사람들은 대부분 집을 살 때 은행에서 대출을 받습니다. 그런데 막상 대출을 받으려고 하면 자신에게 딱 맞는 대출상품이 무엇인지 찾기가 어렵습니다.
대출을 받을 때 우선적으로 따져봐야 할 점은 무엇이고, 여러 대출상품을 한눈에 비교해서 나한테 딱 맞는 대출상품을 쉽게 찾을 수 있는 방법은 무엇인지 알아보겠습니다.
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가장 먼저 확인해야 할 것은 ‘대출한도’
대출받을 때 가장 먼저 확인할 것은 얼마까지 대출이 가능한가입니다.
대출한도는 금융기관에 직접 알아보는 게 정확하지만 개별 은행마다 다니면서 대출한도를 확인해 본다는 게 쉬운 일이 아닙니다. 대략적으로라도 대출한도를 알아보는 방법은 다음과 같습니다.
1. LTV가 몇 %까지 가능한지?
– 주택 취득자가 생애 최초주택구입자인지, 기존 주택구입자인지를 확인 필요합니다.
⭐생애 최초주택구입자이면 주택가격이나 지역에 상관없이 LTV 80%, 최대 6억 원까지 대출이 가능합니다.
– 주택 소재지가 규제 지역(투기과열지구, 청약과열지역, 청약위축지역)인지 비규제지역인지를 확인 필요합니다.
⭐규제지역이면 LTV 50%, 비규제지역이면 LTV 70%까지 대출이 가능합니다.
– 현재 무주택자인지 유주택자인지를 확인해야 합니다.
⭐주택이 있다면 기본적으로 규제지역은 LTV 0%로 대출이 불가능하지만 비규제지역은 LTV 60%까지 대출이 가능합니다
2. ‘네이버’에서 ‘DSR 계산기를 통해 대출한도 확인하기
‘네이버’에서 ‘DSR 계산기’를 검색하여 필요한 내용을 차례로 입력합니다. ‘DSR 계산기’에서 DSR이 40%를 넘지 않는 선까지 최대한 입력한 대출 금액이 자신의 대출한도입니다.
금융감독원 ‘금융상품통합비교공시’ 이용하기
자신에게 딱 맞는 대출상품을 찾으려고 처음부터 여러 은행을 돌아다니는 건 너무 힘든 일입니다. 은행별로 일일이 대출 상담을 하지 않고도 각 은행의 대출상품, 이자, 상환조건을 알아볼 수는 없을까요?
답은 금융감독원 금융상품통합비교공시 홈페이지에 있습니다!
① 금융상품통합비교공시 홈페이지 중앙의 ‘금융상품 조회’에서 ‘주택담보대출’을 선택합니다.
② 주택가격, 대출금액, 대출기간, LTV, 주택종류, 금리방식, 상환방식, 금융권역, 지역선택, 가입방법에 체크하면 은행별 대출상품의 대출조건을 확인할 수 있습니다.
이자는 자금을 빌린 대가로 당연히 지급해야 하는 돈입니다. 하지만 매달 꼬박꼬박 빠져나갈 때면 꼭 공돈이 나가는 것 같습니다. 따라서 대출상품들의 이자를 비교해 봐야 합니다.
그중에서 이자율이 낮은 것 3개 정도를 선택한 다음, 선택한 대출상품들의 상환조건을 비교해 보고 자신에게 가장 유리한 대출상품을 선택합니다. 그리고 해당 은행에 직접 방문하여 정확한 대출금액을 알아봅니다.
계약 과정, 세금, 대출 등 복잡한 절차를 제대로 이해해야 안전한 거래가 가능합니다.
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