📉 “7억→4억…” 부자 동네였던 광명, 집값이 한 달 만에 무너졌다

🏘 ‘준서울’이라던 광명, 믿었던 입지가 무너졌다

경기도 광명시는 서울과 맞닿은 입지 덕분에 한때 ‘준서울’로 불렸다. 지하철 1호선과 7호선, KTX 광명역까지 갖춘 교통망은 서울 금천구, 구로구로의 출퇴근을 수월하게 만들며 꾸준한 수요를 이끌었다.

철산동, 광명동, 하안동 등은 부유층 이미지와 함께 아파트값이 가파르게 올랐던 대표적인 지역이었다.

📌 서울 못지않은 교통과 입지를 가진 광명도 예외는 아니었다.

💥 한 달 새 30~40% 폭락…실거래가 줄줄이 붕괴

하지만 최근 광명의 아파트값은 급격히 하락하고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난주 광명 아파트값은 전주 대비 -0.17%로, 경기도 내에서도 평택과 광주 다음으로 큰 하락폭을 기록했다. 실거래가를 보면 더 극명하다.

철산한신아파트(1992년식)는 2021년 9억9250만원에 거래되던 89㎡형이 지난 5일 6억8000만원으로 거래되며 3억 넘게 하락했다. 하안주공3단지(1989년식)는 4억2000만원에 거래되며 최고가 대비 40% 가까이 빠졌다.

📌 전형적인 우량 입지에서도 3억 넘는 하락이 현실화되고 있다.

🧮 수요 감소, 불확실성, 대출 위축이 만든 냉기류

지역 부동산 관계자들은 거래 절벽과 소비 위축이 겹친 복합 위기를 원인으로 지목한다. 철산동의 공인중개사 A씨는 “요즘 사람들은 미래가 불안해 대출조차 꺼린다”며 “물가가 오르면서 집뿐 아니라 외식도 줄어드는 분위기”라고 말했다.

금리 고점 이후에도 대출 부담은 여전하고, 경기 전반의 불확실성이 매수 심리를 얼어붙게 만들고 있다.

📌 수요 감소와 불안 심리가 맞물리며 집값 하락을 가속시키고 있다.

🏗 ‘입주폭탄’ 시작됐다…광명에 쏟아지는 대단지

광명시의 집값 하락에는 신규 입주 물량도 한몫하고 있다. 2024년부터 2027년까지 무려 1만7000세대 이상의 대단지 아파트가 입주 예정이다.

지난달 입주를 시작한 광명동 트리우스 광명(3344세대)을 시작으로, 철산자이더헤리티지(3804세대), 광명자이더샵포레나(3585세대), 광명자이힐스테이트SK뷰(2878세대) 등 대규모 입주가 잇따른다.

📌 신규 아파트 홍수로 기존 단지 가격은 더 큰 압박을 받는다.

📉 전세시장도 동반 하락…입주장 효과 본격화

입주물량이 쏟아지면서 전·월세 시장도 침체되고 있다. 광명시의 전세가격은 지난주 -0.38% 하락하며 낙폭이 더 커졌다. 부동산원은 “하안동과 철산동에서 입주물량 영향이 컸다”고 분석했다. 시장에서는 ‘입주장 효과’라는 말까지 나오는 상황이다.

대규모 단지가 입주하면 전세 물건이 급증하면서 주변 전셋값이 동반 하락하는 구조다.

📌 전세도 매매도 침체…광명 전역이 매물 부담에 시달리고 있다.

🧭 광명 부동산, 거품 빠지는 중일까 침체 초입일까

한때 ‘서울 대체지’로 주목받았던 광명마저 가격 조정의 정점을 지나고 있다. 철산동의 공인중개사는 “광명뿐 아니라 전국 중개업소들이 다 어렵다”며 매수심리 자체가 얼어붙었다고 전했다.

고금리 기조가 지속되고, 신규 입주가 잇따르는 한 광명의 침체는 장기화될 수 있다는 우려도 나온다. 지금은 단순한 가격 조정이 아니라 지역 시장의 체질이 바뀌는 분기점일 수 있다.

📌 ‘서울 옆’이라는 입지만으로는 버티기 어려운 시대가 왔다.