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2024년 4월 부동산 심리는 움직이고 있나?

천천히 꾸준히 조회수  

부동산을 바라보는 다양한 근거가 있습니다.

부동산 현장에서 느끼는 촉이 제일 중요할 수도 있죠.

이건 현장에서 매일같이 사람을 만나는 중개업소면 모를까.

대부분 분들에게는 아주 힘든 일이죠.

데이터가 발달한 지금은 꼭 그렇지 않아도 어렴풋이 알 수 있습니다.

이와 관련된 다양한 방법이 있긴 하겠지만요.

KB금융에서 밝히는 부동산 심리지수가 믿을만 하죠.

보통 데이터는 후행한다는 점을 고려해도요.

살짝 늦게 진입한다고 달라질 건 하나도 없습니다.

추세를 보는 게 중요한 거니까요.

더구나 부동산은 워낙 느리게 움직이는 편이라서요.

오늘 갑자기 상승이 시작되었다고 내일 하락하는 자산은 아닙니다.

전국적으로 볼 때 심리지수는 매수 우위 지수는 낮습니다.

매도하려는 사람이 더 많습니다.

매도하려는 사람은 4월 기준으로 78.5%인데요.

매수하려는 사람은 2.5%입니다.

표현 자체도 매수자에게 유리하다고 하거든요.

그건 매도하려는 사람이 많다는 뜻이니 좀 더 싸게 살 수 있다는 뜻이 됩니다.

수요와 공급을 볼 때 수요보다는 공급이 많다는 뜻이죠.

신기하게도 이럴 때 매수자에게 유리하다는데 안 사죠.

경기도로 본다면요.

현재 매도자가 58.8%입니다.

전국보다는 확실히 좀 낮긴 하지만요.

그래도 역시나 매도하려는 사람이 훨씬 더 많습니다.

매수는 2.4%이지만요.

중립인 사람이 38.8%나 되니까요.

중립은 언제든지 상황이 변하면 움직인다는 뜻이니까요.

가장 뜨거웠던 21년을 보면 알 수 있습니다.

당시에 매수심리지수가 100을 넘었습니다.

현재 지수는 꼐속 상승하고 있다는 걸 알 수 있습니다.

특히나 3월에 비하면 4월에 2배가 올랐네요.

서울은 매도자 비율이 47.1%입니다.

매수자는 3%이고요.

경기도에 비해 매도는 낮고 매수는 높은 편이네요.

비슷함 비중이 확실히 제일 높은 49.9이고요.

매수우위지수도 55.9로 꽤 높은 편이네요.

22년 초반까지 올라왔다는 걸 알 수 있습니다.

21년 후반에 급격히 심리가 꺾인 걸 확인할 수 있거든요.

19년에서 20년은 급격히 심리가 상승한 것도 확인할 수 있스빈다.

서울은 다른 지역에 비해 좀 더 빨리 심리가 오를 수 있습니다.

현재 강남지역은 좀 더 거래도 되고 있고, 가격도 꿈틀하고 있으니까요.

24년 4월에 확실히 서울은 좀 더 변화된 모습을 보여주는 듯하네요.

어디까지나 사람들 심리가 그렇다는 겁니다.

전국적으로 아직은 그다지 좋은 상황은 아닙니다.

심리적으로는 좋다고 할 수 없죠.

심리라는 건 중요하면서도 이상합니다.

가격이 오르면 갑자기 심리가 미친 듯이 움직이거든요.

확인할 수 있는 건 서울은 심리적으로 충분히 움직일 수 있는 상황까지 왔네요.

제 편견으로는 늘 여름이 되면서 움직임이 커졌습니다.

4월은 좀 소강상태가 보이고요.

이런 상황에서 4월에 오히려 좋게 나왔다는 시그널은 보이네요.

날이 따뜻해지면 움직이기 좋긴 하죠!!

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천천히 꾸준히
CP-2022-0074@fastviewkorea.com

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