서울만 놓고 볼 때 가격이 상승한다?
서울 아파트 가격을 이렇게 보기는 조금 힘듭니다.
상급지라 불리는 강남3구가 좀 오르긴 했다 해도요.
그럼에도 상승하는 아파트는 현재 있습니다.
그건 바로 신축아파트입니다.
최근 1~2년 동안 입주한 아파트를 말합니다.
이런 아파트는 상대적으로 가격이 상승했습니다.
이런 아파트는 또한 특징이 있습니다.
그건 바로 구축 주택을 멸실하고 신축 아파트가 되었다는 겁니다.
그 이야기는 이미 서울에서도 모든 편의시설이 완비되어있습니다.
그런 상황에서 신축 아파트가 들어선거죠.
이러니 사람들이 선호할 수밖에 없습니다.
여기에 서울은 계속해서 신축아파트가 별로 생기지 않았습니다.
향후 몇년을 보더라도 그럴 가능성은 적습니다.
여기에 공사비용이 늘어나 재건축 등은 지지부진할 가능성이 크고요.
추가적으로 인구가 갈수록 줄어든다고 하죠.
지금 신축으로 들어서는 아파트는 희소성이 더욱 커지겠죠.
서울에서 신축으로 될 가능성이 있는 아파트는 생각보다 많지 않습니다.
1~2년 내 신축으로 들어선 아파트는 그런 면에서 선호도가 더욱 높습니다.
사람들이 선호도가 높아지면 가격상승할 가능성이 크죠.
이러다보니 신축아파트는 가격 상승이 좀 더 커졌습니다.
물론, 약간 왜곡도 있다고 생각합니다.
거래가 많이 되지 않는 상황에서 단 1건의 거래가 실거래가 되죠.
이러다보니 거래는 거의 없는데 1건이 3억이 오르면 그게 실거래가 되는거죠.
이런 현상이 계속 될까요?
그건 전체적인 아파트 가격과 관련이 있습니다.
가격 하락이 된다면 신축이라도 별 수 없다고 봅니다.
솔직히 누구나 신축아파트에 살았으면 하죠.
커뮤니티 시설 등을 볼 때 너무 좋아 보이긴 하니까요.
결국에는 올해 가격이 하락하느냐, 상승하느냐.
그에 따라 결정 될 듯합니다.
만약에 가격이 이도저도 아닌 중립이라면?
신축아파트도 현재 오른 가격 선에서 머물지 않을까요?
여러모로 신축아파트 분양받은 사람이 위너네요!!!!
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