10·15 부동산 대책 시행 6개월이 지나면서 경기도 주택시장 내 거래 흐름이 지역별로 뚜렷하게 엇갈리고 있다. 규제가 집중된 주요 지역에서는 거래량이 급감한 반면 규제를 적용받지 않은 인접 지역으로 매수세가 이동하면서 거래가 늘어나는 이른바 ‘풍선효과’가 나타나는 모습이다.
13일 경기부동산포털 자료를 분석한 결과 대책 발표 이전 3개월(지난해 8~10월)과 이후 최근 3개월(지난해 11월~올해 1월) 경기도 31개 시·군 아파트 매매 거래량은 3만6619건에서 3만5002건으로 1617건 감소했다.
규제 영향이 가장 크게 나타난 곳은 성남시다. 성남시의 아파트 매매 거래량은 대책 이전 3135건에서 대책 이후 1139건으로 1996건 줄어 경기도 내 최대 감소 폭을 기록했다. 하남시도 같은 기간 1538건에서 627건으로 911건 감소했다. 광명시는 725건, 안양시는 642건, 수원시는 502건 각각 줄며 규제지역 거래 위축이 확인됐다.
반면 비규제 지역에서는 거래 증가세가 두드러졌다. 화성시는 대책 이전 3144건에서 이후 3921건으로 777건 늘어 도내 최대 증가 폭을 기록했다. 이어 부천시 404건, 남양주시 399건, 군포시 330건, 평택시 298건, 구리시 290건, 고양시 227건 각각 증가했다.
특히 광주시는 강남·판교 생활권과 맞닿은 경기 동남권 대체지로 거래가 늘었다. 대책 이후 3개월간 거래량은 733건으로 대책 이전 627건보다 106건 증가했다. 증가율은 약 16.9%다.
경기도 전체 거래량이 줄어든 가운데 광주시와 맞닿은 성남시와 하남시가 각각 큰 폭의 감소를 기록했다는 점에서 인접지 이동 수요가 반영된 것으로 해석된다. 한 부동산 전문가는 “성남, 하남 등 고강도 규제지역에서 진입로가 막힌 실수요자들이 생활권 공유가 가능하면서도 규제 문턱이 상대적으로 낮은 광주시로 대거 유입된 전형적인 인접지 풍선효과로 보인다”고 말했다.
이 같은 흐름 속에 비규제 지역 신규 분양도 이어진다. 롯데건설은 광주시 양벌동 일원에서 ‘경기 광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지’를 이달 분양할 예정이다. 1·2단지를 합쳐 총 2326가구 규모이며, 1단지는 지하 7층~지상 최고 32층, 7개 동, 1077가구로 조성된다.
BS한양은 4월 풍무역세권 도시개발사업 B1 블록에서 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 2차’를 공급한다. 지하 2층~지상 28층, 7개 동, 총 639가구 규모로 분양가상한제가 적용된다. 쌍용건설은 괴안3D구역 재개발 사업을 통해 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’을 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 35층, 총 759가구 규모이며 16일부터 18일까지 정당계약을 진행한다. 한토건설은 동탄2신도시 신주거문화타운 B11 블록에서 ‘동탄 그웬 160’을 4월 공급할 예정이다. 지하 1층~지상 4층, 전용면적 102~118㎡, 총 160가구 규모다.
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