20억에 산 아파트 10년 지나고 ”180억에 팔렸다는” 이 ‘아파트’의 정체

한남동·반포동, ‘역대 최고가’ 거래 잇따라

2025년 서울 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈는 한남동과 반포동 등 강남권 초고가 아파트의 ‘신고가 릴레이’다. 올해 들어 100억원을 훌쩍 넘는 거래가 14건이나 성사되며, 고급 주택 시장의 활황을 실감케 하고 있다. 특히 한남동의 ‘나인원한남’과 반포동의 ‘아크로리버파크’ 등 대장주 단지들이 연이어 최고가를 경신하며, 서울 아파트 가격의 새로운 역사를 쓰고 있다.

‘나인원한남’ 220억원, 국내 공동주택 최고가 기록

올해 7월, 용산구 한남동의 고급 아파트 ‘나인원한남’ 전용 273㎡(1층)가 220억원에 거래되며 국내 공동주택 역대 최고 매매가를 기록했다. 불과 한 달 전인 6월, 같은 단지 동일 평형이 200억원에 거래됐던 것을 감안하면 한 달 만에 20억원이 오른 셈이다. 이 거래는 공인중개사를 거치지 않은 개인 간 직거래였다. 나인원한남은 2019년 입주한 대형 평형 위주의 고급 단지로, 과거 용산기지 미군 숙소 부지를 개발해 조성됐다.

고급 단지의 희소성과 강남권 쏠림 현상

초고가 아파트 거래가 집중되는 배경에는 강남권 쏠림 현상과 공급 세대의 희소성이 있다. 대형 평형, 펜트하우스 등은 공급 자체가 적고, 입지와 단지의 상징성까지 더해지면서 가격이 천정부지로 치솟고 있다. 나인원한남은 임대 후 분양전환 방식으로 공급돼, 초기 임대 보증금만 33억~48억원에 달했다. 분양 전환 당시 3.3㎡당 평균 6100만원에 거래됐으나, 현재는 3.3㎡당 2억원을 넘보는 수준으로 올라섰다.

반포동 ‘아크로리버파크’, 180억원 거래로 최고가 경신

한강 건너 반포동에서도 초고가 거래가 이어지고 있다. 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 234㎡는 지난달 180억원에 매매되며, 직전 최고가 110억원을 크게 뛰어넘었다. 이 단지는 2016년 준공된 1612가구 대단지로, 10년 전 분양가 20억원과 비교하면 9배나 오른 셈이다. 인근 ‘래미안 원베일리’ 등과 함께 반포동 일대 시세를 주도하는 대표 아파트로 꼽힌다.

성수동·청담동 등 강북·강남 주요지에도 초고가 거래 확산

초고가 거래는 강남권뿐 아니라 성동구 성수동 ‘아크로서울포레스트’(198㎡ 145억원, 159㎡ 110억원, 200㎡ 109억원), 한남동 ‘한남더힐’(240㎡ 120억원), 강남구 압구정동 ‘현대7차’(245㎡ 115억원), 청담동 ‘더펜트하우스청담’(273㎡ 103억원), ‘상지리츠빌카일룸2차’(244㎡ 100억원) 등으로 확산되고 있다. 올해 100억원을 넘긴 거래는 계속 늘어나는 추세다.

펜트하우스 호가, 200억~280억원까지 치솟아

초고가 단지들의 펜트하우스 매물 호가는 이미 200억원을 훌쩍 넘겼다. ‘래미안 원베일리’는 280억원, ‘아크로서울포레스트’ 230억원, ‘PH129’ 210억원, ‘한남더힐’과 ‘파르크한남’, ‘아크로리버파크’ 등도 200억원을 넘는 호가가 형성되어 있다. 공급이 적고, 상징성이 강한 펜트하우스에 대한 수요는 지속적으로 이어지고 있다.

양극화 심화, 초고가 시장만 ‘폭등’

이 같은 현상은 서울 아파트 시장의 양극화가 심화되고 있음을 보여준다. 일반 아파트 시장이 거래 절벽과 가격 조정에 직면한 반면, 초고가 단지들은 희소성과 자산가들의 투자 수요에 힘입어 연일 신고가를 경신하고 있다. 전문가들은 “100억원을 넘는 아파트들은 펜트하우스 등 공급가구가 적은 희소성이 가격을 견인하고 있다”고 분석한다.

정부, 초고가 거래 집중 현상에 공급 대책 예고

정부는 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동) 등에서 집값이 급등하자, 투기 수요 유입 여부를 점검하고 허위 매물, 편법 증여·대출 등 위법 행위에 대한 현장 단속을 강화하겠다고 밝혔다. 2025년 하반기에는 공급 확대 등 추가 대책도 예고된 상태다.