23억에 산 5층짜리 건물 ”리모델링만 했을뿐인데” 93억에 팔렸다는 ‘건물’

한남동 빌딩, 8년 만에 4배 오른 가격에 매각

방송인 오상진·김소영 부부가 서울 용산구 한남동에 소유했던 건물을 96억원에 매각하며 부동산 투자 ‘대박’을 터뜨렸다. 이들은 지난 2017년 제3의 인물 A씨와 공동 명의로 해당 건물을 23억원에 매입했다. 8년 만에 4배 이상 오른 가격에 매각하면서, 부부와 A씨는 총 73억원의 시세차익을 나눠 갖게 됐다. 오상진·김소영 부부 몫만 36억5000만원에 달한다.

신축과 입지, 가치 상승의 핵심 요인

이 건물은 2020년 3월 지하 1층~지상 5층 규모로 신축됐다. 신축 과정에서 독특한 장방형 설계와 세련된 외관으로 건물의 가치를 크게 높였다는 평가를 받는다. 위치 역시 한남더힐, 유엔빌리지, 대사관 거리 등 서울에서도 손꼽히는 고급 상권 한복판에 자리해 있다. 경의중앙선 한남역에서 도보 20분 거리로 교통 접근성도 무난하다.

안정적인 임대수익과 임차수요

현재 이 건물에는 음식점 등 다양한 업종이 입점해 있다. 임대 보증금은 3억원, 월 임대수익은 2800만원 수준으로, 임차수요가 안정적이라는 평가다. 부동산 업계에서는 “고급 상권에 위치한 데다 임차수요가 꾸준해 수익 구조가 매우 안정적”이라고 분석한다. 오상진·김소영 부부는 시세차익뿐 아니라 보유 기간 동안 임대수익도 상당 부분 챙긴 것으로 보인다.

공동 투자, 지분 구조와 매각 차익

오상진·김소영 부부와 A씨는 해당 건물을 공동 명의로 매입해 지분을 절반씩 나눠 가졌다. 이번 매각에서 발생한 73억원의 시세차익 역시 1인당 36억5000만원씩 배분됐다. 등기부등본상 지분 구조를 고려하면, 부부는 투자금 대비 8년 만에 36억원이 넘는 순수익을 거둔 셈이다.

건물 디자인, 부동산 가치에 날개 달다

이 건물은 직사각형의 땅 모양 등 건축에 불리한 조건을 극복하고, 눈에 띄는 디자인으로 신축해 부동산 가치를 극대화했다는 평가를 받는다. 고급 상권에 어울리는 세련된 외관과 내부 설계로, 임차인과 방문객 모두에게 긍정적인 반응을 얻었다. 부동산 전문가들은 “건물 디자인과 신축 시점, 입지 선정이 시세차익의 결정적 요인”이라고 입을 모은다.

장기보유특별공제 등 세제 혜택도

업계 관계자들은 “개인 명의 장기 보유 건물의 경우, 장기보유특별공제 등 각종 세제 혜택과 비용 공제까지 감안하면 실질적인 양도차익이 더 커질 수 있다”고 분석한다. 신축 후 임대수익을 꾸준히 올리고, 시세가 정점에 달했을 때 매각하는 전략이 성공 요인으로 꼽힌다.

오상진·김소영 부부, 방송·사업과 부동산 투자 모두 ‘성공’

오상진은 2005년 MBC 아나운서로 입사해 방송계에서 활발히 활동 중이며, 김소영은 책방 ‘책발전소’ 대표로 사업가로도 이름을 알리고 있다. 두 사람은 2017년 결혼 후 다양한 방송과 사업을 병행하며, 이번 부동산 투자 성공까지 더해 ‘워킹 부부’의 대표 사례로 주목받고 있다.

한남동 빌딩 매각, 연예인 부동산 투자에 다시 불 붙여

이번 한남동 빌딩 매각 사례는 연예인들의 부동산 투자에 대한 관심을 다시 한 번 불러일으키고 있다. 특히 우수한 입지, 신축 및 디자인, 안정적인 임대수익 등 ‘3박자’가 맞아떨어질 때 큰 수익을 기대할 수 있다는 점을 보여준다. 한남동, 청담동 등 서울 고급 상권의 부동산 가치는 여전히 건재함을 입증한 셈이다.