KB 서울 주택 매매가격 전망·한은 주택가격 전망 반등
“공급 축소·똘똘한 한 채 선호 등 집값 자극 요인 많아”
정부의 초강력 대출 규제로 둔화한 서울 집값 상승세가 다시 탄력을 받을 수 있다는 관측이 확대되고 있다. 폭이 작아졌을 뿐 오름세는 유지되고 있는 데다 공급 부족이 해소되기 어렵기 때문으로 풀이된다. 공급 부족 외에도 집값을 자극할 재료가 적지 않다는 점에서 상승 흐름이 강해질 수 있다는 전망이 나온다.
26일 KB부동산에 따르면 이달 서울 주택 매매가격 전망지수는 102.6으로 전월보다 4.6포인트(p) 상승했다. ‘6·27 대출규제’ 직전인 6월 133.9로 사상 최대치를 기록했다가 급락한 뒤 반등에 성공한 것이다. 권역별로 보면 강북 14개 구(103.5)와 강남 11개 구(101.8) 모두 상승 전망이 우세했다.
이 지수는 공인중개사무소 6000여 곳을 조사해 만들어지는데 100을 기준으로 높을수록 2~3개월 후 상승한다는 전망이 많다는 의미다.
최근 나온 한국은행 소비자동향조사에서도 같은 흐름이 포착됐다. 8월 주택가격전망지수는 111로 전월보다 2p 올랐다. 7월에는 11p 떨어졌다. 1년 뒤 집값이 오른다고 보는 수요자가 늘었다는 의미다.
현대경제연구원도 최근 6·27 대책으로 주택 매매가격이 일시적으로 조정받을 수 있으나 다시 지속적인 상승세가 나타날 것이란 전망을 했다.
지난달 아파트 등의 증여가 늘어난 것도 이런 기대감 때문으로 해석된다. 법원등기정보광장에 따르면 서울 집합건물(아파트·오피스텔 등) 증여는 총 740건으로 2023년 5월 이후 가장 많았다.
서울 집값의 오름폭이 다시 확대될 수 있다고 보는 주요 근거는 공급 부족 해소가 쉽지 않다는 점이다. 이택근 현대경제연구원 연구위원은 “수요와 공급을 종합적으로 고려하면 가격 상승 압력이 우세하다”며 “수요는 가계 대출 규제로 일시적 위축이 나타났으나 정책 효과 약화, 주택매매 여건 개선으로 점차 증가할 것으로 예상되고 공급은 오랜 시간이 필요해 공급 부족이 나타날 가능성이 높다”고 설명했다.
서울 집값 오름세가 유지되고 있다는 것도 추가 상승 기대감이 살아나는 배경이다. 한국부동산원 주간아파트동향을 보면 서울 아파트 매매가격지수는 상승률이 대출 규제 직전 0.43%까지 치솟았다가 점차 낮아져 현재는 0.09%(8월 셋째 주 기준)까지 떨어졌다. 폭은 줄었으나 하락세로 돌아서지는 않았다. 자치구별로 봐도 아직 내림세를 기록하는 곳이 없다.
평균 매매가격은 계속 고점을 경신하고 있다. KB부동산 조사에서 서울 아파트 평균 매매가격은 올해 4월 통계발표 후 처음으로 13억 원대를 기록했고 지난달(14억 572만 원)에는 14억 원을 돌파했다. 이달에는 14억2224만 원으로 더 올랐다.
윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “공급 축소뿐 아니라 전·월세 시장 불안, 똘똘한 한 채에 대한 선호, 금리 인하 기대감, 상급지 가격 상승 흐름 주변 전파 가능성 등 서울 집값을 자극할 요소가 많다”며 “9~10월 이사 철이 되면 거래가 늘면서 상승세가 강해질 수 있다”고 내다봤다.
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