“평생 살던 집을 벌써 판다고..” 세무사가 꼽은 부모님 집 증여받은 자녀가 절대 놓치면 안 되는 3가지
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부모님 집을 물려받았으니 이제 한시름 놓았다고 생각하시나요? 등기를 마친 그날부터 진짜 문제가 시작될 수 있습니다. 고지서가 내 이름으로 날아오고, 형제의 말투가 미묘하게 달라지고, 집을 어떻게 할지 고민하다 보면 받기 전보다 마음이 더 무거워집니다.
증여는 주는 쪽만 신중하면 끝나는 일이 아닙니다. 받은 쪽이 미리 정리하지 않은 몇 가지가 몇 년 뒤 돈 문제와 가족 갈등이 되어 함께 돌아옵니다. 부모님 집을 증여받은 자녀들이 뒤늦게 깨닫는 것 세 가지를 정리했습니다.
3위. 관리비·수리비·보유세, 누가 낼지 정하지 않은 것
부모님이 그대로 사시는 집이라면 명의는 자녀에게 있고 생활은 부모님이 하시게 됩니다. 재산세 고지서를 받아 든 자녀가 무심코 “어머니, 세금이 제 앞으로 나왔네요”라고 말하면, 어머니는 그 말을 ‘집 줬더니 돈 얘기부터 하는구나’ 하고 서운하게 듣기 쉽습니다. 자녀는 그저 알렸을 뿐인데 부모님은 부담을 떠넘긴다고 느끼는 것입니다.
보유세는 소유자 앞으로 나오고, 관리비나 보일러·누수 수리비는 생활하는 쪽에서 생깁니다. 이 경계가 흐리면 매번 눈치를 보며 계산하게 됩니다. 보유세는 자녀가, 관리비는 부모님이, 큰 수리는 그때 상의해서 나누는 식으로 받을 때 미리 말해 두는 편이 무난합니다.
2위. 형제에게 증여 사실을 알리지 않은 것
명절에 동생이 “그 집 언제 형 명의로 바뀐 거야?”라고 물을 때 “어머니가 알아서 하신 거야”라고만 답하면, 동생은 그 말을 ‘나만 빼고 다 알고 있었구나’로 받아들입니다. 집값보다 숨겼다는 느낌이 더 오래 남습니다.
생전에 받은 재산은 훗날 상속을 정리할 때 다시 거론되는 경우가 많습니다. 처음부터 몰랐던 형제일수록 의심이 커지고, 작은 오해가 분쟁으로 번지기도 합니다. 증여할 때 부모님이 직접 형제들에게 이유를 설명하는 자리를 마련하는 편이 낫습니다. 받은 사람이 나서서 말하는 것보다 훨씬 부드럽게 전해집니다.
1위. 받자마자 팔 계획부터 세운 것
받은 지 얼마 안 돼 “이 집 정리해서 저희 집 넓혀 가려고요”라고 꺼내면, 부모님은 ‘평생 살던 집을 벌써 판다고?’ 하는 허탈함을 느낍니다. 자녀에게는 합리적인 계획이지만 부모님에게는 지난 세월이 정리되는 일입니다.
세금도 생각보다 불리할 수 있습니다. 부모나 배우자에게 증여받은 집을 일정 기간 안에 팔면, 부모님이 처음 샀던 가격을 기준으로 양도차익을 계산하는 규정이 있습니다. 받은 시점의 시세로 예상했던 것보다 세금이 크게 늘어날 수 있다는 뜻입니다. 보유 기간이 짧아 공제를 받기 어려운 경우도 많습니다. 기간 요건은 제도 개정에 따라 달라져 왔고 상황에 따라 적용되지 않기도 하므로, 팔 생각이 있다면 계약 전에 세무 상담부터 받아 보는 것이 안전합니다.
집을 증여받는 순간 자녀는 재산과 함께 책임도 넘겨받습니다. 비용 분담, 형제와의 관계, 처분 시기까지 미리 이야기해 두면 받은 집이 짐이 아니라 든든한 버팀목이 됩니다.
부모님이 평생 지켜 온 집이라는 사실을 잊지 않는 것, 어쩌면 그것이 받은 쪽이 가장 먼저 챙겨야 할 마음일지도 모릅니다.
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