정부가 지난달 주택담보대출비율(LTV) 상한을 6억 원으로 묶는 등 내용을 담은 고강도 대출규제를 발표한 이후 서울의 아파트 최고가 거래량이 70% 넘게 감소한 것으로 나타났다.
14일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 대책 발표 후 2주간의 서울 아파트 최고가 거래량이 발표 전 2주(6월13~26일)보다 74% 감소한 것으로 집계됐다.
대책 발표 전에는 강남을 시작으로 마포, 용산, 성동 등 주요 지역으로 상승세가 번지며 투자수요와 실수요가 동시에 몰렸다. 지난달 13일부터 26일까지 2주간 전체 거래 4693건 가운데 1141건(24.3%)이 최고가 거래로 상승 기대감이 극대화된 양상이었다.
하지만 정부가 27일 발표한 대책은 시장 분위기를 단숨에 바꿔놨다. 주택담보대출 6억 원 제한, 전세대출 금지 등 강도 높은 규제가 발표 다음 날부터 즉시 적용되면서 매수세는 관망으로 급전환했다. 지난달 27일부터 이달 10일까지의 거래는 1312건으로 절반 이상 줄었고, 이 중 최고가 거래는 300건(22.9%)에 그쳤다.
직방은 “거래량 자체가 감소한 만큼 최고가 거래가 줄어든 것은 자연스러운 결과지만 통상 시장 심리를 반영하는 최고가 거래 비중이 감소한 점은 의미가 크다”고 분석했다.
지역별로는 불장이었던 곳일수록 조정 폭이 컸다. 대책 전 최고가 거래가 가장 많았던 성동구는 139건에서 22건으로 84% 감소했다. 마포구는 137건에서 18건으로, 강동구는 117건에서 23건으로 각각 80% 이상 줄었다. 대단지 중심으로 간간이 최고가 거래가 이뤄졌지만 대다수 단지에서 신고가 행진은 멈췄다.
강남권도 상황은 마찬가지다. 강남구는 112건에서 41건으로 서초구는 37건에서 9건, 송파구는 64건에서 27건으로 감소했다. 다만 토지거래허가구역으로 묶여 있는 특성상 계약일과 실제 서류상 계약일 간 시차가 발생해 일부 거래는 대책 전 약정된 계약일 가능성도 있다.
그 외 동작(85건→15건), 영등포(82건→18건), 광진(50건→16건), 강서(34건→16건), 동대문(30건→4건) 등에서도 최고가 거래가 크게 줄었다. 전방위적인 대출 규제가 투자수요뿐 아니라 실수요자까지도 한걸음 물러서게 만들고 있다는 분석이다.
직방 관계자는 “아직 거래량만으로 시장 흐름을 단정하기에는 이르지만 서울·수도권 주택시장의 전반적 분위기는 짙은 관망세에 접어든 모습”이라며 “규제 강도가 높아진 서울 강남권이나 정비사업 중심지 수요가 상대적으로 덜 규제된 지역으로 일부 분산될 가능성도 있다”고 말했다.
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