25억 초과 대출 규제 뚫은 신종 거래법… 김동현의 압구정 신현대 100억 매수 내막
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종합격투기(UFC) 선수 출신 방송인 김동현이 서울 강남구 압구정동의 대표적인 재건축 단지 아파트를 100억 원에 매입했습니다.
특히 매매대금 절반가량을 기존 집주인으로부터 직접 차입하는 독특한 금융 거래 방식을 활용해 부동산 시장의 큰 주목을 받고 있습니다.
부동산 업계 및 보도에 따르면 김동현은 지난 9월 서울 강남구 압구정동 신현대 12차 아파트 전용면적 182㎡(약 55평형)를 매매가 100억 원에 매수 계약을 체결한 뒤 최근 잔금 납부와 소유권 이전 등기 절차를 모두 마쳤습니다.
가장 화제가 된 부분은 자금 조달 구조입니다. 김동현은 매도인이 매수인에게 매매대금의 일부를 빌려주는 이른바 ‘셀러 파이낸싱(Seller Financing)’ 방식을 활용했습니다.
해당 부동산의 등기부등본을 확인한 결과, 기존 공동 소유자 4명을 채권자로 설정한 근저당권 4건이 설정되어 있으며 총 채권최고액은 60억 원 규모입니다.
통상 금융권 및 개인 간 근저당권 채권최고액이 실제 차입액의 120% 안팎으로 설정되는 점을 감안하면, 기존 집주인들에게 빌린 실제 원금은 약 50억 원 수준으로 추산됩니다. 나머지 대금 약 50억 원은 본인의 현금성 자산 등으로 충당했을 것으로 보입니다.
이러한 매도자 금융 방식은 고가 주택에 대한 은행권 대출 규제가 강화된 상황에서 대체 거래 수단으로 주목받고 있습니다. 초고가 주택은 시중은행의 주택담보대출 한도가 극히 제한적이기 때문에 매도인이 자금을 유예·대여해 주고 이자를 수취하는 계약 구조가 활용된 것입니다.
앞서 김동현은 방송과 유튜브 등을 통해 서울 서초구 반포동 아파트에서 반전세로 거주하며 치솟는 집값 열차를 타지 못한 아쉬움을 털어놓아 대중의 공감을 산 바 있습니다.
이후 불과 수개월 만에 한강변 핵심 정비사업 단지인 압구정 신현대 아파트를 전격 매입하면서 ‘무주택 세입자’에서 ‘100억 압구정 건물주’로 변신하게 되었습니다.
최근 넷째를 품에 안으며 슬하에 2남 2녀를 둔 다둥이 가장이 된 김동현이 실제로 해당 주택에 전입해 실거주할지, 아니면 재건축 추진을 염두에 둔 자산 관리 전략인지는 구체적으로 밝혀지지 않았습니다.
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