서울에서는 절대 집 못 살 거 같아서 “요즘 2~30대들이 우르르 몰려가는” 이 지역

해시태그 2025.08.01 조회수

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“서울서는 집 못 산다”…실수요자들 수도권·외곽으로 몰리는 이유

서울 집값 고공행진, 수도권 이동 가속화

2025년 서울 부동산 시장에서는 내 집 마련을 포기한 실수요자가 경기·인천 등 수도권 외곽으로 대거 이동하는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 서울 아파트값이 올해 상반기 3.36% 상승한 반면, 경기도와 인천의 아파트값은 각각 0.27%, 0.9% 하락하면서 가격 부담을 이기지 못한 사람들이 상대적으로 저렴하고 신축 단지가 많은 외곽 지역을 적극적으로 찾고 있다.

서울 거주자 매수비중, 하남·광명 30%대…’탈서울’ 수요 집중

올해 6월 경기도 아파트 거래 1만9,332건 가운데 서울 거주자가 사들인 물량은 2,558건, 전체의 13.2%에 달했다. 지역별로 보면 하남시(35.8%)와 광명시(34.9%)에서 특히 매입 수요가 강했다. 즉, 하남과 광명 아파트 매입자 10명 중 3명 이상이 서울 시민인 셈이다. 김포(24.2%), 의정부(20.9%), 고양(20.7%) 등도 서울 거주자의 비중이 20%를 넘는다. 인천 역시 계양구(11%), 서구와 부평구(각 9.4%)에서 서울발 유입이 꾸준히 늘고 있다.

왜 수도권·외곽 지역인가: 집값, 삶의 질, 교통의 3박자

1. 가격 부담 완화와 신축 선호

경기·인천은 서울보다 신축 단지가 많고, 아파트ㆍ주거환경 개선 속도가 빠르다. 3기 신도시 개발과 광명뉴타운 등 대규모 주거지 발표, 재건축·재개발의 본격화는 실수요자의 선택지를 넓히고 있다. 최근 10년간 광명, 하남 등지의 시세 상승률이 수도권 최상위를 기록할 정도로 인기도 높다.

2. 교통 인프라 개선(GTX, 신안산선 등)

GTX 노선, 신안산선, 제2경인선 등 신규 철도망의 개통과 경기·인천 주요 택지지구의 대중교통망이 확충되며 직주근접이 한층 쉬워졌다. 서울 도심까지 30분~1시간 내 출퇴근 가능한 ‘준서울 생활권’이 형성되는 것이 큰 장점이다.

3. 쾌적하고 미래가치 있는 생활환경

신도시·택지지구에는 대규모 공원, 복합 커뮤니티, 대형 상업시설, 특화 학군 등 신축 단지 중심의 인프라가 빠르게 늘어난다. 삶의 질과 미래가치, 교육·육아환경까지 실수요층의 다양한 니즈를 만족시킬 수 있다.

통계로 확인되는 인구·주거구조 변화

서울은 2025년 기준 인구가 932만 명대까지 줄며 최근 1년 새 4만 명, 2022년부터 누적으로 약 40만 명이 감소했다. 반면, 경기도(2025년 1월 기준 1,369만 명)와 인천(304만 명)은 각각 5만 명, 3만 명씩 늘어났다. 이 같은 인구 이동의 상당수는 ‘서울 출신’ 실수요자이며, 주택구입 목적이 대다수다.

수도권 전체 인구는 국내 인구의 50.8%로 집계되어 “대한민국의 절반이 수도권에 산다”는 표현이 현실이 되었다.