전세집 폭락해서 “집주인들이 특단의 조치로” 직접 들어가 산다는 이유

🏠 전세 매물 급감, 집주인 ‘직접 입주’ 확산

올 상반기부터 이어진 전세가 상승에 6.27 대출규제가 겹치면서 서울 전세 매물량이 빠르게 줄고 있다. 8월 9일 기준 서울 전세 매물은 2만2,480건으로 한 달 전보다 8.3% 감소했다.

매물 감소는 전세가와 매매가를 동시에 끌어올리는 주된 요인으로 지목된다. 대출규제로 전세 퇴거자금 마련이 어려워진 집주인들이 세입자를 새로 받는 대신 직접 입주를 선택하는 경우가 늘면서 시장 공급이 위축되고 있다.

📈 전세가 26주 연속 상승, 강남·용산 강세

KB부동산 통계에 따르면 8월 첫째 주 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.06% 올랐다. 용산구(0.13%), 노원구(0.13%), 송파구(0.12%), 강남구(0.12%) 등 주요 지역이 상승을 주도했다. 이는 올해 상반기 내내 이어진 전세가 상승세가 매매가와 연동되며 지속되고 있는 흐름이다. 전세가가 안정세를 찾기 어려운 이유로는 공급 감소와 전세 수요 증가가 동시에 작용하고 있다는 점이 꼽힌다.

📉 전세 거래량 급감, 규제 직격탄

서울 아파트 전세 거래량은 지난 3월 1만5,204건에서 6월 1만2,245건으로 감소했고, 7월에는 1만140건, 8월은 1,433건(신고기한 30일 고려 시 증가 가능)으로 크게 줄었다. 특히 전세퇴거자금 대출 한도가 1억 원으로 축소되면서, 세입자 보증금을 돌려줄 여력이 부족한 집주인들이 전세 재계약 대신 직접 입주하는 사례가 늘고 있다. 이는 곧 전세 매물 부족으로 이어져 가격을 자극한다.

💸 대출규제가 만든 ‘전세 악순환’

6.27 대출규제는 매매 시장 위축뿐 아니라 전세 시장에도 직접적인 영향을 미치고 있다. 매매 전환이 어려워진 수요가 전세로 몰리면서 전세 수요가 증가했고, 동시에 집주인의 직접 입주로 공급은 줄어드는 ‘이중 압박’이 발생했다. 이로 인해 매물은 줄고 가격은 오르는 악순환이 반복되는 구조다.

🏗 공급 부족, 주거비 상승 장기화 우려

전문가들은 전세·매매 동반 상승의 근본 원인으로 ‘공급 부족’을 지목한다. 하나증권 김승준 연구원은 “2년 뒤까지 아파트 입주 물량이 줄어드는 상황에서 지역별 공급 부족이 주거비 상승으로 이어질 것”이라고 분석했다. 수도권뿐 아니라 일부 지방에서도 전세가 상승과 이에 따른 매매가 상승이 동시에 나타나고 있다.

📌 핵심 내용 정리

1 서울 전세 매물 한 달 새 8.3% 감소, 집주인 직접 입주 증가
2 전세가 26주 연속 상승, 강남·용산 등 주요 지역 강세
3 전세 거래량 3월 대비 절반 이하로 급감
4 대출규제로 전세·매매 모두 공급 부족 현상 심화
5 공급 부족이 장기 주거비 상승의 핵심 원인
6 정부, 3기 신도시 속도·비아파트 공급 활성화 대책 준비 중