나이가 들수록 건강과 체력이 달라지면서 젊었을 때는 쉽게 처리했던 일들이 점점 버거워진다. 특히 재산과 관련된 문제는 몸이 불편해진 뒤에 정리하려고 하면 시간과 비용이 몇 배로 늘어날 수 있다. 70대가 되어 후회하는 일 중 하나는 50대에 미리 정리해두지 않은 자산 때문에 고생하는 것이다.
지금은 괜찮다고 여겨지는 자산도 10년 뒤에는 관리할 수 없는 짐이 될 수 있다. 미리 정리하지 않아 노년에 고생하게 되는 자산들을 알아두는 것이 필요하다.
3위. 쓰지 않는 토지
시골에 물려받은 땅이나 나중에 오를 것 같아서 사둔 토지를 그대로 두는 경우가 많다. 당장 팔 필요가 없으니 세금만 내면서 방치하는 것이다. 하지만 이런 토지는 시간이 갈수록 관리 부담만 커질 수 있다.
풀이 자라면 베어야 하고 경계 분쟁이 생기면 현장에 직접 가야 하는 일도 생긴다. 70대가 되어 직접 관리하기 어려워지면 자녀에게 맡겨야 하는데, 그때는 이미 가격이 낮아져 있거나 매수자를 찾기 어려운 상황이 되어 있을 수 있다. 쓰지 않는 토지는 50대에 처분 가능성을 따져보고 정리 여부를 결정하는 편이 낫다.
2위. 수익 없는 임대물건
젊었을 때는 월세 받는 다가구주택이나 상가가 노후 소득원이 될 수 있다고 생각한다. 하지만 건물이 낡아지면 세입자가 떠나고 빈 공간을 채우기 위해 수리비를 들여야 하는 상황이 반복된다. 수익이 거의 없는데도 재산세와 관리 부담은 그대로 남는다.
70대가 되면 건물 관리를 직접 하기 어렵고 중개업소나 관리업체에 맡기면 비용이 늘어난다. 팔려고 해도 낡은 건물은 가격이 낮게 책정되거나 매수자를 구하기 어려울 수 있다. 임대물건이 실제로 수익을 내고 있는지 점검하고 수익성이 낮다면 50대에 처분을 고려하는 것이 현실적이다.
1위. 복잡한 공동명의 자산
형제자매나 가족과 함께 물려받은 부동산을 공동명의로 두는 경우가 있다. 당장 나눌 필요가 없으니 그대로 두는 것이다. 하지만 시간이 흐르면 명의자 중 누군가가 사망하거나 의사소통이 어려워지면서 처분이나 활용이 거의 불가능해질 수 있다.
상속이 거듭되면 명의자가 10명 이상으로 늘어나는 일도 생긴다. 모든 명의자의 동의를 받아야 팔 수 있는데 연락조차 닿지 않는 경우도 많다. 결국 재산은 있지만 쓸 수 없는 상태로 남게 되고 자녀에게까지 문제가 넘어간다. 공동명의 자산은 50대에 분할하거나 정리 방법을 합의해두는 것이 중요하다.
자산을 정리한다는 것은 모두 팔아치우라는 뜻이 아니다. 나이 들어서도 감당할 수 있는 형태로 바꾸어두는 것을 의미한다. 쓰지 않는 토지, 수익 없는 임대물건, 복잡한 공동명의 자산은 50대에 정리해두지 않으면 70대에 큰 부담이 될 수 있다.
지금은 몸이 건강하고 판단력이 있을 때다. 자산을 정리하는 일은 미루면 미룰수록 더 어려워진다. 10년 뒤에도 직접 관리할 수 있는지 돌아보고 그렇지 않다면 지금 손을 대는 것이 필요하다.
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