아침마다 집을 나서 회사까지 한 시간이 걸린다면 같은 가격의 집이라도 직장 가까운 곳이 다르게 보인다. 반대로 아이가 있다면 출퇴근 몇 분보다 학교와 생활환경이 더 중요할 수도 있다.
그래서 서울 동네를 한 줄로 세운 주거지 계급도는 눈길을 끈다. 내가 사는 곳이 어느 정도인지 한눈에 확인할 수 있다는 단순함 때문이다.
하지만 집은 게임 캐릭터처럼 하나의 등급으로 정리하기 어렵다. 서울 주거지의 가치는 순위보다 내가 매일 어디로 이동하고 무엇을 포기하지 않을 것인지에서 달라진다.
서울 주거지 순위가 달라지는 이유
온라인에서 공유되는 서울 주거지 등급표에는 강남 접근성이나 도심·여의도 이동시간 등을 기준으로 지역을 나누는 사례가 있다. 다만 이런 S부터 E까지의 분류는 서울시가 발표한 공식 주거지 등급이 아니다.
출처: 커뮤니티
출처: 커뮤니티
그렇다고 직주근접이라는 기준 자체가 의미 없는 것은 아니다. 서울연구원과 부동산 관련 통계에서도 도심 CBD, 강남 GBD, 여의도 YBD처럼 주요 업무권역을 구분해 서울의 공간구조를 살펴본다.
서울시가 생활이동 데이터를 만든 목적 중 하나도 통근·통학 시간 개선을 위한 객관적인 이동자료 확보였다. 실제 서울 관련 평균 출퇴근 시간도 조사 방식에 따라 40~50분대로 집계된 사례가 있어 매일 반복되는 이동시간은 주거 선택에서 무시하기 어려운 비용이다.
다만 직주근접이 곧 집값 순위라는 의미는 아니다. 학군과 신축 여부, 한강 접근성, 상권, 정비사업 기대, 주택 규모와 공급량처럼 가격에 영향을 주는 조건이 지역마다 다르기 때문이다.
등급보다 중요한 나의 생활권
결국 같은 동네도 누구에게는 좋은 선택이고 누구에게는 불편한 선택이 될 수 있다. 강남으로 매일 출근하는 사람과 광화문으로 출근하는 사람에게 최적의 지하철 노선과 환승 거점부터 달라진다.
출처: 한국철도일보
출처: 한국경제
특히 서울은 하나의 중심으로 모든 이동이 모이는 도시가 아니다. 도심과 강남, 여의도처럼 서로 다른 업무 중심지가 있기 때문에 어느 지역에 가까운지가 실제 출퇴근 부담을 크게 바꾼다.
여기에 주택 가격을 넣으면 선택은 더 복잡해진다. 직장과 가까워지는 대신 주거면적이나 연식을 양보해야 할 수 있고, 외곽으로 이동하면 같은 예산으로 더 넓거나 새 아파트를 선택할 가능성이 생긴다.
출처: 한국경제
그래서 실거주자라면 인터넷의 S등급을 찾기보다 내 직장까지의 실제 이동시간과 같은 예산으로 확보할 수 있는 주거환경을 함께 비교하는 편이 현실적이다. 순위표는 서울의 입지를 보는 출발점은 될 수 있어도 집을 고르는 답안지가 되기는 어렵다.
마치며
다시 아침 출근길을 생각해보면 좋은 동네의 의미가 조금 선명해진다. 매일 20분을 아끼는 일이 어떤 사람에게는 넓은 방 하나보다 중요하고, 다른 사람에게는 그 반대일 수 있다.
서울 주거지를 한눈에 나누는 계급도는 재미있는 참고자료지만 공식적인 가치평가표는 아니다. 직주근접이라는 한 가지 기준을 서울 전체의 절대적인 주거 순위로 바꾸어 받아들일 필요는 없다.
결국 우리 집이 몇 등급인지보다 중요한 질문은 내가 무엇을 위해 이곳에 사는가다. 실거주 목적이라면 출퇴근과 주거비, 면적 가운데 가장 포기하기 어려운 한 가지부터 정해보는 것이 더 현실적인 기준이 된다.
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