가격만 무려 30억이 넘는데 “부실 공사로 벽에 금가고 무너지기 일보 직전이라는” 아파트

해시태그 2025.07.29 조회수

30억 올림픽파크포레온, 벽면 균열 논란에 전수조사 시행…입주민 불안 ‘확산’

1. 국내 최대 신축 아파트 ‘올림픽파크포레온’, 벽에 대형 균열

서울 강동구 둔촌동의 초대형 재건축 단지 ‘올림픽파크포레온’에서 대형 벽면 균열이 발견되면서, 신축 고가 아파트에 대한 안전 논란이 급속히 확산되고 있다. 문제의 균열은 최근 단지 내 3단지 34층 복도 벽면에서 수평 방향으로 길게 발생했다고 입주민들이 온라인 커뮤니티와 SNS에 사진을 올리면서 대중에 알려졌다. 해당 단지는 지난해 11월 입주를 시작해 현재까지 약 8개월 정도의 짧은 시간이 흘렀음에도 불구, 주요 통로에서 육안 식별이 가능한 크랙(균열)이 발견돼 주민들은 “집이 무너질까 걱정”이라며 극심한 불안감을 호소하고 있다.

2. 입주자대표회의, 시공사에 정밀안전진단 공식 요청

균열 소식이 온라인상에서 확산되자, 올림픽파크포레온 입주자대표회의는 즉각 시공사 현대건설 측에 공식적으로 정밀안전진단과 보수계획 제출을 요청했다. 입대위는 단순한 마감 하자를 넘어, 시공 구조 자체에 결함이 있을 수 있다는 강한 우려를 표했다.
현대건설은 타 전문업체와 협업해 건물 전체에 대한 정밀안전진단 및 전수조사를 진행할 계획이다. 이미 균열이 발생한 부위에 대해 임시 보수작업(퍼티·샌딩 등)은 이뤄졌으나, 입주민들은 같은 문제가 아파트 내 다른 구역에서도 재현될 수 있다고 의심해, 긴급 공문을 통해 △균열의 정확한 원인 △보수법 적절성 △재발 가능성 △단지 전체 V-커팅 방식의 보수 실효성 등 구체적인 설명을 촉구했다.

3. 강동구청·시공 4사, 전수조사 및 구조안전 논의

주민 불안이 커지자 강동구청은 시공사인 현대건설은 물론, 공동시공에 참여한 HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설 등 4곳 전(全) 시공사에 전수조사를 요청한다는 방침이다.
강동구청, 입대위, 시공4사, 구조안전진단 전문기관이 함께 전체 단지 내 균열 발생 현황 및 건물물리적 신뢰도, 구조적 안정성을 종합평가하는 프로세스가 가동될 예정이다. 만약 정밀진단 결과 심각한 구조 결함이나 붕괴 위험성이 판단되면 해당 구역 사용 중지 명령까지 가능하다.

4. 단지 인기 ‘로또청약’ 명성에 큰 타격

올림픽파크포레온은 약 1만2,000가구 규모로 ‘단군 이래 최대 아파트 재건축’이라는 수식어가 붙고, 입주 당시 분양가(전용 84㎡ 12억~)가 주변 시세(28억 내외)보다 크게 저렴해 ‘로또청약’ 명소로 불렸다. 지난 무순위 청약에는 4가구 모집에 22만여 명이 몰리며 5만6,000대 1 경쟁률을 기록할 정도였다.

하지만 입주 1년이 채 안 된 시점에서 균열 논란이 불거지자, 입주민들은 “고가 프리미엄 아파트의 품질 신뢰가 무너졌다”, “단순 보수가 아닌, 전체 구조안전 확보와 재발 방지가 시급하다”고 목소리를 높이고 있다.

5. 주요 쟁점: 단순 하자인가, 구조적 결함인가

이번 균열 사태에서는 보수 과정에서 진행된 ‘V-커팅’(균열 부위를 깊고 넓게 파내는 작업) 사진이 오해를 키운 부분도 있다. 현대건설 측은 “실금에 대해 보수와 보강을 모두 마쳤다”며 “임시조치가 아니라, 필요한 조치는 모두 실시”했다는 입장이다.
그러나 입주민들은 이미 복도, 유리창까지 이어진 ‘수평균열’이라는 이례적 형태, 균열의 하루 단위 확장 속도, 1년도 안 된 준공 이후 이상 징후 등이 단순한 시공 마감 하자를 넘어 구조 자체의 결함을 암시한다고 본다.

정밀안전진단 결과와 단지 전체 전수조사에서 추가 결함 발견 여부, 그리고 시공사와 당국의 투명하고 신속한 대응이 이번 사태의 본질적 쟁점이 될 전망이다.

6. 전문가 시각과 시장 영향

전문가들은 “입주 초기 고층·대단지 신축에서 발견되는 균열은 흔할 수 있지만, 수평크랙이 광범위하게 확산되면 구조적 안전성에 직접적 타격이 될 수 있다”고 지적한다. 시장과 실수요자들은 “건설사 브랜드·프리미엄 이미지·건축내구연한 등 신뢰가 이 나락으로 떨어질 수도 있다”는 우려도 내놓고 있다.
또한 분양권이나 실거래가(호가)에 반영될 실차감 우려, 하자 보수 분쟁과 시간 소요, 대단지 시장 신뢰 하락 등 중장기 파장까지 감안해야 한다.