“앱으로 집 보신다고요?..” 부동산 매물 사진 보면서 60대가 꼭 확인해야 할 정보 1위
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요즘은 발품을 팔기 전에 앱으로 먼저 매물을 둘러보는 분들이 많습니다. 사진도 깔끔하게 올라와 있고 가격도 바로 비교할 수 있어서 편리합니다. 하지만 화면에 보이는 정보만 믿고 판단하면 실제로 방문했을 때 생각과 다른 경우가 자주 생깁니다.
특히 온라인 매물 정보에는 광고처럼 보이는 것과 실제 거래 조건이 섞여 있어서 주의가 필요합니다. 앱에서 매물을 볼 때 자주 놓치는 세 가지 정보를 정리해 보았습니다.
3위. 사진 속 가구와 옵션이 포함되는지 여부
매물 사진을 보면 깔끔하게 정돈된 가구와 조명, 커튼이 눈에 들어옵니다. 실제로 살 집처럼 느껴져서 계약 의사가 생기기도 합니다. 하지만 사진 속 가구가 모두 포함된 상태로 거래되는 것은 아닙니다.
일부 매물은 사진만 보기 좋게 찍어둔 것이고 실제로는 빈집인 경우도 많습니다. 붙박이장이나 주방 수납장처럼 건물에 고정된 것은 대부분 포함되지만 침대나 소파, 식탁 같은 가구는 별도입니다. 사진만 보고 기대했다가 방문 후 실망하는 일이 없으려면 중개사에게 옵션 포함 여부를 미리 확인해야 합니다.
2위. 매물이 올라온 날짜와 며칠째 거래 중인지
앱 화면에는 가격과 평형, 층수는 잘 보이지만 매물이 언제 올라왔는지는 눈에 띄지 않게 표시되는 경우가 많습니다. 하지만 이 정보는 생각보다 중요합니다. 같은 가격이라도 며칠 전에 올라온 매물과 몇 달째 거래가 안 되는 매물은 의미가 다릅니다.
오래 남아 있는 매물은 가격이 높거나 조건에 문제가 있을 가능성이 있습니다. 반대로 최근에 올라온 매물이라면 아직 협상 여지가 적을 수 있습니다. 앱 화면 구석에 작게 표시된 등록일을 확인하고 며칠째 거래 중인지 파악하면 협상 전략을 세우는 데 도움이 됩니다.
1위. 실거래가와 현재 호가의 차이
앱에 뜬 가격이 그 집의 실제 시세라고 생각하기 쉽지만 그것은 집주인이 받고 싶어 하는 금액일 뿐입니다. 호가는 거래 희망가이고 실거래가는 실제로 거래된 가격입니다. 이 둘 사이에는 차이가 있을 수 있습니다.
특히 같은 단지 안에서 최근 거래된 매물의 실거래가를 확인하면 현재 호가가 적정한지 가늠할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 부동산 앱의 실거래가 메뉴를 통해 같은 평형대의 최근 거래 사례를 살펴보는 것이 좋습니다. 호가만 보고 비싸다고 단정하거나 반대로 싸다고 서둘러 계약하는 일은 피해야 합니다.
부동산 앱은 편리하지만 화면에 보이는 정보가 전부는 아닙니다. 사진 속 가구 포함 여부와 매물 등록일, 실거래가와 호가의 차이를 확인하는 습관을 들이면 실수를 줄일 수 있습니다. 앱은 매물을 거르는 도구일 뿐 최종 판단은 직접 보고 물어본 뒤에 내리는 것이 안전합니다.
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