앞으로 무조건 아파트 주변에 나무가 있는 숲세권 아파트를 사야 아파트 가격이 오르는 이유

해시태그 2025.08.10

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왜 서울 재개발 조합은 ‘나무 아파트’를 추진할까

친환경 시대, 목조 아파트가 뜨는 이유

서울 종암동 등 일부 재개발 조합들이 최근 ‘나무 아파트’ 건설에 나서는 배경엔 탄소감축과 자원순환이라는 명확한 목적이 있다. 기존 아파트는 대부분 철근콘크리트 구조로 지어지지만, 건설·운영 과정에서 대량의 이산화탄소가 발생한다. 실제로 전 세계 건물 및 건설 분야가 전체 이산화탄소 배출의 34%를 차지하며, 시멘트·철강 생산뿐 아니라 냉난방, 조명 등에서도 추가 배출이 이루어진다.

서울 종암동 개운산마을 재개발은 130가구 중 18가구를 목재로 시공해 ‘탄소중립 공동체 아파트’로 명명했다. 목조 구조로 변경 시, 철근콘크리트 구조 대비 이산화탄소 배출량은 5130t에서 1062t으로 줄어들며, 이는 79.3%에 달하는 감축효과다. 차량 2만대가 서울~부산을 왕복할 때 나오는 탄소량과 맞먹는 대규모 절감 효과다.

목재 건축의 혁신: 저탄소, 재활용, 순환경제

목재는 성장 과정에서 이산화탄소를 흡수·저장하고, 건축 폐기 후에도 재활용이 가능하다. 이를 철근콘크리트 구조와 비교하면, 목재는 미래 리모델링이나 재건축 과정에서도 타 목조 건물, 가구제작 등 재사용될 수 있다는 점에서 친환경적이다. 이번 종암동 조합의 시범사업은 5년생 소나무 15만 그루급의 탄소흡수력과 맞먹는 효과가 있다고 평가된다.

특히, 국내에서는 목조 공동주택이 드물고, 대부분 저층·단독주택 위주였는데, 서울에서 20층 규모로 목조 아파트를 도입하는 것은 대형 건설업계에도 주목받는 시도다. 친환경 자재 사용, 설계 단계부터 탄소감축접근을 강화하는 ‘그린뉴딜’ 정책과도 연결된다.

도시환경·커뮤니티 변화, 삶의 질까지 높인다

목재 아파트는 환경에 미치는 긍정적 영향뿐 아니라, 실거주자들에게 쾌적성과 심리적 안정을 제공한다는 연구결과도 있다. 목재 특유의 온도·습도 조절, 방음 효과, 자연스러운 미관 등이 실제 주거환경의 질적 개선에 도움을 준다. 국내외 일부 선진국에서는 이미 대단지 목조건축물이 도시의 상징처럼 자리잡고 있다.

도시 한복판에서 산림 속 주거환경처럼 ‘자연친화적 커뮤니티’를 구축하면, 입주민 만족도와 건강 지표까지 높아지는 부가효과도 기대된다.

건설·부동산 시장의 변화와 의미

국내 재건축·재개발 시장은 오랫동안 용적률 확대·고층화, 철근콘크리트 일변도였다. 최근엔 온실가스 감축, ESG 경영, 정부의 녹색정책이 확산되면서 건설업계와 조합 모두 친환경 방향을 모색하게 됐다. ‘나무 아파트’는 단지 조경 특화와 더불어, 탄소중립 단지, 순환경제 실현 등 복합목적이 맞물린 상징적 실험으로 자리매김하고 있다.

향후 국내 도시 재생사업이 단순 용적률 확대를 넘어, 친환경·저탄소 건축, 자원 순환까지 설계하는 방향으로 진화할 가능성이 커지고 있다.