26년 상반기 부가세 부동산 임대업 간주임대료 이자율 3.1%안녕하세요 김국세입니다. 오늘은 26년 상반기 부가세 확정신고와 관련하여 부동산 임대업의 간주임대료에 대해 설명드리도록 하겠습니다. 26년 상반기 부동산 임대업 부가세 확정신고 매년 7월 일반과세자라면 1월 ~ 6월 발생한 매출 및 매입에 대해 부가세 확정신고를 해야 합니다. 특히 상가를 임대하는 즉 부동산 임대업을 하는 일반과세자라면 지난 6개월 동안 임
권리금, 임대인이 다 물어준다는 임차인에게상가에서 오래 장사하던 임차인이 가게를 정리하며 상담실을 찾을 때 자주 하는 말이 있다. “이제 나가는데, 권리금은 임대인한테 받으면 되는 거죠?” 수천만 원을 들여 가게를 꾸미고 단골을 쌓아온 임차인일수록, 그 값을 건물주가 당연히 치러줄 것이라 믿는 경우가 많다. 그러나 결론부터 말하면, 권리금은 임대인이 임차인에게 내어주는 돈이 아니다. 임대인
임차인이 나갔다고 끝이 아니다… ‘원상회복 청구’의 함정명도가 끝난 임대인이 가장 먼저 마주하는 일은 새 임차인을 받는 것이 아니다. 떠난 임차인과의 두 번째 다툼이다. 임대인이 견적서를 들고 “도배·바닥·싱크대 보수 비용을 보증금에서 공제한다”고 통지하면, 임차인의 답은 거의 정해져 있다. “그건 자연스럽게 닳은 겁니다. 거기까지 떼는 건 부당합니다.” 같은 공간을 두고 임대인은 대부분을 원상회복 대상
권리금을 주고받았는데, 원상회복은 누가 얼마나 해야 할까상가 임대차가 끝날 무렵, 임차인과 임대인 사이에서 가장 자주 불거지는 다툼 가운데 하나가 원상회복 비용이다. 임대인은 “계약서에 원상회복 특약이 있으니 모두 복구하라”고 요구하고, 임차인은 “권리금을 주고 인수한 시설인데 왜 내가 다 철거해야 하느냐”고 반발한다. 특히 권리금 거래가 끼어 있는 경우, 원상회복의 범위가 어디까지인지 판단하기가 더욱 까
명도소송, 분쟁 끝내는 실무 전략 가이드상가나 주택을 비워달라는 통보에도 임차인이 버티면 갈등은 길어진다. 명도소송은 마지막 카드로 꼽히지만, 절차와 전략을 알면 협상과 집행 모두에서 비용과 시간을 줄일 수 있다. 임대차계약이 해지되면 임차인은 즉시 목적물을 내줘야 한다. 현실에서는 원상복구 공사비, 보증금·권리금 문제로 퇴거가 미뤄진다. 법은 임차인의 점유가 불법으로 전환되는 시점을 기준으
전세금반환소송 급증, 집값상승의 그림자서울 아파트값이 올해 1~5% 오를 것이라는 전망이 나온다. 상승장은 집주인에게 기회지만 세입자에게는 전세금 회수 불안을 키운다. 전세금반환소송이 가파르게 늘어나는 이유다. 집값이 우상향하면 전세 제도는 금세 균열을 드러낸다. 매매가가 전세보증금을 추월하는 순간 집주인은 매도 차익을 노리기 위해 세입자에게 만기 이전 퇴거를 압박하거나, 새 임차인을 더
명도소송, 청구취지 한 줄이 집행 결과를 바꾼다명도소송에서 ‘퇴거’와 ‘인도’의 표현 차이는 단순한 문구 문제가 아니다. 청구취지 문장 한 줄이 실제 강제집행의 성패를 갈라놓는다. 대법원 2024. 6. 13. 선고 2024다213157 판결은 명도소송을 수행하는 임대인에게 문언 정합성의 중요성을 다시 일깨워줬다. 임대차가 종료되었음에도 임차인이 점유를 계속하면, 임대인은 건물 인도를 구하는 명도소
신혼집서 귀신 본 부부…전 세입자 자살 말 안한 집주인, 사기죄일까?전 세입자의 극단적 선택 사실을 모르고 집을 임차한 신혼부부가 집주인에게 '임대차계약' 해지를 요구했지만 거절당한 사연이 전해졌다. 게시물 신혼집서 귀신 본 부부…전 세입자 자살 말 안한 집주인, 사기죄일까?이 Turbonews에 처음 등장했습니다.
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권리금, 임대인이 다 물어준다는 임차인에게 상가에서 오래 장사하던 임차인이 가게를 정리하며 상담실을 찾을 때 자주 하는 말이 있다. “이제 나가는데, 권리금은 임대인한테 받으면 되는 거죠?” 수천만 원을 들여 가게를 꾸미고 단골을 쌓아온 임차인일수록, 그 값을 건물주가 당연히 치러줄 것이라 믿는 경우가 많다. 그러나 결론부터 말하면, 권리금은 임대인이 임차인에게 내어주는 돈이 아니다. 임대인
임차인이 나갔다고 끝이 아니다… ‘원상회복 청구’의 함정 명도가 끝난 임대인이 가장 먼저 마주하는 일은 새 임차인을 받는 것이 아니다. 떠난 임차인과의 두 번째 다툼이다. 임대인이 견적서를 들고 “도배·바닥·싱크대 보수 비용을 보증금에서 공제한다”고 통지하면, 임차인의 답은 거의 정해져 있다. “그건 자연스럽게 닳은 겁니다. 거기까지 떼는 건 부당합니다.” 같은 공간을 두고 임대인은 대부분을 원상회복 대상
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