서울 양천구 집값이 재건축 속도전에 불이 붙었다. 특히 목동 일대를 중심으로 실거래가는 수억 원씩 치솟고 거래량도 지난해보다 2~3배 가까이 증가했다. 서울시는 연내 14개 단지 정비계획 확정을 예고한 상태로 당분간 상승세가 이어질 전망이다.
30일 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 양천구 아파트 매매가격은 5월 한 달간 1.86% 상승했다. 서울에서 서초구(1.93%)에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록하며 강남구(1.76%)도 앞질렀다.
실제 20일 서울 양천구 목동신시가지 2단지 전용 95㎡는 26억 원에 실거래되면서 열흘 전 거래보다 1억4000만 원 상승했다. 연초 대비로는 약 4억 원 올랐다. 같은 단지의 144㎡형은 16일 33억3000만 원에 거래되며 한 달 새 2억4000만 원 상승했다.
거래량도 크게 늘었다. 특히 양천구 재건축 핵심지로 꼽히는 목동신시가지 일대에서 실거래가 활발하게 이뤄지고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 들어 양천구 아파트 거래량은 1336건을 기록하며 지난해 같은 기간(784건)보다 70.4% 증가했다. 자치별로 살펴보면 양천구의 핵심인 목동(236→475건)과 신정동(296→608건)은 두 배가량 늘었다.
양천구 단지 중 올해 목동신시가지 아파트 거래량은 이날 기준 394건으로 지난해 같은 기간(147건)보다 168% 증가했다. 목동17단지(69→178건), 14단지(68→213건) 모두 거래량이 2~3배 가까이 급증했다.
양천구 집값 상승의 중심엔 재건축에 대한 기대감이 있다. 목동 신시가지 재건축은 서울 서남권의 주요 주거지로 꼽히는 목동 아파트 14개 단지를 재건축 해 49층 고층 아파트로 바꿔 4만7000가구 규모의 신도시를 조성하는 프로젝트다. 현재 정비 계획을 완료하고 정비 구역 지정 고시를 거쳐 2030년 전후로 첫 삽을 뜰 예정이다.
전문가들은 당분간 목동을 비롯한 양천구 일대의 집값과 거래량이 재건축 기대감을 따라 강세를 보일 것으로 전망하고 있다. 목동신시가지 재건축 사업에 속도가 붙으면서 규제 완화 여부에 따라 상승 폭은 더 커질 수 있다는 분석이다.
현재 양천구 재건축 단지 중 목동 6단지는 최근 조합설립 인가를 마치며 14개 단지 중 가장 먼저 사업을 본궤도에 올랐다. 이 단지는 향후 최고 49층, 2173가구의 대단지로 재탄생 예정이다.
또한 지난주에는 목동 4단지(2436가구), 10단지(4050가구)도 정비계획 및 정비구역 지정이 통과했다. 서울시는 연내 목동 14개 단지 모두 정비계획 결정을 완료하겠다는 목표를 세운 상태다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 “양천구는 교육, 교통, 생활환경이 우수한 입지에 대규모 정비사업까지 더해진 곳”이라며 “실수요와 투자수요가 동시에 움직이고 있어 당분간 거래와 가격 모두 강세 흐름을 이어갈 가능성이 크다”고 말했다.
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