붕괴 직전인데 알고도 ”월세 내면서 떠나지도 못하고” 있다는 상가아파트

국내 최초 주상복합 아파트 좌원상가의 역사와 현재 상황

서울 서대문구 남가좌동에 위치한 좌원상가 아파트는 1966년에 지어진 국내 최초의 주상복합 건물로서, 상가 74실과 공동주택 150세대로 구성되어 있다. 약 60년 가까운 세월이 흐르면서 건물 노후화가 심각해져 2025년 현재 정밀안전진단에서 최하위 등급인 ‘E등급’을 받아 즉시 붕괴 위험이 있는 것으로 판정되었다. 그러나 경제적 어려움 등으로 인해 약 100여 명의 주민과 50여 개의 상가가 여전히 이 건물에 머물고 있어 구조적 위험이 상존하는 상태이다.

붕괴 위험 진단과 열악한 건축 환경

2025년 3월 진행된 정밀안전진단 결과 이 아파트는 즉각 사용 금지 및 보강·재건축이 절실한 ‘E등급’ 판정을 받았다. 외벽 균열과 부식, 옥상의 녹슨 가건물과 노후 전선, LPG 가스통 등이 안전사고 위험을 가중시키고 있다. 일반 상가와 주택에 살고 있는 주민들은 위험을 알면서도 저렴한 임대료(보증금 200만원, 월세 28만원)에 묶여 다른 거처로 이동하지 못하는 어려운 현실에 직면해 있다.

도시재생 뉴딜사업을 통한 재건축 추진

국토교통부와 서대문구, 한국토지주택공사(LH)는 좌원상가 아파트의 붕괴 위험을 해소하고 주거 환경을 개선하기 위해 도시재생 뉴딜사업으로 재건축을 추진 중이다. 2022년 9월 착공해 2025년 완공을 목표로 하고 있으며, 새 건물은 지하 1층부터 지상 34층 규모로 조성될 계획이다. 저층부에는 공공임대 상가와 생활 체육시설이 들어서고, 상층부는 공공임대주택 73세대와 분양주택 166세대로 구성되어 공동체 및 주거 복지가 크게 향상될 전망이다. 공사 기간 동안 상가 세입자들은 인근 임시 상가에서 영업할 수 있도록 지원받는다.

주민들의 이주와 복잡한 이해관계

재건축 사업 준비 과정에서는 주민과 세입자들의 이주 지원, 사업성 문제, 사업 추진 주체 간 이해관계 조정 등 다양한 난제가 존재한다. 세입자 이주 대책 마련, 충분한 보상과 지원이 이루어져야 사업이 순조롭게 진행될 수 있으며, 이를 위해 LH가 사업시행자로 참여해 공공성을 강화하고 있다. 이주민의 주거 안정과 둥지 내몰림 방지에 중점을 둔 정비형 도시재생 사업 모델이 적용되고 있다.

좌원상가 아파트가 주는 교훈과 앞으로의 과제

국내 최초 주상복합 건물이자 60년의 역사를 지닌 좌원상가는 도시 노후화와 건축 안전 문제의 심각성을 보여주는 상징적인 사례다. 앞으로는 신속하고 체계적인 위험 건축물 정비, 주거불안 해소, 세입자 보호를 위한 정책 강화가 필수적이다. 균형 잡힌 도시재생이 이루어져 지역 주민의 삶의 질 향상과 상권 회복을 동시에 달성하는 것이 과제로 남아 있다.

사업 성공을 위한 주민과 지자체의 협력 중요성

성공적인 재건축과 도시재생 사업 추진을 위해서는 주민들의 적극적인 협력과 지방자치단체의 지원이 관건이다. 정부와 LH는 주민들의 의견을 수렴하고, 소통을 강화하며 공감대를 형성하는 데 주력하고 있다. 이는 사업 속도와 질적 성과 향상뿐 아니라, 주민 이주 과정에서 발생하는 갈등과 불안을 최소화하는 역할을 한다. 특히 안전한 주거환경 조성뿐 아니라 지역 공동체의 지속 가능한 발전이 목표로 설정되고 있다.

미래형 주거단지로서의 재탄생 기대

재건축된 좌원상가 아파트는 최신 기술과 친환경 설계가 접목된 미래형 복합 주거단지로 탈바꿈할 전망이다. 스마트 홈 시스템 도입, 에너지 효율 강화를 위한 친환경 건축 자재 사용, 그리고 다양한 커뮤니티 시설과 문화 공간 조성 등이 계획돼 있다. 이러한 혁신은 주민들의 삶의 질 향상뿐 아니라 지역 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.