출처: 한국경제
가격표에서 7이라는 숫자를 보고 잠깐 눈이 멈췄다. 수도권 신축 분양가를 보다 보면 이제 10억원이라는 숫자도 익숙해졌는데 광명에서 7억원대로 시작하는 신축이 나왔기 때문이다.
주인공은 구름산지구에 들어서는 광명 시티프라디움 에듀하임이다. 다만 자세히 확인해보니 7억원대라는 숫자만 보고 저렴하다고 판단하기에는 몇 가지 확인할 부분이 있었다.
59㎡ 최저 7억 4700만원
출처: 중앙일보
광명 시티프라디움 에듀하임은 구름산지구 A6블록에 지하 2층~지상 22층, 6개 동으로 들어선다. 전용 59~84㎡ 총 426세대이며 2029년 3월 입주 예정이다.
가장 눈에 들어오는 것은 역시 분양가다.
전용 59㎡A는 7억6900만~8억7900만원, 59㎡B는 7억4700만~8억7700만원이다. 실제 7억원대 신축이 존재하는 것은 맞다.
하지만 모든 59㎡가 7억원대는 아니다. 층이 올라가면 가격도 올라 최고 분양가는 8억7900만원까지 간다.
전용 84㎡는 가격대가 더 높다. 타입별 최저가가 10억원대 중반부터 시작하며 최고가는 84D 기준 11억9800만원이다.
결국 광명 신축 7억원대라는 표현은 59㎡ 일부 저층에 해당한다고 이해하는 것이 정확하다.
84㎡ 최고 11억 9800만원
출처: 국토일보
그럼에도 이번 분양이 관심을 받는 이유는 주변 광명 집값이 상당히 올라왔기 때문이다.
광명 주요 지역에서는 전용 84㎡가 이미 10억원을 훌쩍 넘어 거래되고 있다. 일직동 유플래닛태영데시앙 84㎡에서는 최근 15억원대 거래가 확인되고 광명역써밋플레이스도 14억원대다.
철산동 신축에서는 20억원에 근접하거나 이를 넘긴 분양권 거래 사례까지 거론되고 있다.
다만 이것만 보고 시티프라디움 84㎡ 11억원대가 무조건 싸다고 판단하는 것은 조심해야 한다. 철산과 광명역세권, 구름산지구는 입지와 교통, 생활권이 서로 다르기 때문이다.
구름산지구는 앞으로 새롭게 만들어지는 주거지역이라는 장점이 있지만 기존 핵심 생활권과 똑같은 가격 기준을 적용하기는 어렵다.
7억원대보다 입지가 변수
출처: 호갱노노
상품성에서는 눈에 띄는 부분이 있다. 84㎡D에는 3면 발코니 설계가 적용되고 세대당 약 1.5대의 주차공간을 확보한다.
교육시설도 주변에 있다. 서면초와 안서중 등 학교가 위치하고 소하동 생활권과 광명역 주변의 대형 상업시설도 이용할 수 있다.
하지만 개인적으로는 7억4700만원이라는 최저가보다 59㎡ 일반적인 층을 실제 얼마에 계약하게 되는지, 84㎡ 11억원대가 주변 기존 아파트와 비교해 어느 정도 경쟁력이 있는지를 보는 것이 더 중요하다고 본다.
발코니 확장이나 유상옵션까지 더하면 실제 필요한 금액도 공급가격보다 커질 수 있다.
청약은 9월 29일 특별공급을 시작으로 9월 30일 1순위 해당지역, 10월 1일 기타지역 순으로 이어진다. 당첨자 발표는 10월 12일이다.
출처: 헤럴드경제
광명에서 신축 아파트가 7억4700만원부터 나온다는 숫자는 분명 눈길을 끈다. 하지만 그 가격은 59㎡ 일부 저층의 시작가격이고 59㎡ 최고가는 8억원 후반, 84㎡는 최고 11억9800만원까지 올라간다.
개인적으로는 이번 청약에서 최저 분양가보다 실제 경쟁률이 더 흥미로운 숫자가 될 것으로 본다. 주변 집값이 크게 오른 상황에서 실수요자가 구름산지구 59㎡ 8억원대와 84㎡ 11억원대를 어느 정도 가치로 평가하는지가 그대로 드러날 가능성이 있기 때문이다.
참고 및 출처 자료
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한국부동산원 청약홈 – 광명 시티프라디움 에듀하임 입주자모집공고
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광명 시티프라디움 에듀하임 – 공식 분양자료 및 주택형 안내
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광명시·경기도 – 구름산지구 A6블록 특별공급 안내
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한국경제 – 광명 시티프라디움 에듀하임 426세대 분양
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국토교통부 실거래가 공개시스템 – 광명시 아파트 매매 실거래 자료
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한국부동산원 – 광명시 아파트 매매가격 동향
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디아파트 – 광명시 주요 아파트 최근 실거래 현황
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청약홈 – 광명 시티프라디움 에듀하임 주택형별 공급금액
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청약홈 – 광명 시티프라디움 에듀하임 특별공급·1순위 청약 일정
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