인구수]를 검색하면 아래와 같이 찾아 볼수 있습니다.

두 번째, 물건 조사는 어떻게 했을까?

빌라는 위치나 연식에 따른 개별성이 강한 상품이어서 빌라 물건을 조사할 때는 범위를 넓게 잡아 동네 빌라 시세를 덩어리로 조사해야 정확한 가격을 정할 수 있습니다. 당시의 경매 물건과 인근 빌라 매물들의 가격을 비교해 보니 비슷한 평수 대비 매매가가 약 1억 3,000만~1억 5,000만 원까지 나와 있습니다.

물건의 위치와 시세 조사

이럴 때는 인근 매물들이 해당 매물보다 나은 점을 찾는 것이 좋습니다. 해당 빌라는 엘리베이터는 없지만 2층이나 3층이어서 충분히 걸어 다닐 수 있고 지하철역에서 가깝다는 것이 장점이지만 위치가 불리하고 엘리베이터도 없는 꼭대기 층 빌라여서 인근 빌라 매물들보다 빨리 팔 수 있는 방법을 생각했고 방법은 딱 하나였습니다!

세 번째, 인테리어는 어떻게 했을까?

빌라 내부 수리 전 모습

해당 물건은 막힘없는 꼭대기 층이라 조망과 채광이 매우 좋았습니다. 하지만 전부 공사하자니 비용이 많이 들고, 부분만 하자니 크게 티가 안 날 것 같아 고민이었습니다. 결국 기능상 문제가 없는 외부 새시는 살리고 내부 새시와 나머지 공간을 최소한의 비용으로 공사를 했고 화이트와 따뜻한 베이지 톤으로 확장감을 주고 매립 등을 활용해 층고를 높여 개방감을 주었더니 새 집처럼 분위기가 달라졌습니다.