“서울 6억 미만 아파트 어디서 사나 봤더니”…거래 36% 몰린 두 곳

머니모니 2026.10.21

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6억원 미만 거래 비중 21.9%
노원·도봉에 거래 36.6% 몰려

올해 서울에서 거래된 아파트 5건 중 1건은 6억원 미만인 것으로 나타났다. 6억원 미만 아파트를 매매한 4건 중 1건은 노원구에 집중됐다. 대출 규제와 집값 상승으로 자금 부담이 커진 가운데 상대적으로 가격이 낮은 서울 외곽 지역을 중심으로 거래가 이뤄지는 모습이다.

20일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 올해 1~3분기 서울 아파트 매매 거래 중 6억원 미만 주택의 비중은 21.9%로 집계됐다. 지난해 같은 기간(16.9%)보다 5.0%포인트(p) 상승한 수치다.

분기별로도 6억원 미만 아파트 거래 비중은 꾸준히 확대됐다. 올해 1분기 21.3%로 전년 동기보다 6.8%p 높아졌으며 2분기에는 20.5%, 3분기에는 25.4%를 기록했다. 각각 지난해 같은 기간보다 3.0%p, 6.5%p 상승했다.

저가 아파트 거래는 서울 외곽 지역에 집중됐다. 올해 1~3분기 서울 전체 6억원 미만 아파트 거래에서 노원구가 차지하는 비중은 24.3%로 25개 자치구 중 가장 높았다. 넷 중 한 명은 ‘노원구’에서 매매한 것이다. 이어 도봉구(12.3%), 구로구(9.3%) 순이었다.

특히 노원구와 도봉구의 합산 비중은 지난해 30.0%에서 올해 36.6%로 6.6%p 확대됐다. 서울에서 거래된 6억원 미만 아파트 3건 중 1건 이상이 두 지역에서 이뤄진 셈이다.

반면 경기도에서는 6억원 이상 아파트의 거래 비중이 높아졌다. 올해 1~3분기 경기 아파트 매매 거래 중 6억원 이상 주택 비중은 40.0%로 전년 동기보다 1.3%p 상승했다.

분기별로는 1분기 38.8%, 2분기 43.8%로 각각 전년 동기 대비 3.7%p, 3.3%p 높아졌다. 다만 3분기에는 36.3%로 지난해 같은 기간보다 3.3%p 하락했다.

경기도 내 6억원 이상 아파트 거래 비중이 가장 높은 지역은 용인시(15.2%)였다. 이어 화성시(13.1%) 순이었다. 특히 화성시는 지난해 8.0%에서 올해 13.1%로 비중이 5.1%p 상승하며 지난해 5위에서 2위로 올라섰다.

남양주시 역시 3.8%에서 6.1%로, 구리시는 2.0%에서 4.1%로 비중이 확대됐다.

다방 관계자는 “올해 1~3분기 서울에서는 6억원 미만 아파트의 거래 비중이 높아진 반면 경기도는 6억원 이상 아파트의 거래 비중이 늘어나며 서로 다른 흐름을 보였다”고 말했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “고가주택의 대출 부담이 커지면서 실수요가 상대적으로 접근 가능한 중저가 지역과 역세권·대단지로 이동하고 있어 4분기에도 이들 지역의 견조한 흐름이 이어질 가능성이 있다”며 “다만 단기간 가격이 급등한 지역은 매수 부담에 따른 거래 감소로 상승세가 둔화할 수 있다”고 말했다.