주요 메뉴 바로가기 (상단) 본문 컨텐츠 바로가기 주요 메뉴 바로가기 (하단)

4년동안 계속된 하락에.. “집 보러 오는 사람” 아무도 없다

해시태그 조회수  


부산 아파트 시장이 4년째 내리막길을 걷고 있습니다.

한때 9억 원을 호가하던 아파트들이 최근 5억 원까지 하락하며 투자자와 실수요자 모두 관망세를 유지하고 있는데요. 📉

✔️ 부산 아파트 가격이 계속 떨어지는 이유는?

✔️ 매수세가 사라진 진짜 이유, 금리 때문일까?

✔️ 앞으로도 하락세는 계속될까? 부산 부동산 전망은?

✔️ 지금이 매수 타이밍일까, 더 기다려야 할까?

부산 아파트 시장이 왜 이렇게 어려움을 겪고 있는지, 지금부터 자세히 알아보겠습니다. 🔍


1️⃣ 9억에서 5억으로… 부산 아파트 가격 폭락의 원인

📌 부동산 규제 & 고금리 직격탄 💰

  • 2022년부터 이어진 고강도 부동산 규제와 금리 인상이 부산 아파트 가격 하락의 가장 큰 원인으로 꼽힙니다.
  • 2021년까지만 해도 서울, 수도권을 중심으로 집값이 폭등하면서 부산 역시 투자 열풍이 불었지만, 규제 강화 이후 부동산 시장이 얼어붙기 시작했습니다.
  • 고금리 기조가 이어지면서 대출 이자가 부담돼 집을 사려던 사람들도 선뜻 나서지 못하고 있습니다.

📌 미분양 아파트 증가… 매수 심리 위축 🏗️

  • 2023년 부산에서 미분양 아파트가 5,000가구를 넘어섰다는 통계가 발표되면서 시장 분위기가 더욱 위축되었습니다.
  • 미분양이 많다는 건, 즉 공급이 수요보다 많아졌다는 뜻이죠. 사람들이 집을 사지 않으니, 신규 분양 단지도 인기가 줄어드는 악순환이 이어지고 있습니다.

📌 거래 절벽 심화… 실거래가도 하락세 📉

  • 2022년부터 현재까지 부산의 아파트 실거래가가 지속적으로 하락하고 있습니다.
  • 예를 들어, 해운대구의 한 고급 아파트는 2021년 9억 원대에 거래되었으나, 현재는 5억 원 선까지 떨어졌습니다.
  • 반면 매물은 계속 쌓이고 있어, 추가적인 하락 가능성도 배제할 수 없습니다.

2️⃣ 매수세가 사라진 이유, 금리 때문일까?

📌 고금리가 최대 악재! 대출 부담 가중 🏦

  • 현재 기준금리가 3%대 후반을 유지하고 있고, 주택담보대출 금리는 6~7%까지 올라간 상황입니다.
  • 2020년과 2021년까지만 해도 1~2%대 저금리로 대출을 받아 집을 샀던 사람들이 이제는 대출 부담 때문에 섣불리 매수하지 못하고 있습니다.

📌 전세 시장 위축… 갭 투자 감소 🏠

  • 한때 투자자들이 전세를 끼고 아파트를 매입(갭 투자)하는 방식이 유행했지만, 전세 가격이 동반 하락하면서 이러한 투자 방식이 힘들어졌습니다.
  • 즉, 투자 목적의 매수도 줄어든 것이죠.

📌 실수요자도 ‘지금이 바닥일까?’ 고민 중 🤔

  • 실수요자들은 ‘집값이 더 떨어질 수도 있다’는 불안감 때문에 섣불리 매수에 나서지 못하고 있습니다.
  • “지금이 바닥인가?”라는 질문에 전문가들조차 확답을 주지 못하는 상황이죠.

3️⃣ 앞으로도 부산 집값 하락세는 계속될까?

📌 전문가 의견: “2024년 상반기까지는 조정 가능성” 📉

  • 전문가들은 적어도 2024년 상반기까지는 하락세가 이어질 가능성이 높다고 분석하고 있습니다.
  • 다만 금리가 내려간다면 반등할 가능성도 배제할 수 없다는 전망도 있습니다.

📌 정부 정책 변화도 변수 🏛️

  • 정부가 부동산 시장 활성화를 위한 대책을 내놓을 경우, 다시 반등할 가능성도 있습니다.
  • 예를 들어, 생애 최초 주택 구매자 대출 완화 정책 등이 시행되면 일부 수요가 살아날 수 있습니다.

📌 신규 공급 물량 조절이 필요 🏗️

  • 현재 부산에는 과잉 공급 우려가 존재합니다.
  • 앞으로 신규 분양 물량이 조절되지 않으면 미분양 사태가 더욱 심화될 가능성이 높습니다.

4️⃣ 지금이 매수 타이밍일까, 더 기다려야 할까?

📌 투자자라면? ‘아직은 기다려라’

  • 투자 목적으로 아파트를 구입하려는 사람이라면 시장 분위기를 좀 더 지켜보는 것이 좋다는 의견이 많습니다.
  • 아직 바닥을 정확히 예측하기 어려운 상황이기 때문이죠.

📌 실수요자라면? ‘본인이 원하는 가격이면 고려 가능’ 🏡

  • 실거주 목적이라면, 금리와 매매가를 고려해 본인이 감당할 수 있는 수준인지 판단한 후 결정하는 것이 중요합니다.
  • 급매물이 많이 나오고 있는 상황이므로, 신중하게 접근하는 것이 필요합니다.

관련 기사

author-img
해시태그
CP-2025-0004@fastviewkorea.com

[AI 추천] 랭킹 뉴스

  • "혈당 안정되게 도와주는 음식", 50대 꼭 먹어보세요
  • 꿀잠자는 댕댕이 추울까봐 수건 덮어줬더니 조금 짧네요
  • 무쏘 EV 풀옵션 vs 타스만 풀옵션: 5년간 유지 비용 및 옵션 비교 분석 보고서
  • “담배소송을 지지할 100만 명을 찾습니다!”
  • 전남여행지 목포 가볼 만한 곳 목포 여행 삼학도
  • 아웃백 주말 런치메뉴 시간 가격 3중할인 꿀팁

당신을 위한 인기글

  • “주유소 당장 가세요!” 운전자들, 기름값 이렇게 떨어질 줄 몰랐다 한숨 푹
    “주유소 당장 가세요!” 운전자들, 기름값 이렇게 떨어질 줄 몰랐다 한숨 푹
  • “배달 오토바이 싹쓸이” 경기도, 소음 단속카메라 도입 확정!!
    “배달 오토바이 싹쓸이” 경기도, 소음 단속카메라 도입 확정!!
  • “가렸네? 과태료 내세요” 운전자 173명 벤츠 한 대 값 털렸다
    “가렸네? 과태료 내세요” 운전자 173명 벤츠 한 대 값 털렸다
  • “싼타페 오너들 단체 오열!” 다들 쏘렌토 고민하는 이유 있었다
    “싼타페 오너들 단체 오열!” 다들 쏘렌토 고민하는 이유 있었다
  • “기아차 당장 취소!” 신형 모델Y 5천 초반 디자인 퀄리티 역대급 난리!
    “기아차 당장 취소!” 신형 모델Y 5천 초반 디자인 퀄리티 역대급 난리!
  • “현대차에 테슬라 디스플레이?” 알고 봤더니 신차에 들어갈 ‘이것’
    “현대차에 테슬라 디스플레이?” 알고 봤더니 신차에 들어갈 ‘이것’
  • “운전자들, 세금 더 써라” 경기도, 주차장 부족하니 이런 방법을?!
    “운전자들, 세금 더 써라” 경기도, 주차장 부족하니 이런 방법을?!
  • “운전자들, 대격변 수준 맞네” 정부, 37년 동안 도로에 세금 쏟아부은 결과
    “운전자들, 대격변 수준 맞네” 정부, 37년 동안 도로에 세금 쏟아부은 결과

당신을 위한 인기글

  • “주유소 당장 가세요!” 운전자들, 기름값 이렇게 떨어질 줄 몰랐다 한숨 푹
    “주유소 당장 가세요!” 운전자들, 기름값 이렇게 떨어질 줄 몰랐다 한숨 푹
  • “배달 오토바이 싹쓸이” 경기도, 소음 단속카메라 도입 확정!!
    “배달 오토바이 싹쓸이” 경기도, 소음 단속카메라 도입 확정!!
  • “가렸네? 과태료 내세요” 운전자 173명 벤츠 한 대 값 털렸다
    “가렸네? 과태료 내세요” 운전자 173명 벤츠 한 대 값 털렸다
  • “싼타페 오너들 단체 오열!” 다들 쏘렌토 고민하는 이유 있었다
    “싼타페 오너들 단체 오열!” 다들 쏘렌토 고민하는 이유 있었다
  • “기아차 당장 취소!” 신형 모델Y 5천 초반 디자인 퀄리티 역대급 난리!
    “기아차 당장 취소!” 신형 모델Y 5천 초반 디자인 퀄리티 역대급 난리!
  • “현대차에 테슬라 디스플레이?” 알고 봤더니 신차에 들어갈 ‘이것’
    “현대차에 테슬라 디스플레이?” 알고 봤더니 신차에 들어갈 ‘이것’
  • “운전자들, 세금 더 써라” 경기도, 주차장 부족하니 이런 방법을?!
    “운전자들, 세금 더 써라” 경기도, 주차장 부족하니 이런 방법을?!
  • “운전자들, 대격변 수준 맞네” 정부, 37년 동안 도로에 세금 쏟아부은 결과
    “운전자들, 대격변 수준 맞네” 정부, 37년 동안 도로에 세금 쏟아부은 결과

공유하기

0