출처: 일요신문
새집에 들어가면 벽지 모서리나 문짝부터 괜히 한 번씩 보게 된다. 작은 흠집은 넘어갈 수 있어도 누수나 균열처럼 생활에 영향을 주는 문제라면 이야기가 달라진다.
국토교통부가 2026년 상반기 공동주택 하자 판정 건설사 명단을 공개했다. 숫자를 살펴보니 단순히 어느 건설사가 1위냐보다 하자 건수와 하자 비율을 어떻게 읽어야 하는지가 더 중요했다.
최근 6개월 1위 249건
출처: 조선일보
2025년 9월부터 2026년 2월까지 하자 판정 건수가 가장 많았던 곳은 순영종합건설이다. 세부 하자 기준 249건이 판정됐다.
2위는 신동아건설 120건, 3위 빌텍종합건설 66건, 4위 라인 56건, 5위 에스지건설 55건 순이었다.
최근 5년으로 기간을 넓혀도 순영종합건설이 383건으로 가장 많았다. 이어 대명종합건설 318건, SM상선 311건, 제일건설 299건, 대우건설 293건이었다.
다만 이것을 그대로 가장 부실한 건설사 순위라고 부르는 것은 조심해야 한다. 공급한 주택 규모가 다르기 때문에 건설사별 절대 하자 건수만으로 전체 품질을 비교하기 어렵기 때문이다.
하자심사 68.3% 실제 판정
출처: 동아일보
전체 통계도 흥미롭다. 2021년부터 올해 2월까지 하자심사 신청은 1만911건이었고 이 가운데 7448건이 실제 하자로 판정됐다. 비율로는 68.3%다.
가장 많이 인정된 유형은 기능 불량으로 18%였다. 들뜸과 탈락 15.1%, 균열 11.1%, 결로 9.9%, 누수 7.6%가 뒤를 이었다.
여기서 하자판정 비율이 100%를 넘는 건설사가 있다는 점 때문에 오해하기 쉽다.
이 비율은 하자 세부건수를 공급 세대수로 나눈 값이다. 한 집에서 누수, 균열, 타일 들뜸 등 여러 문제가 확인되면 한 세대에서 여러 건이 잡힐 수 있다. 200%라고 해서 지은 집의 200%가 불량이라는 의미는 아니다.
건수와 비율 따로 볼 이유
출처: 동아일보
개인적으로는 건설사 명단을 볼 때 절대 건수와 공급 규모를 반드시 함께 봐야 한다고 본다.
1000가구를 공급해 100건의 하자가 나온 회사와 20가구를 공급해 50건이 나온 회사는 같은 방식으로 평가하기 어렵다. 실제로 국토부가 하자판정 비율을 별도로 공개하는 이유도 여기에 있다.
또 하나 주의할 것은 과거 자료와 최신 자료를 섞지 않는 것이다. 인터넷에는 지우종합건설의 5년 하자판정 비율이 2660%라는 자료가 많이 남아 있는데 이는 이전 공개자료를 기준으로 한 수치다.
출처: 조선일보
결국 아파트를 고를 때 특정 건설사가 명단에 들어갔다는 사실 하나만으로 결론을 내리는 것은 부족하다. 어느 기간에 몇 가구를 공급했고 어떤 하자가 몇 건 발생했는지를 같이 봐야 한다.
국토부가 공개한 숫자의 의미도 건설사의 순위를 매겨 낙인을 찍는 데 있다기보다 실제 하자 처리 현황을 공개해 품질 개선을 유도하는 데 가깝다.
개인적으로는 브랜드 이름보다 입주하려는 개별 단지의 사전점검과 하자보수 이력을 더 꼼꼼하게 확인하는 것이 현실적이라고 본다. 결국 중요한 것은 순위표의 숫자보다 내가 들어갈 집에서 어떤 문제가 발견됐고 제대로 보수됐는지다.
참고 및 출처 자료
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국토교통부 – 2026년 상반기 공동주택 하자 판정 상위 20개 건설사 명단
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국토교통부 – 최근 6개월 하자판정 건수 상위 20개 건설사 현황
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국토교통부 – 최근 5년 하자판정 건수 상위 20개 건설사 현황
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국토교통부 – 공동주택 하자판정 비율 상위 20개 건설사 현황
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국토교통부 – 하자심사·분쟁조정위원회 하자 접수 및 처리 현황
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하자심사·분쟁조정위원회 – 공동주택 하자심사 및 분쟁조정 자료
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KDI 경제교육·정보센터 – 2026년 상반기 공동주택 하자 판정 관련 자료
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대한주택관리사협회 – 2026년 상반기 공동주택 하자 판정 결과
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연합뉴스 – 최근 6개월 공동주택 하자 판정 건설사 관련 보도
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국토교통부 – 공동주택 하자판정 건설사 명단 공개제도 관련 자료
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