당첨 되기만 해도 바로 10억이나 버는데 “조건이 까다로워서 일반인은 절대” 불가능 한 청약

해시태그 2025.08.04 조회수

“10억 로또” 잠실르엘, 청약도 결제도 ‘현금 부자들’의 대결

강남권 첫 분양 ‘잠실르엘’, 평당 6,000만원대…로또 청약 화제의 중심

서울 송파구 신천동의 ‘잠실르엘’이 공식 분양을 알리자 시장이 들썩이고 있다. 이 단지는 잠실미성·크로바아파트를 재건축해 지상 35층, 13개 동, 1,865가구 규모로 공급된다. 일반분양은 216가구로, 모두 중소형 전용면적(45, 51, 59, 74㎡)이다.
특히 분양가 상한제가 적용되어 전용 74㎡ 기준 17억~18억원(3.3㎡당 6,000만원대 초반)으로 책정될 전망이다. 인근 잠실래미안아이파크 전용 74㎡ 입주권이 지난 5월 28억8,200만원에, 59㎡도 올해 3월 26억8,478만원에 거래된 바 있어 ‘당첨만 해도 시세차익 10억원대’라는 ‘로또 청약’ 타이틀이 붙었다.

청약은 열기…하지만 “대출 6억원 제한, 나머진 현금으로”

문제는 ‘누구나’ 이 단지 청약에 도전할 수 없다는 점이다. 정부의 6·27 대출 규제 직격탄으로 주택담보대출 한도는 6억원에 불과하다. 17억원짜리 아파트에 ‘청약 당첨’이 되어도 최소 계약금과 중도금, 잔금 납부에 필요한 나머지 10~12억원을 오롯이 현금으로 마련해야 한다.
입주 시점(내년 1월)이 당첨자 발표 후 불과 4개월 뒤라, 자금조달 시간도 촉박하다. 청약시장에선 “사실상 고액 자산가만의 챔피언스리그”라는 자조의 목소리가 커지고 있다.

임대(갭투자) 통한 잔금 마련도 ‘전면 금지’

이번 분양은 후분양단지로, 잔금 일시불 납부 등 현금 조달 압박이 강력하다. 특이점은 바로 ‘갭투자 방지책’이다. 과거 당첨자가 소유권 이전 조건부로 임차인을 받아 전세 보증금으로 잔금을 치렀던 방법이 이번에는 철저히 막혔다. 즉, 전세를 넣어 잔금을 마련하는 것도 불가하다.
분양 가점이 높아야 당첨이 가능한 상황이지만, 높아진 문턱을 넘으려면 ‘현금 10억 부자’라는 또 다른 자격이 필요하다.

고분양가에도 몰리는 청약 통장…“최상위 입지+상한제=로또” 심리

강남권에서 나오는 신규 대규모 분양은 올해 하반기 특히 귀하다. 최근 공급 연기와 정비사업 차질 속 드물게 등장한 대형 분양인 데다, 분양가 상한제 적용으로 인근 시세 대비 최소 30% 이상 저렴하게 입주권이 나오기 때문이다. 실제로 강남권 청약 대기수요는 수만 명을 웃도는 상황이다.
이렇다 보니 청약통장 점수 만점(84점)에 가까운 ‘고가점자’들, 재력가, 무주택 기간이 긴 중장년까지 모두 경쟁에 뛰어들고 있다.

고가 분양단지 당첨자, ‘2030 신흥 자산가’와 4050 ‘장기 무주택’ 세대가 양분

최근 2년간 강남권 및 서울 도심지 ‘최상급지’ 청약 당첨자 중 2030세대 비중이 40~44%에 달할 정도로, 젊은 자산가·상속인, 고소득 전문직층이 새로운 청약 주역으로 부상했다. 한편 장기 무주택 4050세대도 가점모아 청약에 적극 뛰어들고 있어, 당첨자 구성에서 세대 간 경쟁과 공존이 두드러진다.

분양시장 ‘양극화’, 소득·지방과 강남의 격차 더 커진다

분양가 상한제 로또 단지, 특히 10억~12억원 현금이 필요한 고분양가 아파트는 결국 상위 10% 고소득층만의 ‘Event’로 굳어지는 양극화 현상의 상징이 되고 있다. 전문가들은 “이제 청약 당첨은 물론, 자금조달능력이 불공정 양극화를 만드는 구조가 더 뚜렷해질 것”이라고 분석한다.