바닥 찍은 서울 아파트 거래⋯세제 개편 앞두고 관망세세제 개편을 앞두고 서울 주택시장의 관망세가 짙어지고 있다. 매수자는 정책 불확실성에 거래를 미루고, 집주인은 세 부담 변화를 지켜보며 매물을 거둬들이면서 거래량이 올해 최저 수준으로 위축됐다. 거래가 급감했지만 매물 부족으로 집값 상승세는 좀처럼 꺾이지 않으면서 '거래 절벽 속 가격 상승' 흐름이 이어지고 있다. 30일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 1
세금·금리까지 총동원했는데⋯서울 아파트 매물은 되레 줄었다다주택자 양도소득세 중과 재개와 대출 규제, 기준금리 인상 등 주택시장을 둘러싼 압박이 커지고 있지만 서울 아파트 매물은 오히려 감소하고 있다. 양도세 부담이 매도를 주저하게 하는 가운데 공급 부족 우려와 집값 상승 기대까지 이어지면서 집주인들이 매도보다 보유를 선택하고 있다는 분석이 나온다. 20일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 다주택자 양도소득세
서울 아파트값 '초양극화'…올해도 ‘비대칭 상승’ 이어지나서울 아파트값이 지난해 19년 만에 최고 상승률을 기록했지만 지역별 온도 차는 극명했다. 강남권과 주요 한강 벨트 지역 아파트값이 폭등하는 사이 일부 지역은 상승 폭이 미미해 ‘초양극화’ 양상이 두드러졌다. 전문가들은 올해도 비대칭 장세가 지속되는 가운데 일부 저평가 지역으로 상승세가 확산될 수 있다고 전망한다. 4일 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파
1기 신도시 정비 속도 내지만…분당·평촌만 들썩정부가 주택 공급 확대를 위해 1기 신도시 정비사업에 속도를 내고 있지만, 시장 반응은 지역별로 뚜렷한 온도 차를 보이고 있다. 성남 분당과 평촌신도시가 있는 안양시 일대는 정비사업 기대감이 커지며 집값이 빠르게 오르는 반면, 일산·산본·중동 등 다른 1기 신도시는 상승 흐름에 올라타지 못한 모습이다. 30일 한국부동산원 아파트가격 통계에 따르면 올해 1기
분당·수지 2028년까지 신규 입주 873가구뿐...공급 '절벽'성남 분당구와 용인 수지구의 향후 3년간 신규 아파트 입주 물량이 800여 가구에 그치는 것으로 나타났다. 가용 부지가 부족한 가운데 정비사업마저 속도를 내지 못하면서 공급 부족이 수치로 확인됐다는 평가다. 19일 부동산R114에 따르면 2026년부터 2028년까지 분당구와 수지구의 신규 입주 물량은 2027년 입주 예정인 ‘더샵 분당티에르원’ 873가구가
올해 서울 아파트값 상승률, 文정부 시기 넘어설 듯...역대 최고 전망올해 서울 아파트값 누적 연간 상승률이 한국부동산원 통계 집계 이래 최고치를 기록할 것으로 관측된다. 연초부터 이어진 공급 감소 우려 속에 한강변을 중심으로 수요가 집중되면서 집값 상승세가 연말까지 이어지고 있다는 분석이다. 시장에서는 내년에도 상승 흐름이 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 관측이 나온다. 16일 한국부동산원에 따르면 이달 둘째 주(8일 기준)까지
10·15 규제에도 서울 아파트 품귀 '여전'... 분양·입주권 거래 '껑충'올해 서울 아파트 분양·입주권 거래가 크게 증가한 것으로 나타났다. 공급 부족 우려가 심화하는 가운데 매물로 나오는 기존 주택도 줄면서 분양·입주권으로 눈을 돌린 수요자들이 늘어난 영향으로 풀이된다. 서울 집값 상승 기대감도 배경으로 꼽힌다. 15일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 서울 아파트 분양·입주권 거래는 1175건으로 지난해 연간 940
판교에서 불붙은 ‘투자심리’…부동산 정책 실패의 서막판교 개발은 김대중 정부 시절 집값 안정화를 위해 구상한 공급 정책이었다. 노무현 정부 들어서도 수요를 분산해 집값을 잡겠다는 목적에서 개발이 본격화했지만 시장은 오히려 이를 ‘서울 접근성이 좋은 마지막 신도시’라는 신호로 받아들였다. 이에 따라 판교 개발은 판교는 물론 강남권 집값을 동시에 끌어올리면서 기대한 효과와 정반대의 결과를 냈다. 판교 개발은 우
한국인들은 대출 규제 때문에 아파트 못 사는데 "외국인들은 70억짜리" 아파트 풀매수?74억 현금 서초구 아파트 ‘플렉스’ 수도권 주택 사들이는 외국인, ‘현금 쇼핑’이 집값 트렌드로 2025년 서울·수도권 부동산 시장에서는 외국인 투자자의 현금 고가 아파트 구매가 눈에 띄게 늘고 있다. 최근 서초구 반포 아파트를 74억 원 전액 현금으로 매수한 우즈베키스탄 국적자 사례가 대표적이며, 강남·용산 등 핵심지에서 미국·중국·캐나다 등 외국인 거
요즘 아파트 등기부 보면 "중국 이름" 수두룩하게 보인다는 이유중국인 매입 비중 67%, 외국인 거래의 중심에 서다 올해 1~4월 집합건물 소유권 이전 등기 중 외국인 거래는 총 4,169건, 그중 2,791건(67%)이 중국인 명의였다. 인천 부평(195건), 경기 안산 단원구(158건), 부천 원미구(151건), 시흥(137건), 부천 소사구(121건) 순으로 집중되며, 대부분 조선족과 중국인 거주 비율이 높은 지
분양시장 달군 ‘상전벽해’ 개발 호재… 청약 경쟁·집값 상승 주도기피시설 이전과 함께 대규모 개발이 추진되는 지역들이 부동산 시장에서 떠오르고 있다. 군부대·교도소·공장 부지가 의료·문화·산업 중심지로 탈바꿈하면서 청약 경쟁률과 집값 모두 상승세를 보이고 있다. 1일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 7월 대구 수성구 범어동에서 분양한 ‘대구 범어 2차 아이파크’는 43가구(특별공급 제외) 모집에 3233건의 청약이 접
GTX에 대기업까지 투자 나서서 아파트 가격 순식간에 올랐다는 동네남양주, GTX-B 착공과 대기업 입주 호재…투자자와 실수요자 ‘이목 집중’ 계속되는 남양주 집값 오름세, 수도권 평균 웃돌다 경기도 남양주 부동산 시장이 뜨거운 주목을 받고 있다. 최근 남양주 아파트 가격은 6주 연속 상승세를 기록하며, 경기 전체 평균은 물론 인접한 구리·의정부 등 주변 지역을 앞서는 상승률을 나타냈다. 전문가들은 이같은 집값 상승세의
"노후 준비하려 이사 왔는데.." 대선 이후 대출 심사까지 까다로워진 지역규제 현실화… 수도권과 같은 규제 받는 세종의 형평성 논란 세종시는 서울 및 수도권과 유사한 부동산 규제를 적용받으면서도, 실질적 시장 여건은 지방 도시에 가깝다는 평가를 받는다. 이로 인해 세종은 규제를 피하려는 자금의 유입처가 되었고, “규제가 비슷하다면 차라리 세종으로”라는 심리가 형성되었다. 규제는 같지만 택지 공급 여력이 크다는 점에서 상대적 투자
서울 아파트 "원래 1달에 1억씩 올랐는데" 이젠 절대 안 오른다..아파트 가격이 떨어지는 이유대출 규제에도 식지 않는 매수세, 잠깐 숨 고른 서울 집값 2025년 들어 정부가 대출을 강하게 조이면서 잠시나마 서울 부동산 시장에 변화가 일어났다. 실제로 7월 초 기준 서울 아파트 매매가 상승폭은 직전 주 대비 눈에 띄게 줄었다. 강남, 서초, 송파 등 주요 고가 지역은 물론 ‘마용성(마포·용산·성동)’이나 양천, 영등포 등 곳곳에서 상승세가 완만해졌
대기업 몰리자 ‘20억’ 신고가⋯훈풍 부는 마곡 집값서울 강서구 마곡지구 아파트값이 전고점을 뚫고 치솟고 있다. 대규모 복합 개발 호재에 더해 다수의 대기업 본사 이전이 확정되면서 핵심 업무 지구로 부상하고 있어서다. 29일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 마곡엠밸리7단지 전용면적 114㎡ 두개 타입은 올해 3월과 지난달 각각 20억1000만 원에 신고가 거래됐다. 마곡에서 20억 원 이상 아파트 매
무순위 청약, 오늘부터 무주택자만 가능⋯올림픽파크포레온 첫 제한?앞으로 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약에 무주택자만 신청할 수 있다. 10일 국토교통부에 따르면 이날부터 무순위 청약 신청 자격을 무주택자로 제한한 ‘주택공급에 관한 규칙 개정안’이 시행된다. 무순위 청약은 합법적 청약 당첨자가 개인 사정으로 계약을 포기하거나, 청약 미달로 생긴 잔여 물량을 다시 공급하는 제도다. 앞서 정부는 미분양 우려가 커진 2023년
강남 넘어 서울 아파트값 들끓자…정부 “가용 정책 전방위 검토” 경고장 날렸다이재명 정부 출범 첫 주 서울 아파트값 상승률이 지난해 8월 집값 급등기 당시만큼 치솟았다. 서울 강남 3구 등 핵심지뿐만 아니라 외곽지역까지 오름세를 보였다. 이에 정부는 부동산 시장점검 TF 회의를 열고 “정책수단을 총망라해 검토할 것”이라며 시장에 경고장을 날렸다. 13일 한국부동산원 주간아파트값 통계에 따르면 6월 둘째 주(9일 기준) 서울 아파트값
집주인 알아보니 "중국인" 국내 중국인 집주인 비중 급격히 늘어나국내 부동산 시장에서 외국인의 매입 비중이 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히 외국인 집주인의 65%가 중국 국적을 가진 것으로 밝혀지면서 이에 대한 우려가 커지고 있습니다. 최근 발표된 법원 등기정보광장의 자료에 따르면, 지난해 국내에서 부동산을 매수한 외국인 1만 7,474명 중 1만 1,346명이 중국인이었으며, 이는 전체 외국인 매입자의 64.9%를 차
바닥 찍은 서울 아파트 거래⋯세제 개편 앞두고 관망세 세제 개편을 앞두고 서울 주택시장의 관망세가 짙어지고 있다. 매수자는 정책 불확실성에 거래를 미루고, 집주인은 세 부담 변화를 지켜보며 매물을 거둬들이면서 거래량이 올해 최저 수준으로 위축됐다. 거래가 급감했지만 매물 부족으로 집값 상승세는 좀처럼 꺾이지 않으면서 '거래 절벽 속 가격 상승' 흐름이 이어지고 있다. 30일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 1
세금·금리까지 총동원했는데⋯서울 아파트 매물은 되레 줄었다 다주택자 양도소득세 중과 재개와 대출 규제, 기준금리 인상 등 주택시장을 둘러싼 압박이 커지고 있지만 서울 아파트 매물은 오히려 감소하고 있다. 양도세 부담이 매도를 주저하게 하는 가운데 공급 부족 우려와 집값 상승 기대까지 이어지면서 집주인들이 매도보다 보유를 선택하고 있다는 분석이 나온다. 20일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 다주택자 양도소득세
서울 아파트값 '초양극화'…올해도 ‘비대칭 상승’ 이어지나 서울 아파트값이 지난해 19년 만에 최고 상승률을 기록했지만 지역별 온도 차는 극명했다. 강남권과 주요 한강 벨트 지역 아파트값이 폭등하는 사이 일부 지역은 상승 폭이 미미해 ‘초양극화’ 양상이 두드러졌다. 전문가들은 올해도 비대칭 장세가 지속되는 가운데 일부 저평가 지역으로 상승세가 확산될 수 있다고 전망한다. 4일 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파
1기 신도시 정비 속도 내지만…분당·평촌만 들썩 정부가 주택 공급 확대를 위해 1기 신도시 정비사업에 속도를 내고 있지만, 시장 반응은 지역별로 뚜렷한 온도 차를 보이고 있다. 성남 분당과 평촌신도시가 있는 안양시 일대는 정비사업 기대감이 커지며 집값이 빠르게 오르는 반면, 일산·산본·중동 등 다른 1기 신도시는 상승 흐름에 올라타지 못한 모습이다. 30일 한국부동산원 아파트가격 통계에 따르면 올해 1기
분당·수지 2028년까지 신규 입주 873가구뿐...공급 '절벽' 성남 분당구와 용인 수지구의 향후 3년간 신규 아파트 입주 물량이 800여 가구에 그치는 것으로 나타났다. 가용 부지가 부족한 가운데 정비사업마저 속도를 내지 못하면서 공급 부족이 수치로 확인됐다는 평가다. 19일 부동산R114에 따르면 2026년부터 2028년까지 분당구와 수지구의 신규 입주 물량은 2027년 입주 예정인 ‘더샵 분당티에르원’ 873가구가
올해 서울 아파트값 상승률, 文정부 시기 넘어설 듯...역대 최고 전망 올해 서울 아파트값 누적 연간 상승률이 한국부동산원 통계 집계 이래 최고치를 기록할 것으로 관측된다. 연초부터 이어진 공급 감소 우려 속에 한강변을 중심으로 수요가 집중되면서 집값 상승세가 연말까지 이어지고 있다는 분석이다. 시장에서는 내년에도 상승 흐름이 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 관측이 나온다. 16일 한국부동산원에 따르면 이달 둘째 주(8일 기준)까지
10·15 규제에도 서울 아파트 품귀 '여전'... 분양·입주권 거래 '껑충' 올해 서울 아파트 분양·입주권 거래가 크게 증가한 것으로 나타났다. 공급 부족 우려가 심화하는 가운데 매물로 나오는 기존 주택도 줄면서 분양·입주권으로 눈을 돌린 수요자들이 늘어난 영향으로 풀이된다. 서울 집값 상승 기대감도 배경으로 꼽힌다. 15일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 서울 아파트 분양·입주권 거래는 1175건으로 지난해 연간 940
판교에서 불붙은 ‘투자심리’…부동산 정책 실패의 서막 판교 개발은 김대중 정부 시절 집값 안정화를 위해 구상한 공급 정책이었다. 노무현 정부 들어서도 수요를 분산해 집값을 잡겠다는 목적에서 개발이 본격화했지만 시장은 오히려 이를 ‘서울 접근성이 좋은 마지막 신도시’라는 신호로 받아들였다. 이에 따라 판교 개발은 판교는 물론 강남권 집값을 동시에 끌어올리면서 기대한 효과와 정반대의 결과를 냈다. 판교 개발은 우
한국인들은 대출 규제 때문에 아파트 못 사는데 "외국인들은 70억짜리" 아파트 풀매수? 74억 현금 서초구 아파트 ‘플렉스’ 수도권 주택 사들이는 외국인, ‘현금 쇼핑’이 집값 트렌드로 2025년 서울·수도권 부동산 시장에서는 외국인 투자자의 현금 고가 아파트 구매가 눈에 띄게 늘고 있다. 최근 서초구 반포 아파트를 74억 원 전액 현금으로 매수한 우즈베키스탄 국적자 사례가 대표적이며, 강남·용산 등 핵심지에서 미국·중국·캐나다 등 외국인 거
요즘 아파트 등기부 보면 "중국 이름" 수두룩하게 보인다는 이유 중국인 매입 비중 67%, 외국인 거래의 중심에 서다 올해 1~4월 집합건물 소유권 이전 등기 중 외국인 거래는 총 4,169건, 그중 2,791건(67%)이 중국인 명의였다. 인천 부평(195건), 경기 안산 단원구(158건), 부천 원미구(151건), 시흥(137건), 부천 소사구(121건) 순으로 집중되며, 대부분 조선족과 중국인 거주 비율이 높은 지
분양시장 달군 ‘상전벽해’ 개발 호재… 청약 경쟁·집값 상승 주도 기피시설 이전과 함께 대규모 개발이 추진되는 지역들이 부동산 시장에서 떠오르고 있다. 군부대·교도소·공장 부지가 의료·문화·산업 중심지로 탈바꿈하면서 청약 경쟁률과 집값 모두 상승세를 보이고 있다. 1일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 7월 대구 수성구 범어동에서 분양한 ‘대구 범어 2차 아이파크’는 43가구(특별공급 제외) 모집에 3233건의 청약이 접
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서울 아파트 "원래 1달에 1억씩 올랐는데" 이젠 절대 안 오른다..아파트 가격이 떨어지는 이유 대출 규제에도 식지 않는 매수세, 잠깐 숨 고른 서울 집값 2025년 들어 정부가 대출을 강하게 조이면서 잠시나마 서울 부동산 시장에 변화가 일어났다. 실제로 7월 초 기준 서울 아파트 매매가 상승폭은 직전 주 대비 눈에 띄게 줄었다. 강남, 서초, 송파 등 주요 고가 지역은 물론 ‘마용성(마포·용산·성동)’이나 양천, 영등포 등 곳곳에서 상승세가 완만해졌
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강남 넘어 서울 아파트값 들끓자…정부 “가용 정책 전방위 검토” 경고장 날렸다 이재명 정부 출범 첫 주 서울 아파트값 상승률이 지난해 8월 집값 급등기 당시만큼 치솟았다. 서울 강남 3구 등 핵심지뿐만 아니라 외곽지역까지 오름세를 보였다. 이에 정부는 부동산 시장점검 TF 회의를 열고 “정책수단을 총망라해 검토할 것”이라며 시장에 경고장을 날렸다. 13일 한국부동산원 주간아파트값 통계에 따르면 6월 둘째 주(9일 기준) 서울 아파트값
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