압구정 현대, 한 방에 36억 증발
강북 외곽도 찬바람
5월 양도세 중과 유예 종료
다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 임박하면서 서울 부동산 시장의 상징인 강남권 대장주 아파트들이 흔들리고 있다.
강남 불패 공식이 깨지며 압구정 현대아파트에서만 무려 36억 원이 빠진 급매물이 등장해 시장에 충격을 던졌다.
세금 폭탄을 피하려는 다주택자들의 눈물의 손절이 서울 전역으로 확산하는 현장을 짚어봤다.
압구정 현대의 충격
서울 강남 재건축의 상징인 압구정 현대아파트에서 기록적인 가격 조정이 포착됐다.
전용 183㎡ 평형이 최근 92억 원에 매물로 나왔는데, 이는 지난해 12월 기록한 최고가 128억 원 대비 무려 36억 원이나 급락한 수치다.
재건축 속도가 붙으며 기대감이 고조됐으나, 역설적으로 양도세와 보유세 부담이 임계점을 넘으면서 집주인들이 백기 투항에 나선 것으로 풀이된다.
강남발 한강벨트 도미노
강남권의 가격 조정은 서울 전역으로 번지는 모양새다.
특히 송파구와 성동구는 최근 매물 증가율이 20.5%에 달하며 한강벨트 지역을 중심으로 매도 물량이 쏟아지고 있다.
광진구(13.8%)와 서초구(12.3%) 역시 두 자릿수 증가율을 보이며, 세제 리스크를 의식한 상급지 자산가들이 서둘러 자산 정리에 들어간 모습이다.
강북 외곽도 찬바람
강남의 하락세는 외곽 지역의 매수 심리까지 얼려버렸다.
강북구 미아동 삼각산아이원과 도봉구 북한산아이파크 등 주요 단지들도 기존 호가에서 수천만 원에서 1억 원 이상 가격을 낮춘 매물들이 등장하고 있다.
상급지가 흔들리자 더 떨어질 것이라는 관망세가 짙어지며 거래 절벽 현상이 심화하고 있다.
30억 낮춰도 안 팔린다
파격적인 할인가에도 불구하고 실제 거래 성사는 쉽지 않은 상황이다.
시장의 불안정성을 우려한 매수자들이 지갑을 닫았기 때문이다.
특히 토지거래허가구역 내 단지들은 실거주 의무로 인해 세입자를 낀 갭투자 매물을 내놓거나 받아줄 수 없어, 집주인들은 매도 기회조차 잡지 못하는 진퇴양난의 늪에 빠져 있다.
2026년 5월 최후통첩
전문가들은 양도세 중과 유예가 종료되는 5월이 다가올수록 매물 적체 현상이 정점에 달할 것으로 보고 있다.
여기에 정부가 부동산 불법행위 근절을 위한 부동산감독원 신설 법안을 발의하며 시장 감시 체계를 강화하고 있어, 투기적 수요가 차단된 시장의 하향 안정화 기조는 당분간 지속될 전망이다.
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