“월세 받으려고 내놓았다가 1년 고생했습니다..” 집주인이 계약 전 반드시 확인해야 하는 것 1위
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은퇴 후 생활비를 보탤 목적으로 보유한 집을 임대로 내놓는 분들이 있다. 처음에는 월세만 잘 받으면 된다고 생각하지만 막상 세입자가 들어온 뒤 예상치 못한 문제가 생기면 집주인도 상당히 지칠 수 있다.
계약서에 서명하기 전 몇 가지만 미리 점검해도 나중에 생기는 분쟁을 줄일 수 있다. 월세를 받는 일도 관리가 필요한 일이다.
3위. 임차인의 신용과 소득 확인 없이 계약하는 경우
집을 내놓으면 빨리 세입자를 구하고 싶은 마음이 앞서기 쉽다. 하지만 임차인이 월세를 안정적으로 낼 능력이 있는지 확인하지 않으면 몇 개월 뒤 연락이 끊기거나 월세가 밀리는 상황이 생길 수 있다.
신용 확인이나 소득 증빙을 요청하는 것이 무례하다고 느껴질 수 있지만 임대차 관계는 계약 관계다. 재직증명서나 소득 자료를 간단히 확인하고 보증금 규모가 적절한지 살펴보는 것만으로도 나중에 생길 수 있는 문제를 줄일 수 있다. 중개사무소를 통해 계약할 때도 이 부분을 요청하는 것이 좋다.
2위. 계약서 특약 사항을 제대로 작성하지 않는 실수
표준 임대차 계약서에는 기본적인 조항만 들어 있다. 반려동물 사육 여부, 전입신고 시점, 수리 책임 범위, 중도 해지 조건 같은 세부 내용은 특약으로 명시해야 나중에 다툼을 줄일 수 있다.
특히 집주인이 수리해야 할 항목과 세입자가 관리해야 할 항목을 미리 나눠 적어두지 않으면 보일러가 고장 나거나 벽지가 손상됐을 때 누가 비용을 부담할지를 두고 갈등이 생길 수 있다. 계약서 작성 당시에는 번거롭게 느껴지지만 특약란을 꼼꼼하게 채워두는 것이 서로에게 안전하다.
1위. 관리비 항목과 부과 방식을 계약서에 명시하지 않는 것
월세 받는 집주인이 가장 자주 겪는 문제 중 하나는 관리비 분쟁이다. 수도세, 전기세, 가스비, 인터넷 비용 같은 항목을 누가 내야 하는지 계약서에 적어두지 않으면 매달 연락하고 확인하는 일이 반복될 수 있다.
관리비를 월세에 포함할지 별도로 정산할지, 공용 관리비는 어떻게 처리할지를 처음부터 정해두는 것이 좋다. 특히 다가구주택이나 빌라는 공용 전기세나 수도세가 따로 나오는 경우가 있어 이 부분을 미리 설명하고 계약서에 반영해야 나중에 집주인이 떠안는 일을 피할 수 있다. 월세를 받는 일도 매달 확인하고 정산하는 일이 쌓이면 생각보다 번거롭다.
임대는 집을 비워두기보다 수익을 만드는 방법이지만 계약 한 번으로 끝나는 일은 아니다. 계약 전 몇 가지를 제대로 확인하고 서류에 남겨두는 것만으로도 1년 내내 연락하고 다투는 일을 줄일 수 있다. 월세를 받는 일도 관리가 필요한 일이다.
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