출처: 한국경제
지도를 볼 때 서울에서 조금만 선을 내려도 분위기가 확 달라지는 지역들이 있다. 출퇴근 시간은 크게 차이 나지 않는데 아파트 가격표에서는 제법 큰 차이가 난다. 그래서 갈아타기를 고민한다면 자연스럽게 눈길이 가는 곳들이다.
그런데 최근 숫자를 보고 잠시 멈칫했다. 강남도 서초도 아닌 분당이 최근 1년 전국 아파트값 상승률 1위를 기록했기 때문이다. 직방 시세 기준 상승률은 무려 29.5%였다.
분당 29.5% 전국 1위
출처: 중앙일보
직방이 2025년 9월부터 2026년 8월까지 전국 아파트 매매시세를 비교한 결과 성남시 분당구가 29.5% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다.
2위는 광명 28.4%, 이어 서울 동작 25.3%, 용인 수지 24.8%, 광진 23.8% 순이었다. 하남 22.8%, 성동 22.6%, 성북 22.4%, 동탄 21.4%, 송파 17.7%까지 상위 10곳이 모두 서울과 경기였다.
특히 분당은 직전 1년 상승률이 10.6%였다는 점이 눈에 띈다. 단순히 계속 비싸던 지역이 아니라 최근 1년 사이 상승 속도가 크게 빨라졌다는 의미다.
강남 대신 분당·광명 이동
출처: 헤럴드경제
분당에서는 야탑·서현·구미동을 중심으로 가격이 강하게 움직였다. 재건축과 리모델링 같은 정비사업 기대가 가격을 밀어 올린 요인 가운데 하나로 분석된다.
하지만 개인적으로는 분당 하나보다 상위권 지역의 구성이 더 흥미롭다. 광명과 수지, 하남, 동탄은 물론 동작과 광진, 성북까지 상승률 상위권에 들어왔다. 강남구는 직전 1년 22.6%에서 최근 6.8%, 서초구는 19.3%에서 8.0%로 상승폭이 오히려 줄었다.
고가주택에 대한 대출과 세 부담이 커지면서 강남보다 가격 부담이 작은 준상급지로 수요가 이동했을 가능성이 있다는 분석이 나오는 이유다. 서울 접근성과 생활 인프라를 갖춘 지역이 그 수요를 받아낸 셈이다.
29.5% 해석할 때 주의점
출처: 뉴시스
그렇다고 분당의 모든 아파트가 1년 만에 정확히 29.5% 올랐다고 생각하면 곤란하다. 이번 숫자는 국토부 실거래가격 상승률이 아니라 직방이 플랫폼에 등록된 단지별 매매시세를 토대로 계산한 수치다.
실제 거래량에서도 지역별 차이가 상당하다. 동탄은 최근 1년 실거래 건수가 115.0% 증가했고 광명도 24.4% 늘었다. 반대로 강남은 28.6%, 과천은 55.9% 감소했다.
가격 상승률만 보고 다음 분당을 찾는 것도 위험하다. 이미 가격이 상당 부분 오른 상황에서 금리와 대출 규제, 세제 변화가 매수세를 다시 누를 수 있기 때문이다. 결국 앞으로는 호가보다 실제 거래량과 실거래가격이 계속 따라오는지를 확인해야 한다.
출처: 서플
이번 자료에서 29.5%보다 더 눈에 들어오는 것은 상승 지역의 변화다. 예전처럼 강남 몇 곳만 움직이는 시장이 아니라 분당·광명·수지와 서울 비강남권까지 가격 상승세가 퍼졌다는 점이다.
다만 지난 1년 가장 많이 올랐다는 사실이 앞으로도 가장 많이 오른다는 의미는 아니다. 지금부터 중요한 숫자는 과거 상승률이 아니라 거래량과 실거래가다. 이미 오른 가격을 실제 매수자가 계속 받아줄 수 있는지가 다음 흐름을 결정할 가능성이 크다고 본다.
참고 및 출처 자료
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