집과 땅을 모아두면 노후가 든든할 거라고 생각했는데 막상 돈이 필요해서 팔려고 하니 사겠다는 사람이 없습니다. 물려받은 물건을 감정받았더니 기대했던 금액의 십분의 일도 안 나왔습니다.
손에 쥔 자산이 있다는 사실만으로 안심하다가 정작 필요한 순간 현금으로 바꾸지 못해 곤란을 겪는 분들이 있습니다. 오늘은 실제 가치와 생각하는 가치 사이 격차가 큰 자산 세 가지를 짚어봅니다.
3위. 시골 땅 시세
부모님께 물려받았거나 젊을 때 저렴하게 산 시골 땅을 갖고 계신 분들이 많습니다. 당시에는 앞으로 개발될 거라는 말을 듣고 샀거나 나중에 농사라도 지으려고 마련한 땅입니다.
하지만 수십 년이 지나도 개발이 이뤄지지 않은 땅은 실제로 거래되는 가격이 매우 낮을 수 있습니다. 공시지가는 어느 정도 나와도 실거래가 거의 없는 지역이라면 사려는 사람을 찾기가 어렵습니다. 매년 재산세는 나가는데 팔리지도 않고 관리할 수도 없어 오히려 부담만 되는 경우도 있습니다.
2위. 골동품 가격
예전에 가치 있다는 말을 듣고 모아둔 도자기나 그림, 오래된 가구를 보물처럼 간직하고 계신 분들이 있습니다. 당시에는 몇백만 원을 주고 샀고 시간이 지나면 더 비싸질 거라는 기대도 있었습니다.
하지만 골동품 시장은 수요가 한정적이고 감정 비용도 만만치 않습니다. 유명 작가의 작품이 아니거나 출처가 불분명하면 팔 곳을 찾기가 쉽지 않습니다. 특히 요즘 세대는 이런 물건에 관심이 적어 물려받아도 처분을 고민하는 경우가 많습니다. 집 안 한쪽을 차지하고 있지만 정작 현금이 필요할 때는 도움이 안 되는 자산일 수 있습니다.
1위. 오래된 아파트 전세가
서울이나 수도권에 아파트를 갖고 계시면 그 자체로 든든한 자산이라고 생각하기 쉽습니다. 실제로 아파트 가격은 꾸준히 올라왔고 매매가도 상당합니다. 하지만 문제는 전세가입니다.
최근 몇 년 사이 전세 수요가 줄면서 전세가율이 크게 떨어진 지역이 많습니다. 예전에는 매매가의 80~90%까지 전세를 놓을 수 있었지만 지금은 60~70%밖에 안 되는 곳도 흔합니다. 전세금으로 생활비를 보충하려던 계획이 틀어지거나 집을 팔 때 전세금을 돌려줄 현금이 부족해 곤란을 겪을 수 있습니다. 특히 낡은 아파트일수록 전세 자체를 구하기 어려운 경우도 생기고 있습니다.
자산이 많다는 사실이 곧 여유로운 노후를 보장하지는 않습니다. 중요한 건 필요할 때 현금으로 바꿀 수 있느냐입니다. 땅이나 물건, 전세금에 기대고 있다면 지금이라도 실제 시세를 확인해보시기 바랍니다. 생각보다 낮더라도 미리 알아두면 계획을 다시 세울 수 있습니다. 자산 목록을 점검하고 현금 흐름을 함께 살펴보는 것이 실질적인 노후 준비의 시작입니다.
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