경기 화성시 동탄구 아파트 시장에서 최고가 거래가 잇따르고 있다. 삼성전자가 다음 달부터 무주택 임직원을 대상으로 저금리 주택대출을 시행할 예정인 만큼 화성·기흥사업장과 가까운 이른바 ‘셔세권’ 단지를 중심으로 추가 매수세가 유입될지 주목된다.
26일 한국부동산원에 따르면 이달 17일 기준 올해 화성시 동탄구 아파트 매매가격은 16.32% 상승했다. 같은 기간 전셋값도 10.87% 오르며 매매와 전세가가 동반 상승했다.
동탄은 삼성전자 화성·기흥사업장과 관련 반도체 기업을 배후에 둔 직주근접 수요가 탄탄한 지역이다. 수도권광역급행철도(GTX)-A 동탄역을 중심으로 교통과 생활 인프라가 확충된 점도 주거 수요를 끌어들이는 요인으로 꼽힌다.
실거래에서도 상승세가 나타나고 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 화성시 동탄구 아파트 실거래 자료를 분석한 결과 올해 6월부터 이달 25일까지 거래가 이뤄진 아파트 면적 유형 494개 가운데 319개(64.57%)에서 집계 기간 내 종전 최고가 이상으로 거래된 사례가 나타났다. 이는 같은 기간 경기도에서 가장 높은 수준이다.
일부 단지에서는 종전 최고가보다 수억원 오른 거래도 체결됐다. 청계동 ‘더샵센트럴시티’ 전용면적 97.04㎡는 종전 최고가보다 5억원 오른 21억6000만원에 거래됐다. ‘동탄역시범한화꿈에그린프레스티지’ 전용 128.93㎡는 종전보다 4억2000만원 오른 24억원에 손바뀜했다. ‘시범반도유보라아이비파크4.0’ 전용 84.83㎡는 3억9000만원 상승한 15억9000만원, ‘동탄역헤리엇’ 전용 97.86㎡는 3억8000만원 오른 14억원에 각각 거래됐다.
특히 청계동과 여울동 등 동탄역 생활권을 중심으로 상승세가 두드러졌다. 함 랩장은 일부 초고가 단지에 국한된 상승이라기보다 동탄구 내 여러 단지와 면적에서 가격 수준이 한 단계 높아지는 모습이라고 분석했다.
다음 달부터는 삼성전자의 임직원 주택대출이 동탄 주택시장의 변수로 떠오를 전망이다. 삼성전자는 9월 1일부터 무주택 임직원을 대상으로 연 1.5% 금리로 최대 5억원의 주택대출을 시행할 예정이다. 수도권에서는 주거전용면적 85㎡ 이하, 주택가격 25억원 이하 등의 조건이 적용되는 것으로 알려졌다.
최근 시중 주택담보대출 금리와 비교하면 낮은 금리로 자금을 조달할 수 있어 삼성전자 사업장 출퇴근이 편리한 동탄 지역의 실수요를 자극할 수 있다는 관측이 나온다. 특히 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트 가운데 삼성전자 사업장과의 통근 편의성이 높은 단지가 영향을 받을 가능성이 있다.
다만 삼성전자 주택대출이 동탄 아파트의 전반적인 급등으로 이어질 것으로 단정하기는 어렵다. 대출 대상이 무주택 임직원으로 한정되고 주택 면적과 가격에도 제한이 있기 때문이다. 정부의 대출 규제와 단기간 가격 상승에 따른 부담 역시 추가 상승 폭을 제한할 수 있다.
함 랩장은 삼성전자 주택대출이 동탄 아파트의 전반적인 급등으로 이어지기보다는 직주근접성과 상품성이 우수한 선호 단지를 중심으로 영향을 미칠 것으로 내다봤다. 대출 대상이 무주택 임직원으로 한정되고 주택 면적과 가격에도 제한이 있는 데다 정부의 대출 규제와 단기간 가격 상승에 따른 부담도 있어서다.
함 랩장은 “당분간 동탄 아파트 시장은 전면적인 급등보다는 직주근접성과 상품성이 우수한 선호 단지를 중심으로 최고가 거래가 이어지는 차별화 장세가 지속될 가능성이 크다”며 “삼성전자 저리 대출이 실제 거래로 연결되는 9월 이후에는 중소형·역세권 아파트를 중심으로 거래량과 가격 흐름을 자세히 지켜볼 필요가 있다”고 전망했다.
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