지난해 하반기 이후 서울에서 분양한 9개 단지의 평균 최저 당첨 가점이 높은 수준을 기록하는 등 핵심 지역의 청약 경쟁이 뜨겁다. 이런 가운데 성수기를 맞아 이달 일반분양 물량이 3년여 만에 가장 많을 것으로 전망돼 계속해서 열기가 이어질 전망이다.
3일 한국부동산원 청약홈 통계 분석 결과 지난해 7월부터 올해 2월까지 서울에서 분양한 주요 민간 단지 9곳의 평균 최저 당첨 가점은 59.9점으로 집계됐다. 강남 지역 고가 단지(8곳) 청약이 몰려 높은 수준을 기록했던 2024년 하반기(60.4점)보다 다소 낮지만 비슷한 수준이다.
1월 SK에코플랜트가 공급한 드파인연희 단지의 경우 당첨가점은 최저 61점(전용면적 74㎡), 최고 74점(전용 115㎡)을 기록했다. GS건설이 12월 공급한 역삼센트럴자이는 최저 당첨가점 69점(전용 84㎡), 최고 79점(전용 84㎡)을, 11월 청약을 진행한 삼성물산의 반포래미안트리니원은 당첨 최저가점이 70점(전용 59㎡), 최고 82점(전용 84㎡) 등 높은 수준을 기록했다.
이처럼 평균 최저 당첨가점이 비교적 높게 나타난 것은 지난 하반기 이후 인기가 높은 대형 건설사들의 분양이 많았고, 서울 강남 지역 분양도 8곳 중 3곳이었기 때문으로 분석된다. 지난해 7월부터 올해 2월까지 서울에서 청약이 진행된 민간 단지 9곳 중 7곳은 시공능력평가 순위 10위 안에 드는 대형 건설사였다.
이 가운데 3월 건설사들이 6월 예정된 지방선거를 피해 대규모 분양에 나서면서 분양 성수기가 시작될 전망이다. 일반분양 물량(3035가구)을 기준으로 보면 2022년 12월 이후 최대 규모다. 업계에서는 연중으로도 월간 분양 물량이 최대일 것으로 보고 있다.
리얼투데이에 따르면 이달 수도권 지역에서 2만5582가구가 공급된다. 서울 지역에서만 10개 단지, 1만667가구가 분양 시장에 나온다. 구체적으로 서울에서 △강서구 레미안엘라비네(557가구) △노원구 해링턴플레이스노원센트럴(299가구) △동작구 라클라체자이드파인(1499가구) △동작구 써밋더힐(1515가구) △서초구 아크로드서초(1161가구) △성북구 동선2구역(334가구) △성북구 장위푸르지오마크원(1931가구) △영등포구 더샵신길센트럴시티(2054가구) △영등포구 더샵프리엘라(324가구) △용산구 이촌르엘(750가구) 등 10개 단지가 공급을 앞뒀다.
특히 시세차익을 노릴 수 있는 알짜 단지에서 출격을 앞둬 기대를 모은다. DL이앤씨가 서초구에 공급하는 ‘아크로 드 서초’는 최대 15억원의 차익을 기대할 수 있을 거란 전망이 나온다. 해당 단지 분양가는 3.3㎡당 7814만원으로 책정돼 전용 59㎡의 분양가는 20억원 안팎으로 전망되는데, 인근 단지 서초그랑자이는 동일 평형이 지난 1월 35억5000만원에 거래됐다.
박지민 월용청약연구소 대표는 “강남권에 진입하지 못하는 수요자들이 이달 보다 낮은 급지로 청약에 나설 것으로 보인다”며 “영등포의 경우 시세보다 낮게 분가가 책정돼 1억~2억원 가량 시세차익이 기대된다”고 말했다.
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