정부가 주택 시장 안정을 위해 강력한 규제를 꺼내든 가운데 일각에서는 이를 오히려 ‘옥석 가리기’ 기회로 삼는 ‘역발상 투자’도 주목받고 있다. 정부가 규제를 강화한 곳이 검증된 입지라고 해석하면서 규제 지역 내 신규 공급에 대한 기대도 높아지고 있다.
24일 부동산 업계에 따르면 정부가 10·15 부동산 대책을 통해 규제한 지역은 주택 가격 상승률이 물가 상승률보다 높은 지역이 대부분이다. 교통·교육·환경 등 뛰어난 정주 여건을 바탕으로 주택 수요가 끊이질 않는 곳인 셈이다.
때문에 정부 규제의 효과가 장기적으로 나타나기 어렵다는 시선도 적지 않다. 실제로 강남과 판교 등 주요 지역들은 강한 규제에도 꾸준히 집값이 오르는 등 가치가 상승해 왔다. 주택 대출을 줄이는 6·27 대책 이후에도 강남3구는 신고가를 속출하며 꾸준한 가격 상승을 해왔다. KB부동산에 따르면 6·27대책이 발표된 6월 대비 9월 강남3구(강남·서초·송파) 아파트값 상승률은 각각 3.5%, 2.8%, 5.3%로 전국(0.3%)은 물론 서울(2.7%) 상승률을 상회했다.
성남 분당과 용인 수지, 과천 등 수도권 주요 상급지 역시 비슷한 흐름을 보이고 있다. 3개 지역은 경기 남부 3대장으로 꼽히며 올해 경기도 아파트 ‘톱3’에 오른 곳이다. 한국부동산원에 따르면 올해 들어 10월까지 과천은 14.0%, 분당은 11.5%, 수지는 4.5% 뛰었다.
이런 가운데 규제 강화로 재건축·재개발 시장이 타격을 입을 것으로 예상되면서 앞으로 선호 지역 공급은 더욱 줄어들 것이란 관측이다. 조합원 지위 양도 제한과 재당첨 제한, 다물권자 현금청산 등 규제로 인한 조합 내 갈등이 심화되면서 사업이 무산되거나 지연되는 사례도 늘어날 전망이다.
때문에 부동산 업계에서는 규제 지역 신축 단지의 몸값은 더욱 오를 수 있다고 전망하고 있다.
부동산 업계 관계자는 “용인 수지에서 곧 분양하는 GS건설 ‘수지자이 에디시온’에는 규제 발표 이후 문의 전화가 늘었다”며 “분당과 수지 일대 심각한 공급 가뭄이 확실시되는 상황에서 ‘지금이 마지막 기회’라고 판단한 실수요자들의 구체적인 상담이 오히려 증가하는 추세”라고 말했다.
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