🏙 ‘닭장 아파트’에서 강북 초고가 주거지로 변신
한때 용적률이 995%에 달해 ‘닭장 같다’는 조롱을 받았던 서울 동대문구 청량리역 인근의 롯데캐슬 SKY-L65가 강북권을 대표하는 초고가 아파트로 자리매김했다. 전용 84㎡ 기준 최근 거래가가 17억~18억 원 선에 형성되며, 마·용·성(마포·용산·성동) 지역과 맞먹는 시세를 기록했다.
💰 분양가 대비 두 배 오른 시세
이 단지는 2019년 분양 당시 전용 84㎡가 8억~10억 원대에 책정돼 고분양가 논란이 있었다. 그러나 지난 2월 58층 매물이 18억7930만 원에 거래되며 신고가를 경신했고, 현재는 고층뿐 아니라 중층 매물도 17억 원 이상에 거래되는 분위기다. 불과 4개월 만에 최대 8억 원 가까이 상승한 셈이다.
🚄 압도적인 교통 인프라
청량리역은 이미 6개 노선이 지나는 교통 요지다. 지하철 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경원선, 경춘선, KTX강릉선에 더해 GTX-B, GTX-C, 면목선, 강북횡단선이 예정돼 있다. 완공 시 총 10개 노선이 교차하는 국내 최다 환승역 중 하나가 될 전망이다.
🏢 인근 단지 동반 상승세
청량리역 한양수자인 그라시엘 등 주변 신축 주상복합 단지들도 가격이 크게 올랐다. 전용 84㎡가 분양가 대비 6억 원 이상 상승하는 등 초고층·신축 단지를 중심으로 시세가 전반적으로 상향 조정되고 있다. 매도자들도 급매를 꺼리는 분위기가 확산 중이다.
📈 시장 흐름과 향후 전망
강남 3구에서 시작된 집값 상승세가 성북·은평·서대문구와 함께 동대문구까지 확산되고 있다. 특히 청량리역은 정비사업 완료와 초고층 스카이라인 조성으로 강북의 새로운 랜드마크로 부상했다. 내년 7월 이후 양도세 비과세 요건이 충족되는 시점부터 거래량이 늘어날 것으로 예상된다.
🔮 전문가 진단
부동산 전문가들은 “청량리역 일대는 교통·개발 호재가 확실한 지역이지만, 단기간 급등으로 인한 가격 부담은 존재한다”며 “GTX 개통과 인프라 확충이 실질적으로 진행될 경우 장기적인 가격 유지 가능성이 높다”고 분석한다. 특히 내년 초 입주 2년 차 매물 출회 시점이 또 한 번의 거래 분수령이 될 전망이다.
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