달라진 분양시장 분위기…미분양 소진 높은 지역 새 아파트 눈길

위메이크뉴스 2023.12.21 조회수

많은 걱정 속에 문을 열었던 2023년 분양시장이 시간이 갈수록 분위기가 살아나면서 1순위 경쟁률이 두 자릿수까지 증가하며 분위기 반전에 성공한 것으로 나타났다.

부동산시장 분석업체 부동산인포가 청약홈 아파트 청약률 통계를 분석한 결과, 올해 상반기 전국 아파트 1순위 평균 경쟁률은 7.87대 1이었으나 하반기엔 13.85대 1로 치솟았다.

특히 수도권의 경우 하반기에 21.45대 1까지 경쟁률이 치솟으며 분양시장 분위기를 주도했다.

분석 결과에 따르면 1분기 4.87대 1이던 1순위 경쟁률은 2분기에 10.59대 1로 두 자릿수 경쟁률로 올라섰고 3분기(12.75대 1)와 4분기(15.05대 1)에도 두 자릿수 경쟁률을 유지했다.

미분양 가구도 소진… 1월 7만 가구가 넘던 미분양 가구 5만 가구대로 감소

신규 분양이 계속됐음에도 불구하고 미분양 주택은 꾸준히 감소했다. 국토교통부에 따르면 10월 말 기준, 전국 미분양 주택은 5만8,299가구로 1월(7만5,359가구) 대비 소진율은 22.6%를 기록했다.

광역시도 가운데 대전광역시가 73.6%의 소진율을 기록했다. 이 기간 대전 미분양 가구는 3,025가구에서 799가구로 감소했다. 이어 인천광역시가 47.2% 소진율로 뒤를 이었다. 이외에 경기도(41.3%), 충남(38.5%)도 높은 소진율을 기록했다.

업계 관계자는 “분양이 꾸준하게 이뤄졌음에도 불구하고 미분양 가구가 꾸준하게 소진됐다는 것은 그만큼 분양시장에 대한 수요자들의 관심이 이어졌다는 것을 의미한다”면서 “올 분양시장은 계속된 분양가 인상으로 인해 지금이 가장 저렴하다는 인식이 강했는데, 내년에도 분양가 인상이 계속될 것으로 전망돼 신규 분양에 대한 관심은 지속될 것”이라고 말했다.

이런 가운데, 올 12월과 1월에도 미분양 소진율이 높았던 곳에서 분양하는 단지들이 있다.

인천에서는 ‘e편한세상 검단 에코비스타’가 24년 1월 분양을 앞두고 있다. DL건설이 시공하는 단지로 전용면적 84~119㎡, 총 732가구 규모로 조성된다. 미래가치 높은 검단신도시에 공급되는 메이저 브랜드 단지이며, 분양가상한제 적용으로 합리적인 분양가가 기대된다.

경기에서는 GS건설이 영통·망포 생활권에 속한 ‘영통역자이 프라시엘’을 12월 분양할 예정이다. 전용면적 84·100㎡, 총 472가구로 짓는다. 수인분당선 영통역 역세권에 위치하고, 삼성전자 본사인 수원 삼성디지털시티와 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스가 가까이 있어 통근이 편리한 곳에 위치해 있다.

쌍용건설은 평택시 지제역 반도체밸리(가재지구 도시개발사업)에서 ‘지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘’을 분양 중이다. 전용면적 84·113㎡, 총 1,340가구 규모의 대단지다. 삼성전자 평택캠퍼스가 바로 옆에 위치한 직주근접아파트로 지하철 1호선, SRT노선이 지나가는 평택지제역이 가까워 교통편의성이 우수하다.

GS건설, 현대건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 12월 광명5R구역을 재개발 하는 ‘광명자이힐스테이트SKVIEW’를 분양할 예정이다. 총 2,878가구의 대단지로, 이중 전용면적 34~99㎡, 639가구가 일반분양 된다. 지하철 7호선 광명사거리역이 도보권에 위치한 역세권 아파트로, 바로 옆에는 광명동초가 자리해 교육환경도 뛰어나다.

현대건설은 동탄2신도시 신주거문화타운 중심생활권에 들어서는 공공지원 민간임대주택인 ‘힐스테이트 동탄포레’를 공급하고 있다. 전용면적 84·101㎡, 총 585가구 규모다. 뛰어난 거주 안정성이 장점으로 최대 10년 간 안정적인 거주가 가능하며, 취득세, 종합부동산세, 재산세 등 각종 부동산 세금 납부 부담도 없다.

충남 아산시에서는 포스코이앤씨가 ‘더샵 탕정인피니티시티’를 12월 분양할 예정이다. 전용면적 84·96㎡, 총 1140가구 규모의 대단지로 구성된다. 단지가 들어서는 아산탕정지구 도시개발구역은 약 4300여 가구 규모의 주거타운을 비롯해 학교, 녹지, 공공청사 등 입주민들을 위한 도시기반시설들이 조성된다.

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