한류스타 장근석, 일본 월세 3억의 전설을 쓰다

국내 최초, 일본 도심에 월수입 수억 원 건물주 된 배우

2025년, 한류의 중심에서 오랜 시간 사랑받아온 배우 장근석이 드디어 진정한 ‘글로벌 부동산 재벌 배우’로 다시 spotlight를 받고 있다.

국내외 부동산 소유만으로도 1,300억 원에 달하는 것으로 알려진 그는, 한국 배우 중 최초로 도쿄 한복판 시부야에서 월세만 3억 원대를 벌어들이는 놀라운 기록까지 세웠다는 후문이다.

도쿄 시부야…한류의 심장에 ‘장근석 빌딩’이 있다

한류문화의 본거지이자 일본 트렌드의 중심지, 도쿄 시부야. 바로 이곳 한복판, 백화점 뒤편 골목에서 ‘장근석 빌딩’이라는 애칭으로 불리는 건물이 항상 현지 팬들, 관광객, 각종 한류 투어 코스에서 거론된다. 건물 앞은 사진 포인트 명소고, 입점한 카페와 여러 매장들은 주말마다 북적이는 풍경을 연출한다.

특히 일본 내 장근석 팬덤은 중장년부터 10~20대까지 성별과 연령대의 경계를 초월해 두텁다. 일본 방송가 관계자들은 “주연 배우 본인이 소유한 건물에 팬들이 직접 찾아 사진을 찍는 케이스는 매우 드물다. 시부야의 명물로 성장했다”고 평가한다.

월 3억 원대 임대료, 배우로서 ‘경제 신화’ 완성

업계 관계자들은 일본 중소규모 오피스·상업용 빌딩의 임대료 상승과 한류문화 인기, 그리고 시부야 일대의 초프리미엄 입지 등이 맞물려 장근석 소유 건물의 월 임대료가 약 3억 원에 달할 것이라 본다.

2021년 기준, 도쿄 명동이라 불리는 시부야 인근 프라임상권의 상업용 빌딩 월 임대수익률은 평균 1억~2억 원대였다. 최근 한·일 관광·엔터미디어 붐, 소프트파워 확장이 더해져 이 건물의 브랜드가치와 수익성은 대폭 상승했다.

단일 빌딩 월세만 3억 원, 연간 36억 원대의 안정된 임대수익은 한류스타 중에서도 전례가 없는 대목이다. 배우 배용준, 고소영 등 다수 셀럽과 기업인들도 일본 부동산을 보유하지만, 월 임대료 규모에서 장근석의 체급은 독보적이다.

글로벌 부동산 자산 1,300억 원의 위엄

장근석이 보유한 전체 부동산 가치는 업계 추산 약 1,300억 원에 달한다.

• 서울 강남 삼성동: 500억 원대 프라임 오피스 빌딩
• 청담동: 210억 원 이상의 고급 빌딩
• 일본 시부야: 600억 원 추정 상업용 빌딩

이 세 채만 합쳐도 1,300억 원선. 공식적으로 알려진 매물 외에도 강남, 논현, 유럽 소도시 등에서 추가 투자가 있는 것으로 업계는 보고 있다.

배우+가수+사업가…한류멘토로의 변화

장근석은 단순히 연기만 하는 배우가 아니다. 솔로 가수, EDM 유닛, 밴드 활동까지 병행하며 숙소·밴드룸·버스킹까지 직접 경험한 드문 아티스트다. 일본, 중국, 한국을 오가며 덕분에 폭넓은 네트워크를 쌓았고 그가 직접 접근하고 관리하는 부동산 역시 ‘엔터테이너+사업가’ 긴밀한 팀플레이 결과다.

버스킹으로 번 돈으로만 끼니를 해결하는 등, 현실 체험에서 쌓아 올린 절제와 현장감이 그의 투자 신중함, 사업 감각의 원동력이 됐다.

‘강남 8학군 엄마’ 캐릭터? 극성 팬덤이 만든 건물 신화

본인 스스로 “팬들이 연예인 성격을 닮는다”고 말할 만큼, 장근석의 팬덤은 ‘성장형 모성애’, ‘서포트형 응원’으로 유명하다. 실제로 일본 현지 팬들이 그의 상점에 몰려들고 기념사진을 남기며, 밥차, 서포트카페 등 다양한 지원 프로젝트를 펼쳐왔다. 데뷔 30년을 넘긴 장근석의 팬베이스는 10대부터 70대까지 다양하다.

이러한 팬덤의 압도적 응원, 브랜드 가치가 ‘장근석 빌딩’의 프리미엄을 높이는 데 크게 기여한다는 게 엔터·부동산 업계의 해석이다.

새로운 한류 주류 리더십, 글로벌 자본가로 우뚝

2020년대 한류 파워는 단순 연예인에 머물지 않는다. 장근석은 자신의 아이덴티티를 배우, 제작자, 가수, 사업가, 그리고 글로벌 자본가로까지 확장했다. 한국 연예계와 부동산, 일본–한국 양국의 문화산업 교차점에서 그는 최초로 ‘월세 3억의 사나이’라는 전설을 남겼다.

건물의 소유 그 자체를 넘어, 현지 팬들과 함께 공간을 키워 가고, 일상을 공유하며 미래의 K-콘텐츠 산실로까지 성장시킨 장근석. 그의 다음 투자, 그리고 글로벌 한류의 내일이 더욱 기대되는 이유다.