경기 광명 ‘철산역 자이’ 청약에 1만 2천 명 몰린 이유

고분양가 논란에도 폭발적 관심

경기 광명시에 들어서는 ‘철산역 자이’가 1순위 청약에서 1만 2000명 가까운 신청자를 끌어모았다. 전용 84㎡ 기준 분양가가 15억 원을 넘어 고분양가 논란이 있었지만, 입지·브랜드·희소성이 결합되면서 청약 수요가 폭발적으로 몰린 것이다.

구체적 경쟁률

한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 1순위 청약 313가구 모집에 총 1만 1880명이 몰려 평균 경쟁률이 38대 1을 기록했다. 전용 49㎡ 타입은 138가구 모집에 4746명이 신청해 34.4대 1의 경쟁률을 나타냈고, 전용 84㎡A 타입은 6가구 모집에 543명이 몰리며 90.5대 1로 최고 경쟁률을 보였다.

분양가와 시장 비교

철산역 자이는 광명에서 가장 높은 분양가로 책정됐다. 3.3㎡당 분양가는 4250만 원, 전용 84㎡ 기준 15억 원대다. 올해 1월 분양한 ‘광명 자이힐스테이트SK뷰’의 같은 면적이 12억 3500만 원이었던 것과 비교하면 약 3억 원가량 높다. 그럼에도 청약자가 몰린 것은 광명 철산동 일대가 서울 접근성이 뛰어나고, 재개발 후 새 아파트 공급이 드물다는 점이 영향을 준 것으로 분석된다.

단지 규모와 개발 배경

철산역 자이는 광명12R구역 재개발 사업으로 추진되며 지하 7층~지상 29층, 19개 동, 총 2045가구 규모다. 브랜드 파워가 높은 자이 아파트이자 철산역 역세권이라는 점에서 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받았다.

향후 일정과 전망

청약 당첨자는 15일 발표되며, 계약일은 27~29일이다. 전문가들은 금리 상승과 고분양가 부담에도 불구하고 철산역 자이 같은 핵심 입지·브랜드 단지에는 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요가 여전히 몰리고 있다고 진단한다.

핵심 정리

1 철산역 자이 1순위 청약에 1만 1880명이 몰려 평균 38대 1의 경쟁률을 기록했다.
2 전용 84㎡A 타입은 6가구 모집에 543명이 신청해 최고 경쟁률인 90.5대 1을 보였다.
3 분양가는 광명에서 최고 수준으로, 전용 84㎡ 기준 15억 원대에 달한다.
4 광명12R구역 재개발 사업으로 지하 7층~지상 29층, 2045가구 규모로 조성된다.
5 전문가들은 입지·브랜드·희소성이 결합된 단지는 여전히 청약 경쟁이 치열하다고 분석한다.