고가 아파트 4억 뛸 때 저가는 4만 원 뒷걸음…아파트 비쌀수록 '쌩쌩'서울 아파트 시장에서 고가일수록 상승세가 두드러지는 현상이 이어지고 있다. 고가 아파트가 빠르게 달려나가는 사이 중저가 아파트는 제자리걸음을 벗어나지 못하다 보니 집값 양극화는 계속해서 심화하는 상황이다. 6일 KB부동산에 따르면 서울의 가격 상위 20%(5분위) 아파트 평균 매매가격은 올해 상반기 15.4% 올랐다. 작년 말 27억 2539만 원에서 올해
돈 있는 강남 부자들이 "고강도 대출 규제 시행 후" 전 월세 거래를 갑자기 중단 한 이유"이사 잠깐 미루자"…고강도 대출규제, 수도권 전·월세 거래량이 급감한 이유 대출 규제 후 수도권 전·월세 거래량 '급감'…주거시장 전반 관망세 2025년 6월 말 고강도 대출 규제가 발표된 이후, 수도권 부동산 시장은 단기 냉각에 돌입했다. 규제 시행 한 달 만에 서울·경기·인천 등 수도권 전세, 월세 거래량이 동시에 급격히 줄면서 실수요자·임차인 모두
지금 서울 강남 송파 아파트 전세값이 2달 만에 3억이나 더 오른 이유'“전셋값 두 달 만에 3억 더 불렀다”…강서·송파 대단지도 전세매물 ‘품귀’ 현상 서울 전세시장 ‘극심한 품귀’…강서·송파 대단지조차 매물 ‘0~1건’ 2025년 여름, 서울 전세시장이 사상 최악의 ‘품귀 현상’을 겪고 있다. 강서·송파 등 대규모 신축 아파트 단지에서도 전세 매물이 1~2건에 불과하거나 아예 없는 곳이 속출하면서, 전셋값이 단기간 수억
분양시장에 '잠실 르엘' 등 2.5만 가구 쏟아진다8월 분양물량 전년비 58% 증가 경기선 ‘철산역자이’ㆍ‘안양자이 헤리티온’ 주목 대출 규제 영향 본격화⋯“고분양가 물량 관망세” 이달 전국에서 2만5000가구의 분양 물량이 쏟아진다. 서울 송파구 ‘잠실 르엘’, 경기 광명시 ‘철산역자이’ 등이 수요자의 관심을 끌 것으로 예상되는 가운데 가격, 입지 등에 따른 선별 청약이 지속될 전망이다. 4일 부동산 플
"집 사기도 어려운데"…수도권 전세 매물도 급감수도권 전세물건이 빠르게 줄고 있다. 신규 입주 물량 부족 등으로 공급이 부족한 가운데 정부의 '6·27 대출 규제'로 새로 나와야 할 물량도 잠긴 영향으로 해석된다. 전세 수요는 계속 발생하지만 전세물건이 증가할 가능성이 낮아 지금 같은 모습이 이어질 것으로 보인다. 4일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 수도권 아파트 전세 물건은 4만9396건으로 대출 규제
서울 강남 매물 30% 때문에 주변 경기도 일대 부동산 초토화된 이유강남 매물 폭증이 몰고 온 쓰나미… 경기 부동산이 초토화된 진짜 이유 서울 강남 일대에서 시작된 매물 증가가 경기 전역 부동산 시장을 뒤흔들고 있다. 지난해 말부터 강남구, 서초구 등 이른바 '핵심 지역'의 매물이 급증하면서, 수도권 매수 심리가 연쇄적으로 얼어붙은 것이다. 그 여파로 경기 지역 아파트 매물이 16만 건을 넘어서며 역대 최고치를 기록했고,
앞으로 1억 넘게 대출 절대로 못 받는다 "이사도 못가고 전세도 못 옮기는" 상황이 온 이유강력한 대출 규제, 전세시장에 유례없는 충격 2025년 여름, 정부가 수도권·규제지역 유주택자의 전세퇴거자금 대출 한도를 1억원으로 제한하는 초강도 대출 규제를 도입했다. 다주택자에 대해서는 아예 신규 대출 자체가 금지돼, 전세금 반환을 위한 핵심 금융수단이 사실상 막혀버리는 초유의 상황이 벌어졌다. 이 여파로 집주인은 세입자 보증금을 돌려줄 돈이 없고,
"1년 이자 480만 원" 영끌족들 아파트 샀다가 파산 위기라는 이 지역 정체‘영끌족 성지’ 노원구, 서울 경매 1위의 불명예 집값 폭등기 '영끌'로 내 집 마련에 나섰던 이들이 결국 위기를 맞고 있다. 특히 서울 노원구는 올해 상반기에도 서울 자치구 중 가장 많은 아파트 경매가 진행된 지역으로 나타났다. 경매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 2024년 1~6월 기준 노원구에서 진행된 아파트 경매는 159건으로, 지난해 같은 기간
10년 전엔 20억대였는데 지금은 100억 가까이 오른 아파트한강뷰 신상 아파트가 10년 만에 5배 오른 이유 2016년 서초구 반포동에 입주한 '아크로리버파크'는 분양 당시 전용 84㎡ 기준 약 20억 원대였지만, 2025년 2월에는 같은 평형이 약 54억8,000만 원에 실거래되며 신고가를 경신했다. 10년간 무려 5배 가까이 오른 셈이다. 심지어 전용 155㎡는 100억 원 이상에 팔리기도 했다. 왜 이 단지가
서울 집 대출 규제로 가격 상승은 막았지만 "앞으로 전세 값이 50%이상" 오르는 이유“서울 집값 급등세 눌렀지만, 하반기 전셋값 큰폭 오를 듯”…2025년 주택시장 심층 진단 강력 대출규제로 집값 오름세 진정 2025년 6월 27일 이후 시행된 주택담보대출 한도(6억원 제한) 같은 강력한 금융 규제로, 서울 집값의 급격한 상승세는 크게 완화된 모습이다. 6월 셋째 주 서울 아파트 가격 상승률은 0.16%로, 4주 연속 둔화 흐름을 이어가며
대출 규제 일어나자마자 "서울에서 아파트 계약 취소하고" 마피 매물 까지 나왔다?대출 규제의 그늘, '완판' 아파트마저 계약 취소…서울 분양권 시장에 '마피' 확산 분양 흥행에서 계약 취소까지, 빠르게 얼어붙은 아파트 시장 2025년 여름, 서울 아파트 분양 시장이 급랭하고 있다. 이미 분양 당시 ‘완판’을 기록했던 은평구의 힐스테이트 메디알레 등 여러 단지에서 계약 취소가 속출하며, 미분양 물량이 다시 선착순으로 공급되는 사례가 연이
대출 6억 한도 시작한지 1달만에 "서울 집 값 잡았다" 영끌 한 사람들 전부 곡 소리 내는 이유"집값 잡았다?"…6·27 대출 규제 한달의 명암, 진짜 과제는 '공급' 1. 고강도 대출 규제, '급등세 진정'에 효과 2025년 여름, 서울 아파트 시장은 6·27 대출 규제의 충격을 정면으로 맞았다. 정부가 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고, 생애 최초 주택 구입자의 LTV(담보인정비율)도 80%에서 70%로 줄이는 초강수 정책에 나서면서, 불과
"노후 준비하려 이사 왔는데.." 대선 이후 대출 심사까지 까다로워진 지역규제 현실화… 수도권과 같은 규제 받는 세종의 형평성 논란 세종시는 서울 및 수도권과 유사한 부동산 규제를 적용받으면서도, 실질적 시장 여건은 지방 도시에 가깝다는 평가를 받는다. 이로 인해 세종은 규제를 피하려는 자금의 유입처가 되었고, “규제가 비슷하다면 차라리 세종으로”라는 심리가 형성되었다. 규제는 같지만 택지 공급 여력이 크다는 점에서 상대적 투자
서울에서 월세 사는 직장인들 "1달에 월세만 기본 200만원이" 넘는 이유“집주인에 月 200만원”…상계동 직장인들 한숨, 서울 월세 시대 본격화 상계동 월세 200만원, 현실이 되다 2025년 여름, 서울 노원구 상계동에서 84㎡(국민평형) 아파트의 월세가 보증금 5,000만원 수준에 200만원을 기록하며, 직장인들과 실수요자들의 주거비 부담이 최고조에 달했다. 최근 상계불암대림, 창동 주공19단지 등 서울 외곽에서도 보증금이
"비싸도 줄 섰던 아파트.." 부자들 이제는 팔려고 돈 준다 했지만 1명도 안 사는 이유“비싸도 줄 섰던 아파트”…이젠 돈 줘도 안 산다? ‘6·27 대출 규제’ 이후 부동산 시장의 흐름이 급변하면서, 불과 몇 달 전만 해도 완판됐던 아파트들이 다시 시장에 등장하고 있습니다. 대출 한도 제한, 전세 대출 금지 등으로 인해 분양을 포기하거나 마이너스 프리미엄(마피)을 붙인 채 급매로 내놓는 사례가 속속 등장하고 있는 것입니다. 완판됐던 아파트도
"송파·서초 달리고 노도강 멈춤"…서울 아파트 거래·상승 위축 속 분화서울 아파트 거래량 80% 가까이 축소 성동·마포구 등 선호지역 직격탄 맞아 아파트값 상승률은 규제 직전 반토막 정부의 '6·27 부동산대책'이 발표된 후 서울의 아파트값 상승 폭이 절반 이하로 떨어졌다. 거래량은 4분의 1수준으로 쪼그라들었다. 집값을 잡겠다는 정부의 강한 의지가 효과를 발휘하는 듯 보인다. 다만 핵심지와 외곽의 양극화는 계속되고 있다.
"다들 집 팔고 이사갔나" 광명·안양…올해 서울 '옆세권' 인구 유입 5배 껑충서울 생활권으로 묶이는 이른바 ‘옆세권’ 지역에 대한 수요가 높아지고 있다. 서울보다 합리적인 가격대에 거주할 수 있고, 교통망이 발달하면서 중심지로의 출퇴근도 점점 편리해지고 있기 때문이라는 분석이다. 반면 같은 수도권이라도 서울과 인접하지 않아 접근성이 떨어지는 지역은 좀처럼 인구가 늘어나지 않는 모습이다. 25일 통계청 시군구별 이동자 수 자료에 따르
"19억 넘은 아파트" 이곳 부자들이 하루 아침에 6억 잃고 부동산으로 모인 이유"19억 하던 아파트가 13억?"…분당 부자들이 충격받은 하루 대출 규제 후폭풍이 서울을 넘어서 경기 남부 상급지까지 번지고 있습니다. 그중에서도 서울 못지않은 고가 단지들이 몰려 있는 성남 분당 일대는 지금 ‘패닉’ 분위기입니다. 불과 몇 달 전만 해도 19억 원을 넘었던 아파트가 6억 가까이 하락하며 팔리는가 하면, 계약 해제가 속출하면서 집주인들과 중
서울 아파트 가격 "영끌 한 사람들 다 큰일 났다" 무려 40프로나 떨어진 이유12억 마포 아파트, 8억에 실거래…서울 아파트값 둔화 신호탄 최근 서울 아파트 시장, 상승세 ‘제동’ 2025년 7월 중순, 서울 부동산 시장이 전환점을 맞이했다. 마포구에서 12억 원대였던 아파트가 8억 원에 실거래되는 ‘충격 거래’ 소식과 함께, 서울 아파트값 상승폭이 4주 연속 줄어드는 양상이 뚜렷하다. 그동안 강남3구와 재건축 기대감에 기대온 서울
"중국인이 서울 부동산 점령.." 대출 규제 후 부동산마다 중국인 한 명씩 방문한 이유대출 조이자, 외국인만 남았다 6·27 고강도 대출 규제가 시행된 이후 서울 부동산의 주인이 달라지고 있다. 내국인이 대출 제한에 발목을 잡힌 사이, 외국인 매수세가 급격히 늘어나고 있기 때문이다. 7월 1일부터 17일까지 서울 지역 아파트와 오피스텔, 다세대 등 집합건물에 대한 외국인 소유권 이전 등기 건수는 총 114건. 이는 전월 같은 기간 97건 대
고가 아파트 4억 뛸 때 저가는 4만 원 뒷걸음…아파트 비쌀수록 '쌩쌩' 서울 아파트 시장에서 고가일수록 상승세가 두드러지는 현상이 이어지고 있다. 고가 아파트가 빠르게 달려나가는 사이 중저가 아파트는 제자리걸음을 벗어나지 못하다 보니 집값 양극화는 계속해서 심화하는 상황이다. 6일 KB부동산에 따르면 서울의 가격 상위 20%(5분위) 아파트 평균 매매가격은 올해 상반기 15.4% 올랐다. 작년 말 27억 2539만 원에서 올해
돈 있는 강남 부자들이 "고강도 대출 규제 시행 후" 전 월세 거래를 갑자기 중단 한 이유 "이사 잠깐 미루자"…고강도 대출규제, 수도권 전·월세 거래량이 급감한 이유 대출 규제 후 수도권 전·월세 거래량 '급감'…주거시장 전반 관망세 2025년 6월 말 고강도 대출 규제가 발표된 이후, 수도권 부동산 시장은 단기 냉각에 돌입했다. 규제 시행 한 달 만에 서울·경기·인천 등 수도권 전세, 월세 거래량이 동시에 급격히 줄면서 실수요자·임차인 모두
지금 서울 강남 송파 아파트 전세값이 2달 만에 3억이나 더 오른 이유 '“전셋값 두 달 만에 3억 더 불렀다”…강서·송파 대단지도 전세매물 ‘품귀’ 현상 서울 전세시장 ‘극심한 품귀’…강서·송파 대단지조차 매물 ‘0~1건’ 2025년 여름, 서울 전세시장이 사상 최악의 ‘품귀 현상’을 겪고 있다. 강서·송파 등 대규모 신축 아파트 단지에서도 전세 매물이 1~2건에 불과하거나 아예 없는 곳이 속출하면서, 전셋값이 단기간 수억
분양시장에 '잠실 르엘' 등 2.5만 가구 쏟아진다 8월 분양물량 전년비 58% 증가 경기선 ‘철산역자이’ㆍ‘안양자이 헤리티온’ 주목 대출 규제 영향 본격화⋯“고분양가 물량 관망세” 이달 전국에서 2만5000가구의 분양 물량이 쏟아진다. 서울 송파구 ‘잠실 르엘’, 경기 광명시 ‘철산역자이’ 등이 수요자의 관심을 끌 것으로 예상되는 가운데 가격, 입지 등에 따른 선별 청약이 지속될 전망이다. 4일 부동산 플
"집 사기도 어려운데"…수도권 전세 매물도 급감 수도권 전세물건이 빠르게 줄고 있다. 신규 입주 물량 부족 등으로 공급이 부족한 가운데 정부의 '6·27 대출 규제'로 새로 나와야 할 물량도 잠긴 영향으로 해석된다. 전세 수요는 계속 발생하지만 전세물건이 증가할 가능성이 낮아 지금 같은 모습이 이어질 것으로 보인다. 4일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 수도권 아파트 전세 물건은 4만9396건으로 대출 규제
서울 강남 매물 30% 때문에 주변 경기도 일대 부동산 초토화된 이유 강남 매물 폭증이 몰고 온 쓰나미… 경기 부동산이 초토화된 진짜 이유 서울 강남 일대에서 시작된 매물 증가가 경기 전역 부동산 시장을 뒤흔들고 있다. 지난해 말부터 강남구, 서초구 등 이른바 '핵심 지역'의 매물이 급증하면서, 수도권 매수 심리가 연쇄적으로 얼어붙은 것이다. 그 여파로 경기 지역 아파트 매물이 16만 건을 넘어서며 역대 최고치를 기록했고,
앞으로 1억 넘게 대출 절대로 못 받는다 "이사도 못가고 전세도 못 옮기는" 상황이 온 이유 강력한 대출 규제, 전세시장에 유례없는 충격 2025년 여름, 정부가 수도권·규제지역 유주택자의 전세퇴거자금 대출 한도를 1억원으로 제한하는 초강도 대출 규제를 도입했다. 다주택자에 대해서는 아예 신규 대출 자체가 금지돼, 전세금 반환을 위한 핵심 금융수단이 사실상 막혀버리는 초유의 상황이 벌어졌다. 이 여파로 집주인은 세입자 보증금을 돌려줄 돈이 없고,
"1년 이자 480만 원" 영끌족들 아파트 샀다가 파산 위기라는 이 지역 정체 ‘영끌족 성지’ 노원구, 서울 경매 1위의 불명예 집값 폭등기 '영끌'로 내 집 마련에 나섰던 이들이 결국 위기를 맞고 있다. 특히 서울 노원구는 올해 상반기에도 서울 자치구 중 가장 많은 아파트 경매가 진행된 지역으로 나타났다. 경매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 2024년 1~6월 기준 노원구에서 진행된 아파트 경매는 159건으로, 지난해 같은 기간
10년 전엔 20억대였는데 지금은 100억 가까이 오른 아파트 한강뷰 신상 아파트가 10년 만에 5배 오른 이유 2016년 서초구 반포동에 입주한 '아크로리버파크'는 분양 당시 전용 84㎡ 기준 약 20억 원대였지만, 2025년 2월에는 같은 평형이 약 54억8,000만 원에 실거래되며 신고가를 경신했다. 10년간 무려 5배 가까이 오른 셈이다. 심지어 전용 155㎡는 100억 원 이상에 팔리기도 했다. 왜 이 단지가
서울 집 대출 규제로 가격 상승은 막았지만 "앞으로 전세 값이 50%이상" 오르는 이유 “서울 집값 급등세 눌렀지만, 하반기 전셋값 큰폭 오를 듯”…2025년 주택시장 심층 진단 강력 대출규제로 집값 오름세 진정 2025년 6월 27일 이후 시행된 주택담보대출 한도(6억원 제한) 같은 강력한 금융 규제로, 서울 집값의 급격한 상승세는 크게 완화된 모습이다. 6월 셋째 주 서울 아파트 가격 상승률은 0.16%로, 4주 연속 둔화 흐름을 이어가며
대출 규제 일어나자마자 "서울에서 아파트 계약 취소하고" 마피 매물 까지 나왔다? 대출 규제의 그늘, '완판' 아파트마저 계약 취소…서울 분양권 시장에 '마피' 확산 분양 흥행에서 계약 취소까지, 빠르게 얼어붙은 아파트 시장 2025년 여름, 서울 아파트 분양 시장이 급랭하고 있다. 이미 분양 당시 ‘완판’을 기록했던 은평구의 힐스테이트 메디알레 등 여러 단지에서 계약 취소가 속출하며, 미분양 물량이 다시 선착순으로 공급되는 사례가 연이
대출 6억 한도 시작한지 1달만에 "서울 집 값 잡았다" 영끌 한 사람들 전부 곡 소리 내는 이유 "집값 잡았다?"…6·27 대출 규제 한달의 명암, 진짜 과제는 '공급' 1. 고강도 대출 규제, '급등세 진정'에 효과 2025년 여름, 서울 아파트 시장은 6·27 대출 규제의 충격을 정면으로 맞았다. 정부가 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고, 생애 최초 주택 구입자의 LTV(담보인정비율)도 80%에서 70%로 줄이는 초강수 정책에 나서면서, 불과
"노후 준비하려 이사 왔는데.." 대선 이후 대출 심사까지 까다로워진 지역 규제 현실화… 수도권과 같은 규제 받는 세종의 형평성 논란 세종시는 서울 및 수도권과 유사한 부동산 규제를 적용받으면서도, 실질적 시장 여건은 지방 도시에 가깝다는 평가를 받는다. 이로 인해 세종은 규제를 피하려는 자금의 유입처가 되었고, “규제가 비슷하다면 차라리 세종으로”라는 심리가 형성되었다. 규제는 같지만 택지 공급 여력이 크다는 점에서 상대적 투자
서울에서 월세 사는 직장인들 "1달에 월세만 기본 200만원이" 넘는 이유 “집주인에 月 200만원”…상계동 직장인들 한숨, 서울 월세 시대 본격화 상계동 월세 200만원, 현실이 되다 2025년 여름, 서울 노원구 상계동에서 84㎡(국민평형) 아파트의 월세가 보증금 5,000만원 수준에 200만원을 기록하며, 직장인들과 실수요자들의 주거비 부담이 최고조에 달했다. 최근 상계불암대림, 창동 주공19단지 등 서울 외곽에서도 보증금이
"비싸도 줄 섰던 아파트.." 부자들 이제는 팔려고 돈 준다 했지만 1명도 안 사는 이유 “비싸도 줄 섰던 아파트”…이젠 돈 줘도 안 산다? ‘6·27 대출 규제’ 이후 부동산 시장의 흐름이 급변하면서, 불과 몇 달 전만 해도 완판됐던 아파트들이 다시 시장에 등장하고 있습니다. 대출 한도 제한, 전세 대출 금지 등으로 인해 분양을 포기하거나 마이너스 프리미엄(마피)을 붙인 채 급매로 내놓는 사례가 속속 등장하고 있는 것입니다. 완판됐던 아파트도
"송파·서초 달리고 노도강 멈춤"…서울 아파트 거래·상승 위축 속 분화 서울 아파트 거래량 80% 가까이 축소 성동·마포구 등 선호지역 직격탄 맞아 아파트값 상승률은 규제 직전 반토막 정부의 '6·27 부동산대책'이 발표된 후 서울의 아파트값 상승 폭이 절반 이하로 떨어졌다. 거래량은 4분의 1수준으로 쪼그라들었다. 집값을 잡겠다는 정부의 강한 의지가 효과를 발휘하는 듯 보인다. 다만 핵심지와 외곽의 양극화는 계속되고 있다.
"다들 집 팔고 이사갔나" 광명·안양…올해 서울 '옆세권' 인구 유입 5배 껑충 서울 생활권으로 묶이는 이른바 ‘옆세권’ 지역에 대한 수요가 높아지고 있다. 서울보다 합리적인 가격대에 거주할 수 있고, 교통망이 발달하면서 중심지로의 출퇴근도 점점 편리해지고 있기 때문이라는 분석이다. 반면 같은 수도권이라도 서울과 인접하지 않아 접근성이 떨어지는 지역은 좀처럼 인구가 늘어나지 않는 모습이다. 25일 통계청 시군구별 이동자 수 자료에 따르
"19억 넘은 아파트" 이곳 부자들이 하루 아침에 6억 잃고 부동산으로 모인 이유 "19억 하던 아파트가 13억?"…분당 부자들이 충격받은 하루 대출 규제 후폭풍이 서울을 넘어서 경기 남부 상급지까지 번지고 있습니다. 그중에서도 서울 못지않은 고가 단지들이 몰려 있는 성남 분당 일대는 지금 ‘패닉’ 분위기입니다. 불과 몇 달 전만 해도 19억 원을 넘었던 아파트가 6억 가까이 하락하며 팔리는가 하면, 계약 해제가 속출하면서 집주인들과 중
서울 아파트 가격 "영끌 한 사람들 다 큰일 났다" 무려 40프로나 떨어진 이유 12억 마포 아파트, 8억에 실거래…서울 아파트값 둔화 신호탄 최근 서울 아파트 시장, 상승세 ‘제동’ 2025년 7월 중순, 서울 부동산 시장이 전환점을 맞이했다. 마포구에서 12억 원대였던 아파트가 8억 원에 실거래되는 ‘충격 거래’ 소식과 함께, 서울 아파트값 상승폭이 4주 연속 줄어드는 양상이 뚜렷하다. 그동안 강남3구와 재건축 기대감에 기대온 서울
"중국인이 서울 부동산 점령.." 대출 규제 후 부동산마다 중국인 한 명씩 방문한 이유 대출 조이자, 외국인만 남았다 6·27 고강도 대출 규제가 시행된 이후 서울 부동산의 주인이 달라지고 있다. 내국인이 대출 제한에 발목을 잡힌 사이, 외국인 매수세가 급격히 늘어나고 있기 때문이다. 7월 1일부터 17일까지 서울 지역 아파트와 오피스텔, 다세대 등 집합건물에 대한 외국인 소유권 이전 등기 건수는 총 114건. 이는 전월 같은 기간 97건 대
댓글 많은 뉴스