대구에서 대장 아파트라고 불리는 신축 아파트 “가격만 15억가까이..” 서울보다 비싼 이유

해시태그 2025.08.10

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‘그때 살걸’ 13.9억 터지며…대구 아파트 시장 분위기 반전의 현장

범어동 최고가 거래, 장기 하락장 속 주요 반전 신호

2025년 8월, 대구 부동산 시장에 의미심장한 변화가 나타났다. 대구 수성구 범어동 신축아파트 ‘수성범어W’(전용 84㎡)에서 지난달 말 13억9,000만원에 16층 거래가 성사됐다. 이는 최근 한달 실거래 평균인 13억3,889만원을 훌쩍 뛰어넘은 금액으로, 고가 거래가 장기간 정체됐던 대구지역에 ‘반전의 신호’로 해석되고 있다. 이 단지는 학군과 생활 인프라, 교통 등 삼박자를 갖추고 신축으로 공급 부족까지 겹치며 되살아나는 ‘침체기 속 핵심지’의 역할을 보여준다.

94주 만에 전셋값 하락 멈춤…‘저점 매수세’ 살아나는 시장

그동안 대구 아파트는 2년 가까운 지속적인 가격 하락에 시달려왔다. 한국부동산원 통계에 따르면, 2025년 8월 첫째주 기준 대구 아파트 전셋값은 0.00%의 변동률로 94주 만에 하락세가 멈췄다. 특히 수성구(0.06%)와 동구(0.04%)가 두드러진 상승세를 보이며 실거주자 중심의 전세 문의가 늘고 있다. 전세가격이 바닥을 다지고, 매매시장에서도 일부 신축 단지들을 중심으로 거래가 이어지면서 실수요자 중심의 저점 매수 심리도 함께 살아나는 모습이다.

대구 전체 거래량 증가…“미분양 공포에서 거래 활력으로”

매매 거래량도 반등했다. 2025년 6월 대구 아파트 매매 건수는 2,405건으로 전월 대비 340건 증가했다. 부동산R114 기준 8월 둘째 주 대구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.15% 올라 일부 인기단지는 고가 거래가 잇따랐다. 반면, 북구·달서구·서구 등에서는 중소형 구축·소규모 단지 위주로 하락세가 완전히 멈추진 않았다. 그러나, 지역 균열 속에서도 “가망 없던 미분양 무덤”이란 오명이 상급지와 주요 신축 단지를 중심으로 서서히 해소되는 중이다.

최근까지 공급 과잉이 발목을 잡은 대구는, 올해부터 인허가 물량이 1,000가구 안팎으로 급격히 줄어들어 2026년에는 공급 부족 우려가 제기되기 시작한다. 시장에서는 ‘지금이 바닥’이라는 시각과 함께, 실수요자들이 상급지·신축 단지 매수를 고민하는 분위기로 전환하고 있다.

소비심리 회복, 반등의 조건…단기 급등은 힘들지만 저점 매수세 꿈틀

국토연구원 통계에 따르면 2025년 7월 대구 주택매매시장 소비심리지수는 112.5로 전월 대비 8.5포인트 상승했다. 이는 가격이 오를 것이라 본 응답자가 더 많아졌다는 의미다. 하지만 아직 전체 시장이 급등 전환으로 돌아선 것은 아니다. 전문가들은 “극단적 미분양에서 실수요 매수세만 살아난 것”이라 진단하며, 실수요 선호 단지·학군 중심 지역에서 거래 회복이 먼저 나타날 것으로 전망한다. 정책, 금리, 경기 변수도 여전히 작용하고 있지만, 저점 확인 이후 입주 물량 감소와 상급지 중심의 회복 분위기가 반전장을 견인한다는 분석이다.

상급지, 신축 중심의 가격 회복…분양 시장도 점진적 정상화

수성구 등 인기 지역의 신고가 거래가 이어지며, 청약 경쟁률 역시 일부 단지에서 조기완판까지 기록하고 있다. 반면, 공급과잉이 심했던 지방 소규모 단지·구축 아파트는 여전히 약세다. 전문가들은 “올해 하반기에서 내년 초까지 상급지, 인기 신축에 집중된 실수요 거래와 기존 입주 물량의 소화가 저점 회복의 열쇠가 될 것”이라고 내다본다.