서울과 가까운 수도권 주요 지역의 올해 전세가격이 희비가 엇갈리고 있다. 과천과 안양은 타지역 대비 큰 폭으로 상승곡선을 그린 가운데 광명은 공급 확대로 전세가격이 비실한 모습이다. 두 지역 모두 서울과의 접근성이 뛰어나 인기가 높은 만큼 공급 물량 규모가 전세가격의 차이를 키웠다는 해석이다.
1일 한국부동산원에 따르면 올 1월부터 7월 넷째주(28일 기준)까지 서울을 제외한 수도권(경기·인천)에서 전년 동기간 대비 아파트 전세가격 상승폭이 가장 큰 지역은 과천으로 나타났다. 이 기간 수도권 평균 전세가격은 전년 같은 기간보다 0.54% 올랐는데, 과천은 이를 크게 웃도는 8.12%를 기록했다.
부동산 중개업체 집토스 조사에서도 비슷한 흐름이 이어졌다. 올 상반기 중형·국민평형 기준 과천 평균 전셋값은 8억5561만 원으로 2년 새 21.9% 뛰었다. 과천 전셋값은 서울 마용성(마포·용산·성동구)보다 높았고 강남구(9억481만 원)에 근접한 것으로 나타났다.
이처럼 전세가격이 오른 건 과천의 강남 접근성이 좋은 데다 최근 입주 물량이 줄면서 원문·별양·중앙동 등 선호 단지 위주로 젊은 층의 수요가 몰렸기 때문이라는 분석이다. 여기에 과천주공 8·9단지에서 재건축에 따른 이주가 본격적으로 진행되면서 전셋값을 부추겼다는 해석이다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 과천의 전세 매물은 132건으로, 1년 전 193건과 비교하면 31.6% 줄어 물량이 달리는 수준이다.
안양도 올해 1~7월 넷째주 기준 전세가격이 전년보다 2.84% 오르며 과천의 뒤를 이었는데, 안양 중에서도 과천과 인접하면서 1기 신도시 평촌이 속한 동안구가 4.34% 상승을 기록해 폭이 컸다.
반면 서울 생활권으로 통하는 경기도 광명의 경우 이 기간 전세가격이 전년 같은 기간 대비 7.11% 내렸다. 같은 시기 광명에 인접한 부천도 0.66% 하락하며 약세였다.
광명의 전세가격이 하락세인 건 재건축으로 인한 대규모 물량 공급이 원인으로 보인다. 광명은 지난해 말 트리우스 광명(3344가구), 올해 5월 철산자이더헤리티지(3804가구) 등 대단지 물량 공급이 이어졌다. 하반기에도 광명센트럴아이파크(1957가구), 광명자이더샵포레나(3585가구) 등 5500가구 이상이 입주를 앞두고 있다.
물량이 넘치면서 전세 매물도 풍족하다. 이날 기준 광명의 아파트 전세 물건은 1706건으로 전년 같은 날(689건)보다 147.6% 급증했다.
전문가들은 과천의 전세가격 상승세와 광명의 하락세는 당분간 계속될 것으로 보고 있다. 과천의 경우 과천주공 5단지가 최근 재건축으로 인해 이주를 시작하는 등 신규 공급은 없는데, 수요는 느는 상황이 지속하고 있어서다. 반면 광명은 하반기와 내년까지 예정된 입주 물량이 있어 공급이 계속해서 늘어날 전망이다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “과천의 경우 이주 수요가 있으면서 공급은 제한됐기 때문에 당분간 강세를 보일 것”이라며 “광명은 입주 물량이 이어지다 보니 내년 초까지는 떨어질 가능성이 있어 보인다”고 말했다.
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