“빈집 먼저 팔면 큰일 납니다..” 세무사가 꼽은 상속받은 집 정리할 때 절대 금지 행동 1위
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부모님 집을 물려받았으니 팔아서 나누면 그만이라고 생각하셨나요? 순서를 한 번만 잘못 밟아도 안 내도 될 세금을 떠안을 수 있습니다. 장례를 치르고 한숨 돌릴 즈음이면 형제들 사이에서 집을 언제 내놓을지 이야기가 나오기 마련입니다.
그런데 상속받은 집의 세금은 파는 날보다 받은 뒤 반년 동안 무엇을 해 두었는지에 따라 갈립니다. 세무사들이 상담에서 자주 짚는 세 가지를 정리했습니다.
3위. 취득세 신고와 등기를 뒤로 미룹니다
큰형이 “집 팔 때 한꺼번에 정리하자”고 하면 동생들은 일을 덜어 준다며 고마워하는 경우가 많습니다. 서류는 나중 일이고 지금은 마음 정리가 먼저라는 생각이 앞서기 때문입니다.
그러나 상속받은 집에도 취득세가 붙고, 신고·납부 기한은 돌아가신 달의 말일부터 6개월입니다. 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다. 상속인 앞으로 등기가 되어 있지 않으면 매매도 진행할 수 없습니다. 누가 집을 받을지 형제끼리 먼저 협의하고, 취득세 신고와 등기를 기한 안에 함께 마쳐 두는 편이 무난합니다.
2위. 상속세 신고 때 집을 얼마로 평가했는지 살피지 않습니다
“상속세 나올 정도는 아니라던데 신고까지 해야 돼?”라는 말에 다른 형제들도 대개 고개를 끄덕입니다. 낼 세금이 없으면 신고할 필요도 없다고 여기는 것입니다.
상속세 신고기한도 돌아가신 달의 말일부터 6개월인데, 이때 평가된 집값이 나중에 집을 팔 때 양도소득세의 취득가액이 됩니다. 거래가 드문 단독주택처럼 시세 대신 공시가격 수준으로 평가되면 팔 때 차익이 커져 양도세가 늘어날 수 있습니다. 상속세 부담이 크지 않다면 감정평가를 받아 시세에 가깝게 신고하는 방법도 있습니다. 상속세와 양도세를 함께 놓고 비교해 보는 것이 좋습니다.
1위. 내 집이 있는데 어느 집부터 팔지 정하지 않습니다
이미 집이 있는 자녀가 “부모님 집은 비워 두기 아까우니 그것부터 팔게”라고 하면 배우자는 정리가 빠르다며 안심하곤 합니다. 집이 두 채가 됐다는 사실보다 빈집 관리가 더 걱정스럽기 때문입니다.
하지만 상속을 받는 순간 원래 살던 집과 합쳐 2주택이 됩니다. 원래 갖고 있던 집을 먼저 팔면, 요건을 갖춘 경우 상속주택은 없는 것으로 보고 1세대 1주택 비과세를 따져 주는 특례가 있습니다. 반대로 상속받은 집을 먼저 팔면 이 특례를 받지 못해 양도세가 나올 수 있습니다. 원래 집을 상속 전부터 갖고 있었는지, 부모님과 같은 세대였는지, 형제와 지분을 나눠 받았는지에 따라 요건이 달라집니다. 집을 내놓기 전에 꼭 확인하셔야 합니다.
상속받은 집은 슬픔이 채 가시기도 전에 기한부터 다가옵니다. 서류가 손에 잘 잡히지 않더라도 6개월이라는 날짜만큼은 달력에 먼저 적어 두시는 편이 좋습니다. 형제끼리 집 이야기를 시작할 때 세무사 상담 날짜도 함께 잡아 두면, 부모님이 남긴 집이 다툼의 씨앗이 되는 일도 줄일 수 있습니다.
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