남양주, GTX-B 착공과 대기업 입주 호재…투자자와 실수요자 ‘이목 집중’
계속되는 남양주 집값 오름세, 수도권 평균 웃돌다
경기도 남양주 부동산 시장이 뜨거운 주목을 받고 있다. 최근 남양주 아파트 가격은 6주 연속 상승세를 기록하며, 경기 전체 평균은 물론 인접한 구리·의정부 등 주변 지역을 앞서는 상승률을 나타냈다. 전문가들은 이같은 집값 상승세의 배경으로 교통 인프라 확충과 대기업 유치라는 대형 호재를 꼽고 있다.
GTX-B 노선 착공…서울 접근성 ‘대폭 강화’
남양주 지역의 최대 호재로 꼽히는 것은 수도권 광역급행철도(GTX)-B 노선의 연내 착공이다. GTX-B 노선은 인천대입구에서 서울역을 거쳐 남양주 왕숙, 마석까지 총 14개 역, 82.8km를 연결하는 사업으로, 2031년 개통이 예정되어 있다. 특히 이 노선은 남양주 왕숙 신도시와 기존 마석까지 직결되며, 서울 도심으로의 접근 시간을 크게 단축시킬 전망이다.
또한 서울 중앙보훈병원역(지하철 9호선)과 남양주 진접지구를 잇는 9호선 연장도 2027년 상반기에 착공을 목표로 하고 있어, 대중교통 이용환경이 한 단계 업그레이드될 예정이다. 이러한 대중교통 개발 호재는 실수요자는 물론 투자자들의 관심을 집중시키고 있다.
3기 신도시 왕숙 개발, 대형 IT기업 잇단 투자 ‘고용창출 핵심지로 부상’
왕숙 신도시는 3기 신도시 정책에 따라 미래형 주거와 산업이 결합된 대규모 개발이 진행 중이다. 특히 최근 남양주시는 경기도, 한국토지주택공사(LH), 카카오와 ‘카카오 디지털허브’ 조성을 위한 업무협약을 체결해, 첨단 AI·데이터센터와 연구개발(R&D) 시설이 융합된 미래형 거점 구축에 나섰다. 이 사업으로 약 2,500개의 일자리가 창출될 전망이며, 남양주 일대가 첨단산업 중심 자족도시로 변모할 가능성이 커졌다.
여기에 우리금융그룹의 미래형 IT센터인 ‘디지털 유니버스’도 들어서서, 완공 후 300명이 넘는 상주 인력이 지역 경제와 주택 수요 확대에 힘을 보탤 예정이다. 대형 IT기업의 연이은 투자와 입주 확정은 남양주가 수도권 동북부의 신성장동력 지역으로 부상하고 있음을 방증한다.
개발 호재, 실제 집값에 미치는 영향과 전문가 전망
남양주 집값은 올해 6월 중순 이후부터 뚜렷한 상승 전환을 보였다. 6월 16일 0.02%의 상승률로 전환된 이후로 6주 연속 오름세를 이어갔으며, 7월 넷째주 기준 전주 대비 0.04% 상승해 전국, 경기 평균을 상회했다. 이는 GTX-B 등 굵직한 교통망 개발과 대기업 유치에 대한 기대감이 실질적으로 시장에 반영되고 있음을 보여준다.
NH농협은행 부동산전문위원 윤수민은 “경기 지역 신도시는 교통 인프라와 일자리가 부족했던 곳이 많기 때문에, 대형 개발 소식이 한꺼번에 발표되면 시장에 강력한 상승 모멘텀으로 작용할 수 있다”고 진단했다.
수도권 주택시장 ‘큰 손’으로 부각되는 남양주…변화의 신호탄
이처럼 교통망 확대 및 첨단산업 유치가 맞물리며 남양주는 수도권에서 투자와 실거주 모두에게 주목받는 핵심 지역으로 급부상했다. 일자리가 늘고 교통이 편리해지면 실질 거주수요 또한 늘어나기 마련이다. 경기도 권역 내에서도 남양주가 향후 몇 년간 주거 및 산업 중심지로서 위상이 강화될 것으로 보인다.
FAQ
Q1. GTX-B 노선이 남양주 부동산 시장에 어떤 영향을 주나요?
GTX-B 노선 개통으로 서울 중심권역과의 이동 시간이 크게 줄어들어 거주 및 투자 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 실제로 착공 발표 후 집값이 연속 상승세를 나타냈습니다.
Q2. 남양주에 유치되는 대기업과 일자리 규모는 어떻게 되나요?
카카오가 AI·데이터센터를 포함한 디지털허브를, 우리금융그룹이 미래형 IT센터 ‘디지털 유니버스’를 남양주 왕숙지구에 조성할 예정입니다. 이에 따라 최소 2,800여 개의 고용창출이 기대됩니다.
Q3. 왕숙 신도시는 어떤 방식으로 개발되나요?
왕숙 신도시는 주거와 산업, 연구개발(R&D) 기능이 결합된 3기 신도시로, 자족도시 성격을 갖춘 첨단산업 및 주거 복합단지로 개발됩니다. 특히 미래성장이 가능한 도시 인프라 구축에 초점이 맞춰져 있습니다.
Q4. 남양주 외에 이와 유사한 개발 호재를 가진 수도권 지역은 어디인가요?
GTX 노선 연장 및 대규모 산업단지 조성 등으로 주목받고 있는 다른 지역으로는 하남, 의정부, 파주 등이 있으며, 이들 지역 역시 대중교통망과 일자리 확대에 힘입어 집값 상승세를 보이고 있습니다.
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