“1500만 원대 아파트가 나온다고?” 삼전닉스 투자 수혜 기대 커진 ‘이 지역’
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출처: 나무위키
3.3㎡당 1500만원대 분양가에 반도체 투자까지 붙었다. 광주 첨단3지구 마지막 민간분양으로 관심을 모은 제일풍경채 A6블록 이야기다.
그런데 청약까지 끝난 지금은 분양가와 반도체 호재만 볼 상황이 아니다. 견본주택에 약 1만8000명이 다녀갔지만 실제 청약 결과에서는 시장의 냉정한 판단도 함께 나타났다.
638가구 분양가 5억원대
출처: 뉴스핌
제일풍경채 첨단3지구 A6블록은 북구 월출동에 들어서는 638가구 단지다. 전용 84㎡ 317가구와 115㎡ 127가구, 129㎡ 194가구로 구성되며 입주는 2029년 8월 예정이다.
공공택지 분양가상한제가 적용돼 평균 분양가는 공급면적 기준 3.3㎡당 1500만원대다. 전용 84A 최고 분양가는 5억1800만원이고 1층은 4억6100만원부터 시작한다. 115A는 최고 6억9810만원, 129A는 7억9600만원이다.
다만 1500만원대라는 숫자만 보고 84㎡가 3억~4억원대라고 생각하면 안 된다. 실제 계약에서는 발코니 확장비와 유상옵션까지 추가될 수 있어 최종 자금 계획을 따져봐야 한다.
반도체 800조 수혜 기대감
출처: 뉴스전남
첨단3지구가 주목받는 가장 큰 이유 중 하나는 산업 호재다. 정부는 호남권 반도체 산업단지를 광주 군공항 부지에 조성하기로 결정했고 삼성전자와 SK하이닉스는 각각 신규 팹 2기를 추진하고 있다.
삼성전자와 SK하이닉스의 계획을 합치면 반도체 투자 규모만 800조원 수준이다. 첨단3지구 자체에도 국가 AI데이터센터와 연구기관 등이 자리하고 있어 광주의 첨단산업 확대가 장기적으로 주거 수요에 영향을 줄 가능성은 있다.
다만 반도체 공장이 아파트 바로 옆에 생기는 것은 아니다. 제일풍경채는 북구 월출동이고 반도체 국가산단 핵심 부지는 광주 군공항 일대다. 개인적으로는 직접 배후단지보다는 광주 산업 규모 확대에 따른 간접 수혜 가능성으로 보는 편이 더 정확하다고 본다.
576건 청약이 남긴 변수
출처: 헤럴드경제
관심과 실제 청약은 달랐다. 견본주택에는 개관 후 3일 동안 약 1만8000명이 방문했지만 현재 확인되는 전체 청약 신청은 576건이며 최고 경쟁률은 2.17대 1 수준이다.
앞서 공급된 호반써밋 첨단3지구도 광주 A7블록은 평균 6.2대 1을 기록했지만 장성 A8블록은 1.1대 1에 그쳤다. 같은 첨단3지구 생활권이라도 행정구역과 가격, 평형에 따라 수요가 확실히 갈리고 있다는 의미다.
광주 분양전망지수가 55.6에서 88.2로 크게 오른 점은 긍정적이다. 하지만 기준선 100에는 아직 못 미친다. 결국 반도체 호재만큼 중요한 것은 9월 계약 이후 실제 계약률과 입주 전까지 형성될 주변 시세다.
출처: 호갱노노
개인적으로는 800조원이라는 반도체 투자 숫자보다 이번 청약 결과가 더 현실적인 지표라고 본다. 산업 호재가 크더라도 수요자가 받아들이는 분양가격과 자금 부담이 맞지 않으면 청약시장은 바로 반응한다.
첨단3지구의 장기 성장 가능성은 여전히 남아 있다. 이제 확인할 것은 기대감이 아니라 실제 계약률과 반도체 산단 착공 속도, 그리고 산업 투자가 주거 수요로 연결되는 과정이다.
참고 및 출처 자료
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