출처: 매일경제
4억8200만원에 분양했던 아파트가 22억2500만원에 거래됐다. 주인공은 경기 화성 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡다.
단순 가격 차이만 17억4300만원이다. 서울 강남 아파트 이야기가 아니다. 불과 몇 년 전까지만 해도 서울과 가격 격차가 상당했던 동탄에서 나온 거래다.
84㎡ 신고가 22억 2500만원
출처: 땅집고
동탄역 롯데캐슬 전용 84.70㎡는 지난 6월 4일 33층이 22억2500만원에 거래됐다. 같은 면적 기준 역대 최고가다.
2017년 분양 당시 전용 84㎡ 최고 분양가는 4억8200만원이었다. 단순 계산하면 약 4.6배가 된 셈이다. 물론 17억원을 그대로 벌었다고 표현하는 것은 정확하지 않다. 세금과 금융비용, 보유비용을 고려하지 않은 가격 차이이기 때문이다.
그럼에도 상승폭 자체는 상당하다. 전용 65㎡도 6월 20억원에 거래됐다. 동탄역 바로 앞이라는 입지와 신축 희소성이 가격에 강하게 반영되고 있는 모습이다.
294만명 몰린 4억 8200만원
출처: 네이트 뉴스
이 단지가 전국적으로 이름을 알린 것은 2024년이었다. 계약 취소로 나온 전용 84㎡ 한 가구가 2017년 최초 분양가인 4억8200만원에 무순위 청약으로 공급됐다.
결과는 294만4780대 1이었다. 신청자가 한꺼번에 몰리면서 청약홈 접속까지 지연됐고 접수 기간도 하루 연장됐다.
당시 같은 면적 실거래가는 14억5500만원이었다. 약 10억원의 시세차익이 기대되면서 전국에서 신청자가 몰린 것이다. 그런데 불과 2년 뒤 신고가는 22억2500만원까지 올라왔다. 현재 가격과 비교하면 당시 로또라는 표현이 괜히 나온 것은 아니었다.
22억원 지속 여부가 핵심
출처: 경제시그널
그렇다고 동탄 아파트 전체가 22억원 시대에 들어섰다고 보는 것은 무리다. 같은 단지 전용 84㎡도 5월에는 19억8000만원, 20억원, 20억5000만원 등 다양한 가격에 거래됐다.
22억2500만원 거래는 고층이라는 조건도 있다. 한 건의 신고가를 주변 모든 단지의 기준가격으로 적용하면 실제 시장보다 지나치게 낙관적으로 볼 수 있다.
앞으로는 GTX-A와 동탄역 상권뿐 아니라 실제 거래량이 중요하다. 20억원 이상 거래가 반복적으로 이어져야 신고가가 새로운 시세로 굳어졌다고 판단할 수 있기 때문이다.
출처: 위키트리
개인적으로는 17억원 올랐다는 숫자보다 동탄에서 전용 65㎡까지 20억원 거래가 나왔다는 점이 더 눈에 들어온다. 수도권 집값의 상단이 서울에서 경기 핵심지역으로 확장되고 있다는 신호일 수 있기 때문이다.
다만 신고가는 언제나 한 건부터 시작한다. 동탄역 롯데캐슬이 정말 20억원대 시세를 굳힐지, 아니면 일부 고층의 이례적인 거래로 남을지는 다음 실거래들이 답을 보여줄 것으로 본다.
참고 및 출처 자료
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