🏙 “전세는 끝났다”…강남에 부자들이 아침부터 줄 서는 이유

서울 강남권의 부동산 시장에 이상 현상이 포착되고 있다. 전세가 사라지고 초고가 월세가 그 자리를 채우자, 현금 부자들이 아침부터 줄을 서기 시작했다.

최근 정부가 ‘6·27 대출규제’로 전세대출까지 옥죄기 시작하면서 갭투자가 사실상 불가능해졌고, 이로 인해 고가 아파트 전세는 점점 자취를 감추고 있다.

📌 요약: 전세가 줄고 초고가 월세만 남아, 부자들 강남 매물 선점 경쟁 치열

🏦 ‘6·27 대책’ 후폭풍…갭투자 봉쇄, 전세시장 붕괴 신호탄

정부는 전세대출에 대한 규제를 더 강화할 것으로 보인다. 이미 소유권 이전 조건부 전세대출은 막혔고, 앞으로는 전세대출도 DSR 규제 대상이 될 가능성이 크다.

이렇게 되면 임대보증금 승계를 통한 갭투자가 어려워지며, 고가 아파트 시장은 실거주 위주로 개편될 수밖에 없다.

📌 요약: 갭투자 막으려는 규제 강화로 고가 아파트 전세마저 사라지는 중

📉 아파트 전세도 빠르게 소멸 중…“지금은 월세 전쟁”

서울 아파트 전세 거래의 40% 이상이 ‘임대보증금 승계’ 방식으로 이뤄졌다는 점을 감안하면, 이번 규제는 시장의 판을 흔드는 변화다. 특히 강남 3구와 용산구처럼 토지거래허가구역으로 지정된 지역에선 월세 매물만 쌓이고 있다.

실거주 목적이 아닌 한, 대출 없이 거래하기란 쉽지 않기 때문이다.

📌 요약: 강남·용산 전세가 줄고 월세로 전환…시장 패러다임 변화 본격화

🏘 전세 사라지면 어떻게 될까…“주거 선진화의 시작”

전세가 빠르게 사라지는 현상에 대해 우려의 시선도 있지만, 일부 전문가들은 이것이 한국형 주거 시스템의 전환점이 될 수 있다고 말한다. 지분적립형 주택이나 장기 모기지를 기반으로 한 분양이 확대되면 무주택자에게는 더 나은 내집 마련 기회가 열릴 수 있다.

📌 요약: 전세 소멸이 오히려 청년·무주택자에게는 기회로 작용 가능

🏢 기업형 임대주택·세금 혜택으로 해법 찾기

정부는 이미 기업형 임대주택을 통해 월세 가격 안정을 꾀하고 있다. 여기에 전세 세입자가 장기간 거주한 주택을 매입할 경우, 집주인과 세입자 모두에게 세금 혜택을 부여한다면 ‘자연스러운 내집 마련’이 가능해진다. 전세 붕괴는 곧장 혼란으로 이어지지 않을 수 있다.

📌 요약: 기업형 임대와 세금 감면으로 전세 소멸의 충격을 줄일 수 있음

🔄 “과도기만 넘기면”…전세의 종말이 가져올 변화

전세 제도가 가진 위험성은 이미 드러났다. 사기, 폭등, 갭투자 부작용까지. 정부는 이제 갭투자에 대한 고민도, 전세대출로 인한 가계부채 부담도 줄일 수 있다. 과도기를 잘 넘기기만 하면, 안정적인 월세 중심의 주거 환경이 정착될 수 있다는 기대가 나온다.

📌 요약: 전세 종말은 혼란 아닌 전환점…주거 안정과 질적 전환의 기회